看到这句应该想嘘？
先等一下
我自己最近也在看房子
其实综观下来
台北市的房价的确是非常夸张
可是新北市
两房子有很多千万的选择
很多人说两房是狗屋
其实我也这样觉得
可是问题是我在高雄我也是只能买两房
我朋友在加拿大也是只能买两房
我朋友在香港.......早就他妈放弃了XD
所以.....高房价是全球趋势
我拿着加拿大护照回温哥华也躲不掉
我主要是探讨买房子容不容易这件事情
很简单的例子
今天台湾银行房贷只借5成
房价掉到400万两房你还是挂掉 XD
刚好 , 我有个加拿大朋友
最近也在买房子
他已经买了, 我还在看,
我们都是两房的案子
不过加拿大建筑法规有规定房间的大小
所以两房在加拿大你最小怎么买
为了符合人权, 基本上大概就是
实际坪数23坪
台湾通常都是15 ~18坪左右
本质上我们都只能买市区边缘
我是高雄, 他是温哥华
他买的房子是大楼
折合台币大约13,000, 000
附送两个车位,
用台湾现在平均车位价值来扣
房子本身大约就算900
其实坪价也很贴近新北市的房价
台北朋友可以参考看看
我看的地方是高雄原市区的边缘
大概就是凤山交接的位置
两房室内坪数15坪
和一个平面车位200万
总价大约就是在750-800左右
1.头期款问题
我一直以为台湾可以做9成
但实际上这个看下来最多就是85
5%是信贷
所以不偷鸡摸狗正式房贷台湾就是8成
用我高雄房子800万来计算
这一笔钱就是160万
而且都新房子比较好贷
中古屋很多都是7成
虽然便宜可是负担一开始会比较重
加拿大的例子:
加拿大银行可以做的房贷最高9成
年限是30到40
一般人现在都是做35为主
我朋友的例子来讲
大约140万台币左右
2.贷款的容易度
台湾还要面对一个贷款问题
正常工作很容易被拒绝
一定叫你加一个保人进来
所以你在台湾你家没房子你还是死XD
我们去贷款基本上都是7成为目标
不然很容易就会有问题
有朋友薪资单100万照样被两家银行拒绝
有朋友家里放了1000万在户口两年
也是被第一间拒绝
最后只做到七成
这个原因就是台湾银行
自己都不相信台湾房子这么值钱XD
是不是很荒谬 .....
否则房子是抵押品
加上2成的头期款
就算一交屋崩盘两成
银行还是不会亏啊
加拿大的例子:
加拿大的银行是非常相信
房子本身的估价
什么都不要说
我们去读书的时候一张白纸
我爸没有初是原本任何的质产权状
借了7成,
我爸当时大概45岁,
不符合青年首购, 但是符合纯首购
那时候补贴0.75利息,
这个利息补贴是政府出的
并不是像台湾需要银行自己吸收
都是每年报税的时候还给你
实际上我的朋友,
工作证明都没有出示就九成了
3.首购帮助条件
台湾的首购有两种
一种是前两年的利息补贴
一种是总利息的调降
申请利息补贴需要去国银
讲白了我根本没有朋友成功过XD
就算拿着老爸的一千万担保,
我也有朋友被拒绝的例子
但是能够申请到利息补贴对一开始
其实也是很有帮助
但是这个东西就是不保证
加拿大的例子:
这部分是加拿大最大可以人人
买房子的原因
你只要第一次买房子政府有10-15%的
头期款补助借款,
这个是政府直接拨款给你
跟银行没关系
有些人想说银行都可以9成
为什么政府是15%？
这就是台湾人奴的地方
是不用买家具吗？XD
但是这个金额是有上限最多9万
所以想一毛钱都不出
最多可以选到90万加币的房子
但三房大楼, 透天都绝对买得到的
4.交屋标准条件
不要算豪宅的毛胚屋
台湾一般的交屋就是厕所厨房的硬件
地板这样,
好一点的两房会有隔间
需要自己买冷气冰箱洗衣机
厨房小家电,
需要自己做置物柜
天花板管线遮盖
基本上最低标准大概30万入住
你也没办法有预算买那些多余的
像是洗碗机烘干机
重点是做这些小工程也是劳心劳累
加拿大的例子:
加拿大的房子是可以一卡皮箱入住的
厨房除了台湾有的东西
