Re: [闲聊] 新鲜人对于房子的烦恼

楼主: endulaien (咩)   2021-04-28 01:59:20
我现在大三,家里在新庄副都心两间房,看到美国无限QE后很焦虑,去年年中把ceca大全
部的文章都看完了,之后跟家里借钱到高雄买了两间预售屋,本来是想说一间转单一间收
租,结果现在看起来在起涨点卖掉有点亏。
目前在考虑两间都租出去放五年,听这边的理专说因为我的户籍在新庄会被认为是投资可
能只能贷6成,而且我没收入不知道会不会有问题,家里的想法是家里的房子一间增贷出
来用现金买第一间预售,等第二间交屋的时候再用第一间预售增贷出来用现金买,中间多
出来的现金可能丢中华电信或兴富发这种领股利的,缺点是这样只能贷20年,不知道有没
有更好的建议。
回一下原po,刚开始我也是想建议家里投资房子,之后觉得这是我的投资要自己负责任,
如果赔了就工作慢慢还,你如果用跟家里借钱的角度去讨论可能比较适合。
我觉得我们要考虑历史的进程,台湾从农业国家到现在也才40年,而房价开始往上飙也就
这20年的事,我们可能还会活50年,我认为50年内贫富差距会越来越大,如果要比财富的
话我们的对手是其他人3代的累积,到现在才想要白手起家太难了,当然要感谢家人的支
持,但我们有多少筹码,是自己要弄清楚的,如果还是过不了这关的话,我建议可以去知
乎上看以前靠家里赞助买了房的人和想靠自己存钱的人他们的感想。
楼主: endulaien (咩)   2021-04-28 02:04:00
对了,看了竹北的涨幅觉得很羡慕,希望高雄能争气点
作者: s26492755 (BBX)   2021-04-28 02:05:00
不用跟人比。把自己过好
作者: gmjoin2007 (纠引)   2021-04-28 02:06:00
大三能有这规划 我还在安安你好给亏吗 觉得厉害
作者: kktt254 (.....)   2021-04-28 02:08:00
高雄看买哪 买到乡下我看是很难不要跌就不错了
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2021-04-28 02:16:00
其实..旗山有涨..XD大概田寮比较抖...另外其实如果你转单的投报率够高,可以考虑转掉后买中古屋.你要屯,屯中古屋比较开心...目前新建案拉价那么快,中古屋没多久就被我们投资客炒到跟上.15年屋基本上都是看着新建案.先炒到新建案的8折,之后再慢慢逼近85折.反而你新成屋,并没有炒手去炒.因为你跟更新的建案如果价差在1折以内,会很难操作利润出来.所以对短期投资客而言,新成屋都是放生状态,没人爱炒.也因此造成新成屋大多增值都很弱..因为没有炒手.除非建商拉抬价格很嚣张.可以让你在成屋的时候,预售屋就跟你产生15~20%的价差.这样才会有炒手愿意帮你把价格炒到95折.但无论怎样...你这样利润还是比部过15年屋..XDso...屯房优先屯中古屋.理由就是,我们炒房的会炒那个东西,所以他就是容易喷.
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2021-04-28 04:31:00
看ceca大的文章想学着投资,结果买预售???新屋与预售屋是最难赚到钱的,风险又高,文章不要乱看啊
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2021-04-28 04:31:00
预售屋就当冲,但是通常见好就收.我白天鹅也是走了一圈,仲介费比我赚的还多..XD但算一算也有20%up现金投报率.而放到成屋立刻卖,如果建商有超级大拉价,那投报率也不错.可是目前房地合一新制打击这个打击很大.因此转单变成很难赚,要放到成屋立刻卖.这样也许有不错的投报.但成屋之后你在养的意义就很差...成屋之后的增值非常疲弱.被中古屋屌打.so...这边有几个关键的不一样.不可以混唯一谈.当然啦,兴富发借你10%头期款,你杠杆开10倍.这就又是另外一个故事..XD10倍杠杆只要有增值,那...还是很威.不过兴富发也贼,他后来的预售屋卖价突然都调得比较高.这.....反正兴富发就是最会卖房子的建商.你习惯就好.无论兴富发怎样替投资客着想和安排.但他第一优先的永远还是他自己的利益...XD
作者: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2021-04-28 06:23:00
大三都在炒房和,房价不涨也难
作者: k798976869 (kk)   2021-04-28 06:25:00
高雄年轻人多北漂 竹科一堆工程师 应该没什么可比的..
作者: zaza5566   2021-04-28 06:40:00
买预收屋收租= =? 你是不是搞错什么...不如直接买人家弄好的隔套去收
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2021-04-28 06:50:00
买预售屋收租不是不行 但是你要确定你买的区域会大涨
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-04-28 07:39:00
房价往上飙哪是这20年 你出生前就飙过了
作者: Best5566   2021-04-28 07:43:00
事实上你就是投资客啊哈没收入买房被坑最好
作者: secrectlife (lalala)   2021-04-28 07:52:00
买预售租屋 太不划算了吧
作者: IS0987 (FQ)   2021-04-28 08:55:00
你家有钱不用怕啦
作者: s26492755 (BBX)   2021-04-28 09:38:00
好羡慕 家里有钱真的不用担心
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2021-04-28 09:59:00
预售考量到税等等 出租不划算 万一是重划区更难租
作者: au041l (赞美之泉)   2021-04-28 10:10:00
师傅领进门,修行在个人!祝投资顺利
作者: skypatrick (HCChang)   2021-04-28 10:25:00
等等...跟家里借钱买预售、没收入小心超额被查补缴赠与税(?
作者: robert123   2021-04-28 10:46:00
可悲啊,高雄人被新庄大三生收割
作者: zaza5566   2021-04-28 06:41:00
不如直接买人家弄好的隔套去收
作者: Morphee (千磨万击还坚劲)   2021-04-28 12:15:00
真的 高雄年轻上班族被北部小孩吃死死的
作者: douge (树大便是美)   2021-04-28 12:25:00
当时投两任执政之神嘲笑其他县市的时候很开心不是嘛?
作者: Freighter (货轮)   2021-04-28 12:57:00
古蹟级老公寓也算中古屋吗?
作者: mark0204 (Mark)   2021-04-28 14:38:00
看完那堆废文你学到啥? "有点亏"? 怎么不是大赚?!
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2021-04-28 16:17:00
还以为我PO的XD
作者: kangta0512   2021-04-28 20:29:00
大三就在炒房...我大三在干嘛阿阿啊啊..
作者: sos20000066 (低调人生)   2021-04-28 22:20:00
预售屋浪费时间成本,买成屋或中古屋出租,不过现在新成屋有剩的应该也鸟的。
作者: olivewood (Miguel)   2021-04-29 07:44:00
房地产这块水很深的,别在没做功课就在幻想赚大钱了在地老投资客比你更精
楼主: endulaien (咩)   2021-04-30 00:11:00
就赚点辛苦钱吧,现在转手净赚总价一成而已,实际行情大概涨两成,预售屋比较难卖

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