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内文:
Q1房市依然价量齐扬，许多立委认为打炒房无效，政府各单位也高度关注，表
示不排除加重力道。吉家网董事长李同荣表示，这波房市是有基之弹，政府只
能降温房市，很难透过打炒房政策让房市价量俱跌，用房价是否下修当作打炒
房指标，是错误期待。
他表示，打炒房到底有没有效，可看三项比较指标，只要房价涨幅在安全范围
内，就不会失控，政府不必见涨就惊。
首见要看，房市价量增长与经济成长率的同步关系。李同荣表示，经济成长强
劲是此波房市推升的主要基本面，通常房价会依经济成长率加权1.3～1.5倍的
幅度上涨，只要低于此幅度，就表示打炒房有一定效果。
第二要看房市价量增长与通货膨胀率的同步关系。通货膨胀一直是房价上涨的
同步指标，尤其近两年营建通货成本高涨，工资不断上扬，整体营建成本高涨
20%以上，在房市技术循环处于上升趋势轨道上，这些成本势必转嫁到房价上。
其中，中南部因房价基期较低，其营建与土地成本增加的单价反映在销售单价
比率，就远比大于台北增加的很多，这也是这两年中南部房价高涨的主因之一
。基本上只要涨幅适度，就代表市场健康。
第三要看房市开工量丶使照核发量关系，开工量增加代表房市销售率增加，使
照核发量增加代表完工物件供给量增加。一旦“开工率”与“使照核发量”的
季e现黄金交叉向上，就代表是房市回春的先行指标；呈现死亡交叉向下，则
是房市反转的先行指标。
目前房市要观察的重要指标是房市开工量与使照核发量的季线是否乖离持续扩
大，若乖离过大，一旦两三年后市场波动影响开工量萎缩向下，就会与不断增
加向上的使照核发量季线呈现死亡交叉，也就是房市即将反转向下的讯息出现。
李同荣表示，房价不是不能涨，重点在涨的合不合理。交易量也不是不能增，
重点是供需关系合不合理。
政府应从上述三项指标，订出多少经济成长率可以容许多少房市价量的成长幅
度？多少通货膨胀率可以容许多少房市价格的增长率？开工量与使照核发量多
少乖离率会是房市过热的警戒线？用确实量化可稽核的KPI指标，来审视打炒房
政策效果。
心得:
经济成长多少，国民可支配所得的多寡，物价上涨的涨幅，营建成本的多寡，
房价的合理与否，政府的政策等等，都会影响到房价，至于政府的政策是否有
效果，也许过段时间就可以看出端倪了。