一定会有洗碗机冰箱跟微波炉烤箱
开放式厨房吧台装好
厨房卫浴的灯具都会附上
100%需要装洒水
但是假天花板一定会弄好
冷暖气装好, 洗衣机烘干机装好
排气管线拉好
每个房间里面都会做好置物衣柜
窗帘会有基本款
他的建商有另外送Dyson
挂在置物间里, 三相电的热水器
那台台湾4万多
实际上完全不用装潢进场,
你就会有很不错的生活品质
我朋友也真的先把床买好再慢慢买XD
完全不影响生活
也不用花十几二十万补白色家电
所以代销跟我说先买睡帐篷
我都很想骂回去 ,把人当什么XD
其实台湾为什么会这样
也不是只在房地产的问题,
一个很简单的例子
在台湾一台Bosch 8系列的8kg洗衣机
大概要50000
香港一台同样的东西只要24000
这个就是台湾有钱人去设立的门槛
在发展中国家就是很常见
用好的东西永远就是天价
但便宜东西也不会很便宜
一台没什么用的直立洗衣机台
湾也是卖你12000
可是大部分人并没有能力
去买50000的只能妥协,
这就形成有钱人的优越, 你也碰不到他的门槛 ,
代理商只要卖优越感
一部机器就是好几倍的利润,
根本不需要冒险去碰大众市场
台湾房子的问题就是要你碰不到门槛
设定了你一定要拿两成出来
你正常上班族一个月五万
一半存下来 , 160万需要大概5年
另外银行心态是他卖给有钱人租给你
他比较安全, 也不相信你房子估价的状况下, 可能要多准备50万确保安全
这样已经要存到7年
低交屋标准,
人家房子越卖越贵东西是越送越多
台湾越卖越贵越送越少
一个基本的冷气以前都会送
变成后来只送室外机到现在几乎都不送
防火管线遮盖的责任也全部推给买家
除非你先买先求有睡帐篷就好 ,
不然你只是把一般的家电
厨房电器, 管线问题弄一弄
就算两房30万根本就跑不掉
这还不算一堆根本连房间都不隔间
的建案例子 ,
这边又吃掉你一年的存款
而且这个前提是你没有学贷
住在家里不用给孝亲费
每个月开销控制在18000块才有机会
光需要租房子, 至少还要多存5年
需要还学贷再加两年
买车是完全不要想
买房子这件事情
头期款装潢款
杂费基本上200是基本
自备300是安全线
在加拿大这个数字是0
你只要正当工作
正常租房子想买的时候就买
顶多就在家吃方便面但是不会买不起 XD
在台湾终究还不是靠爸爸
我这辈子真的没有今年这么感谢过我爸,
所以台湾建商是促进亲子关系推手？XD
你知道台湾真正的问题是什么？
是设立各种不同门槛影响你的生活
让人分界线有很大的鸿沟
从你平时家电的挑选,
大从房子让你碰不到 ,
你就只能跟租 ,
他就用银行给的钱租给你放到口袋
如果人人都可以像加拿大
想要进场就进场 ,
台湾有土斯有财的观念房东早就垮了XD
另外一个更残忍
台湾买房子真的很重要的现实原因,
租房问题最大于老了真的惨 ,
加拿大是全民退保
就算只是拿最低工资
65岁以后政府大概1个月
还是可以给你40000块台币左右
（这个是2021年01月数字)
如果你有平均薪资
一个月要领60000没问题
夫妻两个就120000
政府有针对老人的乐龄国宅
一个月大概五~六万
基本上不太可能放死
小孩部分真的要买房子
政府会帮根本也不关你的事
台湾的劳退制度讲白了,
就是叫你穷人养穷老人
有钱人根本不会出到一毛钱
全部都是废话而已XD
光是一个退休基金就已经把你分类了
加拿大就1个CPP
你今天首富你还是要往这里丢钱,
什么年轻人养老人的话
真的听听就好,
除非政府把所有公退劳退国民年金
全部合并再加上公司盈利拨款
否则你今天老了没有房子
在台湾谁理你 XD
他给你的钱就算没破产你还是租不起
结论就是
想要让台湾买得起房子
政府只要说头期款全借
其实就解决了
而且是自己借,
不是什么我跟银行协调,
其他那些小东西
以台湾人存款能力其实都算小事
只是你觉得台湾可能吗,
别人的小孩死不完才是真理啊XD

