板上各位大大大家好
有问题想跟各位请教
我要跟爷爷以700万买房子
我有200万头期自备跟银行贷款500万
有请代书处理 （代书是爸妈找的）
过程中有要跟国税局申请免赠与税这个步骤
但我原先户头只有160万剩下40万是现金
40万是后来换工作领现的（无法提供薪资证明）
国税局有打枪
后来代书申请爷爷赠与我40万
完成免赠与税
这样的处理方式我觉得有点不妥
（之前有在板上发问过二等亲买卖有赠与之后的税要缴很多）
想问这样的处理方式未来我如果要买卖房子
而缴的税是否会变很多？大约多少差距?
Ps：银行也可以贷款550万！贷款也是代书认识银行行员处理的
代书那时候是不是可以帮我改成
自备150万跟银行贷款550万来处理这个案件会比较妥当？
谢谢

之后买卖要缴多少税 是看当初你转移时取得代价而定你用700万买 跟660万买+40赠与 没有差别不过当初为什么要用生前买卖/赠与?世代转移房地产, 遗产是最有利的

不是可以每年赠与一百万？

一年每人是222万, 房地产赠与夫妻以外是用公告现值, 而且转移当下就要缴土增税遗产是免土增税的老房子有时候土增税就不少钱了

谢谢I大回应，因为爷爷目前打算要财产分配，本来要卖给我爸，而我近期有成家打算，所以我爸将权力让给我，才用二等亲买卖方式跟爷爷购买，39年房子土地增值税50万左右。再次谢谢

记得你只要撑过了6年再卖 税就还好

如果是这样的话 我是觉得你们内部讲好 所有父亲兄弟姊妹都签字 你给你爷爷钱 但不要过户 之后再用遗产过户

遗产税免税额1500万

这样比较好 生前赠与跟遗产比起来 税真的差很多如果这个是2014年以前就在爷爷名下的房子走遗产完全不用增值税跟房地合一税增值税的部分看增值多少跟持有多久 20%~40%(累进税率)然后未来卖掉的价差要房地合一税, 最少也10%两个加起来可能上百万

再次谢谢I大回应，因家族关系有些问题，若还要大伯跟堂兄弟姊妹签字可能还会繁衍出一堆问题，所以就是直接用二等亲买卖方式处理。土地增值税已经缴了就是50万初买房基本上就是打算自住，因为代书后来用爷爷赠与40万给我的方式处理，就是烦恼房屋合一税的问题，才po文询问的，谢谢

自住就没差吧 增值税缴完就好

遗产免税额是1200万，每年度赠与免税额220万

爷爷房子是有比市价便宜卖，也怕人多后续纷争谢谢楼上各位大大指教回应和建议，谢谢