※ 引述《sbob (hmm)》之铭言：
: 我以前就是想不懂少子化跟空屋量，才会觉得房价会跌
: 房价很难涨，或是很难跌价，就是可以预期的
: 不过市场是动态的，建商也很会算，他们会减少推案量就是了
空屋基本上是各说各话，但实际上空屋大多还是都在偏乡的老房子居多
什么叫做老房子???
用数字看比较好懂
竣工户数(万)
1970以前 92.3
1971~1980 201.5
1981~1990 171.2
1991~2000 224.2
2001~2010 118.2
2011~ 约 89.8
其实可以发现近10年房子有愈盖愈少了，我看2021~2030应该会少于85万
至于现在年轻人很多都不太愿意选择1980年以前竣工的老屋
换成台中更多人连2000年以前都不太想要
2000年后竣工数愈来与少
我猜跟法规变严格有关系，有些建商干脆不做了
所以你少子化，建商也少盖...
如果你要买的是2001年以后竣工的房子，目前市场上也只有208万户
总的来说平均屋龄会愈来愈高，因为新房子太少了
新案被拉高后，中古屋势必跟着涨
所以少子化未来10年根本看不到任何影响
最后
有个趋势其实很少人提到，就是未来离婚和分居的人口会愈来愈多
现在6~8年级就算有结婚未来40%应该还是会离婚或分居
https://today.line.me/tw/v2/article/Mp6z50
本来一个家庭3人需求室内25~30坪，分居后变成2间*17~20坪
坪数/人会明显增加，年轻的时候住10~15坪可以接受拉
中年1个人要住得舒服还是要17~20坪的两房
所以总需求面积是不是增加了?????
毕竟只是分居，还是有带人回家修干需求
偶而小孩也会来写功课或要零用钱
中年后只住10~15坪能看吗?
正常一个家庭，不算爸妈情况下，我觉得都应该要有2间，总室内面积40~45坪
就算用不到，你也很高机率会中年失业，有间房子养你不好吗??
至于透天真的是会愈来愈不符合现代人生活需求
光离婚或分居后要怎么处理都是难事