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https://news.housefun.com.tw/news/article/121117295487.html
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以往被笑称是鬼城的“林三淡”地区，随着机能、建设到位，似乎已摆脱这恶名，
从新北地政局公布的最新住宅价格指数中，可观察到，由于人口暴增促使住房需求
大，因此带动了区域住宅价格，109年第4季新成屋指数，淡海新市镇为107.93，较
上季上涨1.26％，达近5年来高点，与去年同期比上涨7.50％；北大特区、林口新市
镇指数分别为120.10、107.55，较上季上涨0.59％、3.24％，与去年同期上涨
6.47％、5.38％，皆达实价登录以来高点。
而根据新北市户政局资料显示，盘点新北前10大里中，过去一年，人口增加的前4
名竟都落在林口、淡水与三峡，包括林口新市镇的湖南里与南势里，分别年增1682
与2582人，淡水的崁顶里则增加2201人，位居第四的则是三峡区龙学里183人，显
示重划区已逐渐步入成熟期，越来越多人愿意用时间换取空间，以较低预算购买
到心仪的房子。
永庆房产集团业管部协理谢志杰表示，林口、三峡、淡水昔日被戏称“林三淡”
三大鬼城，但随着机能进驻，加上原有工业区提供就业机会，使人口逐渐增加；林
口人口数增加较多的南势里与湖南里，包含了部分的林口新市镇第三期重划区，区
域内多为屋龄10年内的新大楼，近期房价也随景气复苏缓步回升，平均每坪落
在26～36万元较为常见。而淡水区的移入人口多位于淡海新市镇中，主要是因淡
海轻轨的通车，以及看好淡北道路、淡江大桥未来完工，将带来的交通便利性；而
北大特区因商圈发展快速，公共汽车密度跟着提升，加上三莺线预计2023年完工，投资
买盘陆续进场，房价持续上涨。房产专家张欣民表示，林三淡近几年的进步，确实
翻转以往鬼城封号，但他认为，购入重划区产品重要的还是“地点”，即便是相同
重划区，也会有机能上的差异，重划区因面积较大，越邻近旧市区绝对具备相对优
势，不仅可以弥补交通不便及生活机能的不足，也不用花很多时间苦苦等待重划区
内的商圈成熟，因此在挑选位置时，尽量不要选重划区的外围，才不会出现买了之
后，才发现生活不适应而后悔的窘境。
心得:
政府前一阵子实施一些打炒房政策，真能降低房价吗?还是只是短暂抑制房地产市场
的热度呢?期待社会住宅，房地合一税制2.0，选择性信用管制，红单炒作的管制，对
法人及自然人贷款额度及资格的控管，多多少少能发挥一些作用以健全房地产市场的
正常运作。