※ 引述《yyyyy6116 (五歪大)》之铭言：
: 假设五十年后房价跟租金一起涨
: 薪水追不上租金的涨幅
: 好奇租屋族五十年后租的起房子吗
: 例如现在两房一厅房价800万
: 整层租给小家庭租金两万块好了
: 房价五十年后如果翻倍再翻倍涨
: 租金顺势跟着涨到十万块好了
: 一般人都租不起房子要怎么办
: 难道以后有可能房价涨，租金不涨吗？
: 五十年后的租屋族面对涨翻天的租金要怎么活
一个地区的房价
主要取决于当地富人资产 租金报酬 持有成本
只要有利可图 就会有富人买房来出租
一个地区的租金
主要取决于当地穷人和中产的薪资
跟你竞争租金的不是富人
而是中产和穷人 所以租金一般而言不会太夸张
一般来说租金不会和薪资成长脱钩太多
除非一个地区特别多人或特别少人
蛋黄繁荣区 或是 没落老城区
如果一个地方的租金特别昂贵
昂贵到一般人很难负担得起
代表这地区的中产薪资特别高 比如硅谷
穷人若是硬要住这里就只能牺牲生活品质和通勤时间
随着贫富差距的拉大
房价增幅 或许会远高于 房租涨幅
大多数人担心或疑惑的是这点吧
如果租金涨不动或涨太少
如何维持喷到宇宙的房价呢？
关键在于持有成本
没人说持有成本一定要是正数啊
已经越来越多国家开始有房贷负利率了
也就是随着利率慢慢调降
就能让这个系统持续维持不崩溃
现在假设高雄600万房
租金1.5万 （房租报酬3%）
房贷利率1.31% 利差1.69%
如果多年后房价涨到3000万
租金涨到2.5万（房租报酬1%）
只要把利率降到 -0.69% 就能维持一样的利差了
https://i.imgur.com/t0Kh5D4.jpg
利率 -0.69%
年限 75年
还能维持 本利合 约等于房租的状态
租客依然可以帮房东养房
更不用说宽限期就是无脑爽爽赚了吧
或许数十年之后有机会看到这种情况
富人依然享受资产增值和资产收益
穷人依然租得起房子
也算是某种恐怖平衡了吧