楼主:
mfcke (drive)
2021-05-05 11:13:00来分享一下四月人口变化
桃园 +282 桃园龟山杨梅 杨梅终于开始动了 800坪土地压在那
新竹市 +361 东区猛
新竹县 +648 只有竹北猛
台中 -343 北屯乌日不错 但是这月也是减少 我是真的有点吃惊
本身觉得台中应该是个小黑洞 吸走部分中南部人口
台南 永远最慢 行政效率....
高雄 -1434
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如果配上人口基数的话 桃园220万 新竹市45 新竹县57 台中282 高雄276
投资要再精准点 锁定区域去看
桃园区46万 龟山区16万 这两个区域大概都是增加200人
竹北20万 新竹东区22万 竹北增加快700人 新竹东区增加快400
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我不是写论文 当然没去比较全国 我大胆假设竹北区
该不会是全国 月人口增加率第一????
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再强调一次 人口减少不见得房地产会下跌 但是人口增加的...
讲实际比较重要的是未来性 就是老化指数
现在这些移动的 八成都是40- 有生小孩的
这些小孩以后都是变成该区消费力以及成为该区出生人口
通常一个国家如果人口持续增长 像是美国 持续移民进入
各都市都有发展机会 房价高就把其他人推挤出去 其他州因此发展
但是人口一旦缩减 硬件建设就不需再增加 除非是人口持续成长区
(当然台湾建设都跟政治挂勾 这我们不讨论 高铁拉到鹅銮鼻我都不意外 )
我要强调的是 总人口开始减少 都市转移就不太可能 即使转移 也会非常缓慢
最后给结论
房地产现在要投资 尽量投资在 老化指数低的地方
举例 很多私立学校的收租套房 你敢去接吗??
连辅大 淡江 中原 这种 叫我去接 我也不敢= =
祝各位投资顺利
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-05 11:18:00辅大旁边开了自家医院 勉强可以 另两间...下坡中
楼主:
mfcke (drive)
2021-05-05 11:20:00一回台湾就被蚊子叮 一个暴怒欸 我退休之后一定要在温带买个小屋
作者:
nenpow (...)
2021-05-05 11:40:00越新的重划区老化指数越低没啥值得提的吧...
北部独强这早就是不争的事实 南部我现在都当东南亚懂?
作者:
jiapon (游子)
2021-05-05 11:41:00m大要去哪边买小屋?
2021-05-05 11:42:00
杨梅倒楣吧 感觉现在就是高点
作者:
jiapon (游子)
2021-05-05 11:42:00m大对外国房产有研究吗? 房版外国房产讨论好少
label大就想一下 台清交什么时候会收不满学生咩
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-05 11:47:00没新人,那买第二间第三间啊…没人嫌家里太大吧
楼主:
mfcke (drive)
2021-05-05 11:47:00目前锁定 美加纽 这三个
作者:
nenpow (...)
2021-05-05 11:49:00讲硬件建设新竹先想办法整合成直辖巿吧,现在有种帮四都作嫁的感觉,可怜
楼主:
mfcke (drive)
2021-05-05 11:49:00我有研究美加的 美国唸书时候就必须研究了难 整合就市长少一个位置
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2021-05-05 11:56:00台北跟新北也都少蛮多的
楼主:
mfcke (drive)
2021-05-05 12:00:00??乱嘴人 今天八点开打 不要在公司演戏
家里土地800坪 结果还卖前女友二手手机五千 真会赚
作者:
nenpow (...)
2021-05-05 12:04:00老实说新竹市人口连着增加不知道有没有30年了,现在建设还是落后其他直辖市很多现在房价涨起来只能为后进的人感到遗憾
楼主:
mfcke (drive)
2021-05-05 12:09:00没办法 硬件设备无解
作者:
jamo (hi)
2021-05-05 12:27:00新竹真的就公共建设太废~
作者:
didi0909 (didi0909)
2021-05-05 12:32:00高雄可怜
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-05-05 12:33:00婚前应该还好,婚后嫖过比较严重手机为何二手不能卖钱,要交过女朋友也是二手货,要不要剁掉
作者: guanaco (guanaco) 2021-05-05 12:35:00
高雄发生啥事......
