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2021-04-26 10:59经济日报 记者游智文／即时报导
台中去年房地合一税收高达27亿，高居全国第一，即便政府打炒房，今年前二月税收也达
6.2亿，仍远远高出其他五都。业者指出，这几年民众在台中买卖房屋大多有赚，尤其是
学区、绿地资源丰硕的南屯区，近年受惠捷运、百货商场题材加持，加上中科园区刚性买
盘支撑下，房市迅速增温，知名社区屋主转手都有不错获利。
以宝辉大隐来说，根据内政部实价登录资料统计，目前该社区预售时单价仅约36万元左右
，但今年1月18楼户每坪48万元成交，已逼近5字头。近一年来社区共7笔成交，均价达
43.9万元，相比预售均价36.7万元，成屋仅两年多，已有19.5%的涨幅，平均一年涨7.5%
。
观察宝辉大隐成交个案，今年1月交易的18楼户，屋主预售时以总价2448万元购入，卖出
价为2800万元，持有两年获利352万元；去年5月成交的3楼户，成交总价2275万元，相比
前一次2088万元成交价，屋主获利也达187万。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，南屯区学区、绿地资源丰硕，又有捷运、百货商
场等题材，是近年房市迅速增温主因。
他表示，位于惠德街的“宝辉大隐”虽然没有正临大马路，但拥建商品牌加持，由于近年
购屋族对于建筑品质日益重视，具品牌力加持的个案，无论预售市场或二手市场皆相当吃
香，加上个案无论规划设计或是建材配备皆超脱区域市场，成屋价格因此水涨船高。
其他表现亮眼的社区，包括惠宇大聚、国泰颐湖苑、华太松涛等。
惠宇大聚位于单元二，预售时社区平均单价约37.57万，近一年社区交易8笔，均价达
42.41万元，涨幅约13%，
在丰乐公园旁的国泰颐湖苑，预售时社区均价约为33.1万，近一年12笔成交单价为40.69
万元，社区自105年完工后已有22.9%涨幅。
邻近文心森林公园的“华太松涛”屋龄约5年，近一年均价39.43万，较105年完工交屋时
上涨18%。
心得：
版上应该很多人赚更多，
只是没分享而已，
比较想听投资客对于这波涨势的看法，
认为会继续涨几成。