这边分两个层面来讲.
1.对于房东自我认知方面.
一般来讲你房子很干净东西维护得很好.
你必然租金比较高,并且可能人家租2万你要租到两万三到两万五左右.
这多出来的钱,就是拿来维护你的房子用的.
也就是说如果房子没有遭到刻意破坏,退租时还是会有一些墙面变黄,水垢等.
因此你如果要恢复原本那种屋况,势必就要找油漆和装潢后细清.
装潢后细清大概在一万块多一点,油漆用修补的大概也是一两万.
刚好你一年多租的金额就可以拿来补这一块.
so.....
一般来讲房东自保的做法就是,一开始就把这些成本灌在房租里.
并且...生为生意人,你成本2万,你必然要取得3~4万...
所以你租金会拉高行情10~20%很正常...
不然??...不然叫他去租比较脏比较旧的.
因为...市场上房东大概都这样想...
所以他想要很干净屋况很赞的,他不会有其他什么选择.
当然对于损坏,你还是会要求赔偿...不代表损坏是包含在妳拉高租金这边要吸收.
2.对付房客.
基本上你要知道一点.
钱...在你手上.
并且一般租屋的金额并不会有多大,一万两万三万,你要租到四万以上的住宅就很少了.
也因此你的押金是多少?两万四万六万??
那...今天.
你回收了房子,你觉得很不满意,那怎么办?
那你就扣他押金阿...XD
房客说"你没资格扣我押金"
那叫他上法院讲.
阿上法院...
这是民事纠纷...又不是刑事.
所以..你是觉得他会为了四万块的押金找律师吗??
律师出庭费多少??
那势必就是他跟你自己去辩护.
这样的话,你就可以堤共完整的无论是脏污照片,还是你修复的油漆费或是清洁费.
然后让法官判.
而这种宣判很多时候也都不是完全判决你房东要支付,更多就是看证据找个合理的金额.
而你..又没什么成本.....
并且就算判决你要给他,那也是拖一年两年...这段时间又不算你利息..开森呢..
更不用说,要是如果房客不想上法院,那你不就把扣押的钱轻松全吃??
所以..钱在你手上,其实你也不用太烦恼什么.
这社会,跟人家要钱是非常困难的事情.....所以钱在谁手上,谁筹码就比较多.
请记住这句话.
当然啦,租屋纠纷有时候会让很多人觉得很心烦.
因此大多时候,你租屋就不要弄那么干净漂亮给租客就好了.
你就大概大概干净租给他,回收时也要求他大概大概干净.
回收后找个阿桑花个两三千块扫一扫,在大概大概继续出租.
你看多开心...XD
你为啥要提共那么好的房子去出租呢??
他想要住那么好的房子,叫他自己买阿.
不然就花高额的租金去跟少数提供好屋况的房东承租.
(而这种房东基本上都很熟练我上面讲的,无论是租金涵盖维护成本,还是扣押金手段)
叫他们去跟"专业"的搞...XD
你只是要安安稳稳的赚个被收收入,那你就安安稳稳的做基本款收租就好.
当然你要搞,高档收租,然后赚取更庞大的利润和投报率.
那你就要很多手段,跟租客来来去去...
最后搞下来你确实可以比一般那种大概大概收租的房东多很多.
因为这....是专业技术财来的.
"社会学"的专业....你有专业所以你赚得多,那很合理!!!!
这就是做生意...
俗语说:"生意儿难生"...
指的就是这个.
人家赚100,你有本事搞定"人"的事情,你就可以赚120..
单位是元,你没感觉,单位是万,你有点感觉.
单位是亿的时候...你就知道那点差异代表什么...