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政府打炒房政策，让投机客纷纷退出市场，却挡不住自住客强劲买气，根据最新统计，南
二都高雄、台南4月买卖移转栋数再度开红盘，高雄总移转栋数为3719栋，月增1%，年增
为38.6%；台南移转总栋数为2143栋，月增4％，年增26.3%，而台南与高雄本月总移转栋
数，同样都是继2013年后，双双创下近8年来4月份同期总移转栋数的新高点，十足展现南
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，随着房地合一税2.0即将上路，为抢适用原版
本税制，让不少屋主售屋动作更加积极，只要地段优质、机能优渥，自住族群仍然想买照
买，透过屋主小幅让利提早下车，也相对刺激了买家入手意愿，让整体交易量更趋明显，
然而受打炒房政策影响，短期内房市仍有一股波动，对于有购屋意愿的买方仍会衡量市场
变化，观望氛围或是收手不卖的状况，多少会对第三季市况投下变化球。
观察本月台南，由永康、东区、南区拿下前三，永康区以274栋居全市之冠，月减5.5%，
年增8.7%，东区以245栋居次，月增6.1%，年增37.6%，南区为225栋，月增24.3%，年增
66.7%，本月前三名中，除永康区呈微幅月减之外，其余年月量均为增加，其中鲜少挤入
前三名的南区，更是继2018年10月之后，相隔2年再次突破2百栋大关，表现令人惊艳。
台湾房屋台南诚品加盟店东庄三民表示，南区因有台86线快速道路，加速连接国道1号的
交通便利性，近期明兴路619巷也拓宽完工，成为湾里、喜树地区联外交通新路网，让南
区机能发展更加成熟。
包括华友联集团等品牌建商，近年也陆续在“举喜重划区”内推出多笔透天与大楼新案，
3房大楼每坪开价约在19.8~22万左右，地坪约27坪透天则约1300~1500万左右能入手，便
利的交通机能与亲民房价，受不少在地首购、换屋自住客群青睐，更吸纳不少邻近来自东
区、中西区自住客群移入，未来受惠“喜树湾里市地重划区”开发案等建设利多加持，南
区势必成为台南备受瞩目的房市热区。
刚性买盘强劲 高雄表现续热
本月高雄建物买卖移转表现，分别由三民、凤山、左营拿下前三，三民区以515栋，为本
月移转量最高区域，月减16.1%，年增45.5%；凤山区以406栋居次，月增16.7%，年增1%，
是本月前三名中唯一月增加的区域；左营区则以388栋位居第三，月减23.5%，年增27.2%
。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店东陈志远认为，三民、左营上月受交屋潮让月移转量均攀高，
基期较高之下让本月减幅明显，然而这几个房市热区基本盘，整体来看交易表现都还是比
往年来的好，主要受惠低利环境带动加上强劲的刚性买盘支撑，让整体房市量能保持一定
的水准，而在买盘带动下，一些房价基期低的区域，也让房价更具补涨空间，推估进入第
二季后，高雄整体交易市况仍乐观可期。
心得：
原以为会是归仁区最热，
看建商和代销轮流广告，
主打南科和归仁科学城，
永康区成交量最大有原因吗？