其实有一个盲点 台北人因为补助比外县市多 所以即便去外县市买房定居 也不会迁户籍
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-05-05 12:39:00
中部不够台中吸了?
作者: k798976869 (kk) 2021-05-05 12:41:00
投资高雄的人心脏真的很大颗
高雄明明一堆建设 结果一堆人搬走 果然好工作最重要
作者:
Sam27 (Sam)
2021-05-05 13:00:00今年1~4台中桃园还是第1~2,看一个月意义不大,3~6个月才有
作者:
menace (menace)
2021-05-05 13:00:00有请 ceca大解释
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-05 13:17:00户籍人口移动,老都市会迁走多很正常..最典型看台北就好..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-05 13:25:00是...老屋多,所以人口会移动.因为以前老屋挂了一大堆人的户籍.小家庭化,这些户籍随着时间不段的迁移因此老屋多的地方,人口外移数据就大.就像,台北,为啥迁移那么多.因为台北新屋量太少.绝大多数都是老屋.
作者:
menace (menace)
2021-05-05 13:26:00所以之后高雄人口有希望提升吧?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-05 13:26:00那自然新屋凭空产生的户籍量很低.但是大量的老屋户籍不段的被迁出.高雄总人口,目前大概就那样要变化要等几个产业园区工厂营运.不然高雄也没有增加什么.
作者:
cuppy (I see)
2021-05-05 13:39:00台北市 - 5654新北市 - 4744
作者:
jiapon (游子)
2021-05-05 14:28:00高雄就输在一堆低薪烂工作 不是家族传产就是血尿服务业高雄只能期待台积电来设厂 看看薪资环境会不会比较好一点
作者: capirex (′・ω・`) 2021-05-05 14:45:00
高雄就转型失败
但高雄人口减少市长还是说要盖10个运动中心耶因此人口减少跟政治人物有没有吃饱没有正相关喔
楼主:
mfcke (drive)
2021-05-05 15:14:00畜生马克又再乱嘘了
上次去高雄出差,周末晚上草衙道没啥人,回转寿司都不用排队然后高捷也没啥人,整个觉得税金丢海里
直接跳过台北市是每个月都是负的不想看,还是-太多?
当台北市开始洒币丢福利时,人口又迁回去了,柯p就是砍了很多洒币的福利跟落实排富政策。
楼主:
mfcke (drive)
2021-05-05 17:24:00双北通勤人口众多啊 一堆桃园跑去上班的 连竹北都有了台北减少我们都知道是 死亡 移民或者去桃竹总不会大部分跑去南漂吧....
作者:
jecko (振作....)
2021-05-05 18:41:00台北市少没差啊 新北基隆桃园一堆进城去上班的双北扣掉没捷运铁路的偏乡 大概就一个东京23区面积北北基桃大概就一个东京都 大台北生活圈人口要一起看才准
这数据品质本身就有点疑虑...若要计算净移入或移出的话,要加上租房资料(需要整顿)或电信资料比较贴近实情
楼主:
mfcke (drive)
2021-05-05 22:24:00我只是贴政府数据 其他可以自己补
作者:
eebear (失败不等于零)
2021-05-06 12:09:00户籍已经是落后指标了,通常北漂都是已经漂了很长一段时间到了买房结婚生小孩之后才迁户籍,我在高雄的同学户籍都还挂著 不过早就新竹买房定居5.6年了!!所以高雄户籍还有276万,真实消费人口可能不到200万!
作者: SinLonY (Sin Lon) 2021-05-06 15:58:00
高雄的工作环境真的不太好,很多青年都因此北漂