第一次买房不太了解流程，想说上来问一下 @@
这周约好屋主（屋主自售）出来收订金 10 万
这里我从网络上找到 房屋买卖定金收据范本，买卖双方各一份
这里没啥问题
接下来屋主收订后应该就是约在代书事务所签买卖合约
问题来了：
查了一下网络，买房流程：签约 用印 报税 完税 过户 交屋
目前我有自备两成头期款
自备款两成可能在 签约时付 10%，完税再付 10%
这个付款成数，是在签约时就会决定好的吗，签约后可以再改变吗
假如贷款后，有银行愿意贷款给我 85 成
能否改成我签约时付 10%，完税付 5%，其余银行贷款支付卖家
谢谢

对卖方来说贷款成数越少变量越低 所以通常合约会将贷款成数写高点 即使最后没要贷到这么高是没关系的 反之则需要屋主同意

我们当初就是要申请85成，银行也有要求合约书上要载明，所以签约前就跟屋主、代书谈好。但我觉得细节主要还是要看双方能否接受，因为后来合约也是有再做细微调整，屋主同意就好

走履约保证

找个代书吧...