楼主:
sbob (hmm)
2021-05-05 13:55:47我以前就是想不懂少子化跟空屋量，才会觉得房价会跌
其实不能从这两个数字就直接推估涨跌趋势
先从空屋量举一个很简化的例子来说明：
假设有一千人要买房，也都买得起
然后你看空屋有一万间，就觉得房价不会涨？这是有问题的
因为这一万间空屋，还要扣掉一些数字，才是剩下能买的房子数量
1.先扣掉没拿出来市场卖的
可能是投资囤房、可能是政府政策所以不想卖
不管怎样就是没拿出来卖的房子要先扣掉
2.再扣掉这一千人能买但是看不上眼的房子
例如老旧公寓、偏远地区、机能不便等等不想买的房子
不管怎样就是他们有钱也不想买的房子
1&2房屋数扣掉之后，才是市场上可以买的房子数量
假设剩下5000间，这一千人当然随便买，房价可能都很好谈
但假设剩下200间，等于五个人要抢一间，房价不涨很难
所以不能只看空屋量去推测房价涨跌
再来讲少子化，它跟空屋量一样的概念
只要想买房的人，人数远大于他们想买＆能买的房屋数量
房价就是很难跌，或是会涨
比如说二十年后只剩下一万人要买房，他们也都买得起
但是扣掉总总因素没拿出来市场的房子数量
再扣掉这些人不想买的房子，只要剩下的房子远低于一万人
他们还是跟彼此竞争要去抢房子
所以不要再用单纯少子化或空屋量去看房价涨跌了
要预测就要精算好
去算你看的区域，想买又能买得起房子的人有多少
然后他们锁定的目标房屋
在政府政策跟其他种种因素扣掉之后，还剩多少间
相比一下就容易了解各地区域房价涨跌的大趋势
当然你一算下去如果发现
想买又能买房子的人，远远少于他们想买又能买的房子
房价很难涨，或是很难跌价，就是可以预期的
不过市场是动态的，建商也很会算，他们会减少推案量就是了
一定会影响房价啊 只是是从后面开始影响 那些人只想要精华区而已人口变少 蛋壳区一定会跌 蛋白变蛋壳 少到一定程度蛋黄变蛋白
作者:
cuppy (I see)
2021-05-05 14:00:00怎么不说 因为政府政策 所以想赶快脱手卖日本就因为政策所以想脱手还卖不掉 价格跌啊
那群人幻想着 房价跌了 自己的预算还是一样 生活机能还是一样棒 真的是做梦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-05-05 14:11:00商品角度有钱炒就会撑少子化对全市场有影响 但锁码的商品 本来就不是给全市场玩的不然现在一堆保险在开发自己土地干嘛
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-05-05 14:17:00房价只跟通货数量有关 跟少子化、薪水啥的都无关那只是写分析写新闻用的理由