来分享一下四月人口变化
桃园 +282 桃园龟山杨梅 杨梅终于开始动了 800坪土地压在那
新竹市 +361 东区猛
新竹县 +648 只有竹北猛
台中 -343 北屯乌日不错 但是这月也是减少 我是真的有点吃惊
本身觉得台中应该是个小黑洞 吸走部分中南部人口
台南 永远最慢 行政效率....
高雄 -1434
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如果配上人口基数的话 桃园220万 新竹市45 新竹县57 台中282 高雄276
投资要再精准点 锁定区域去看
桃园区46万 龟山区16万 这两个区域大概都是增加200人
竹北20万 新竹东区22万 竹北增加快700人 新竹东区增加快400
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我不是写论文 当然没去比较全国 我大胆假设竹北区
该不会是全国 月人口增加率第一????
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再强调一次 人口减少不见得房地产会下跌 但是人口增加的...
讲实际比较重要的是未来性 就是老化指数
现在这些移动的 八成都是40- 有生小孩的
这些小孩以后都是变成该区消费力以及成为该区出生人口
通常一个国家如果人口持续增长 像是美国 持续移民进入
各都市都有发展机会 房价高就把其他人推挤出去 其他州因此发展
但是人口一旦缩减 硬件建设就不需再增加 除非是人口持续成长区
(当然台湾建设都跟政治挂勾 这我们不讨论 高铁拉到鹅銮鼻我都不意外 )
我要强调的是 总人口开始减少 都市转移就不太可能 即使转移 也会非常缓慢
最后给结论
房地产现在要投资 尽量投资在 老化指数低的地方
举例 很多私立学校的收租套房 你敢去接吗??
连辅大 淡江 中原 这种 叫我去接 我也不敢= =
祝各位投资顺利