屎薪资粪环境 老是拿欧美房价比 真的笑死人

你问建设送家电台湾人要不要？我跟你讲八成都说折现我要自己买我要的品牌习惯问题跟你理解的不同光一个冷气你问三个人要的频牌都不一样高雄你千万只能看室内15坪的？我没有很熟高雄觉得不可能你应该非常挑地点才会发生的事你讲对了有钱的中产超多毛一堆你去问台湾男性友人买房时老婆的意见多不多

真的不是房价问题，是没有富爸爸问题

叫台湾人用建商配的家俱家电起码一半以上的老婆都过不了关

维护费跟税金也要考虑一下 综合下来真的不好养

我也有看过你讲的这种配合冰箱冷气厨具的案子，我老婆只问能折多少150的家庭对品牌的要求应该不是很低吧，我个人感觉啦买投资房才不会在意品牌 自住连地板都有意见好吗

你把秘密讲出来了

不要和先进已开发国家比好吗 台湾就是比较落后

所以有立委问说干脆帮年轻人出头款啊 其实真的是个办法但就有人见不得房价变高 别人会变得更有钱

头期款还是年轻人买房最大问题，有补助就好多了，就看政府推不推而已

补助是不行的 给全额贷就好了直接补助头期2成 房价买上全面涨2成曼谷可以贷款吗？ 蛮想去泰国买一间房

之前讨论很丰富啊 你可以排服也可以指定重划区给补助*排富 其实像你说的全贷也可以啦 但是内政部回应呵呵

全贷 然后2成的头期零利率这样？ 其实蛮多做法的

有钱先移民？拿身分可以，税务居民的话先看各国实质税率然后决定留台湾资本利得免税爽爽钱滚钱吧

用类似助学贷款的方式就好了 反正真的让你赖皮一辈子之后房子的基本价值应该也是够还那个两成有剩

跟送装潢家电最好有关…另贷款没八成是银行嫌你工作烂(不稳定)…

台北赚资本利得扫房子的... 一年赚千万甚至上亿这种去加拿大要缴多少税？我查是资本利得一半并入所得税这样边际税率大概16.5% （33/2）台湾基本上是0%啊

先不论根本的文化问题。你们在台湾贷款怎么条件差到让我吃惊找错银行吧，不同银行之间核贷结果常常天差地远，特别是中古屋去年做15间20年屋龄中古屋，客人13个贷8成，1个贷8成5，一个贷9成，无任何AB约总价都是千万以上的

装潢家电在台湾是又快又便宜 不请照也敢做 自己点工也可国外的装修 光申请就可以让你干等2个月 自己点工被告死

台北85成很基本，也许是高雄的问题？

尤其是有管理的高楼condo 基本都会送装修才卖得出去

8+1就我最近联系过的，有三家做

去年被央行喝咖啡以后 8+0.5或1的都变隐藏版了差不多9月之后就不是人人都能8+1 会挑人跟物件

85是纯房贷，我最近接触的几乎每家都有

咳...I大你真的算高资产客户啦

房价含车库内的Tesla, 这个算实登造假？

你台湾也可以买禾联海尔歌林啊 Kohler Bosch 惠浦当然贵

家电欧系特别贵而已吧 我觉得是打不赢日系 干脆当精品卖

但我觉得收入好的首购更容易拿到好条件

1.全贷还能找钱(至少我就是这样)2.平常就要跟银行往来养信用3.多找几间比较，能贷越久宽限越久越好4.不要求"一定要设计师"自己装潢，建商成屋CP值高一堆人收入没高于中位数，要求又一堆 当然很难成功起手式讲头期款只是借口，今天就算给你全贷鲁蛇也是买不起

虽然有些感觉怪怪的，但还是感谢分享

贪婪年轻人

首购 看你要牺牲房子屋龄还是地点、坪数没有人第一间就大坪数一次到位啦 除非你爸姓连还是郭然后如果收入还算可以的话 但烦恼头期 请多看新建案的付款优惠

贷款条件可以问到这么差的才是少数吧...我觉得肯定工作或收入上对银行没解释清楚

哈所以这篇整篇都怪怪的

多分享一些见解看法不错啊，多一点方向给大家思考

我还以为这是ceca的文章，风格真像

温哥华本来就贵

台湾的银行多好借啊，先承认有别的原因让银行不想借

贷款那边有隐瞒条件没讲吧，乱说一通

正常工作贷款不会过，你要不要看看你在打什么

感谢分享~ 不过家电部分要是建商真的附那些，我大部分还是都会退掉，每个人喜好的品牌和类型都不太一样

我记得国外不动产鉴价是一个专门职业，大学还是专门学校有这个科系，还要考照的样子...所以鉴定的价格银行肯定买单吧

这篇很棒诶 感谢分享

问题的根本没解决 台湾这么小怎么比 劳工薪资结构加上生育率等等其他因素 怎么看都没有找到根本的问题 科科

不知道为何你第2个问题我没遇到

高房价是趋势..?你的世界只有台湾跟加拿大吗

废话太多了 就一个原因 你比别人穷 没了

结论就是钱不够多

凤山平面车位要200万??我都不知道我的车位有这么值钱?一般120万~150差不多了吧...怎可能要200万

其实你去看台中新竹的房子，除了衣柜没做厨具、地板跟天花板及冷气也是都有送的不错很多厨具给洗碗机+加蒸烤炉原因为什么？因为其实新竹跟台中还很空旷建地比双北便宜换算下来房子单坪其实卖蛮贵的，对照当年土地标售价所以建商建材必需给的够好不然对不起那个开价新竹的房子还有整栋全户净水的