楼主:
humbler (兽人H)
2021-04-26 12:10:27连结：
https://udn.com/news/story/7238/5411721
内文：
政府去年底起推动打炒房，全国与六都的建物买卖移转栋数，一度出现“量缩”趋势，但
房价所得比等重要房价指标，却仍持续走扬。房市专家、清大科技管理学院荣誉讲座教授
张金鹗表示，这是因为市场的观望心理，且政策效果是否发酵，还需观察一段时间。
我国高房价议题自去年底开始再度发酵，为回应各界担忧，财政部、央行从2020年10月起
，陆续抛出修改税制、选择性信用管制等风向球，内政部也同时推动“实价登录2.0”修
法。
最终，国发会推出“健全房地产市场方案”，盘整出短、中、长期打炒房工具，包括央行
两度祭出选择性信用管制、内政部两度进行红单联合稽查、完成“实价登录2.0”及“房
地合一税2.0”修法。
“建物买卖移转栋数”是反映房市交易冷热的重要指标。据内政部及各地政局统计，2021
年3月全国买卖移转栋数虽尚未出炉，但根据历史资料，2020年11月、12月曾大幅成长至
3.1万、3.5万余栋，在去年12月创下高峰，但在今年1月开始出现跌势，跌至近3万多栋，
2月更跌至2万多栋。
六都建物买卖移转栋数，也自去年底出现量缩趋势，但到今年3月止跌并大幅回升。台北
市在2020年11月创下3,271栋高峰后，便一路下跌至今年2月的2,051栋，新北市在去年12
月创下6,408栋新高后，也是一路下跌至今年2月的3,710栋，但3月又回弹至5,797栋。
其余四都建物买卖移转栋数，也是在去年12月或今年1月达到高峰后，之后一路下跌，直
到3月才反转。
另一方面，政府开始打炒房后，交易量虽一度量缩，但作为房价负担重要指标“房价所得
比”仍攀高。全国部分，在2017年第4季达到9.16倍的阶段高点后，一路缓跌至2018年第4
季8.57倍；但2019年第1季起始反弹，到2020年第4季又冲到9.2倍高点，创下三年来高点
。
六都“房价所得比”情况也不遑多让。房市主战场台北市，在2020年第4季达到15.78倍，
相当于民众想买一个安身立命的房子要不吃不喝近16年。新北市的高点则出现在去年第3
季12.16倍，也是不吃不喝12年多才能买到房。
其他各都方面，桃园市在去年第3季的房价所得比为7.93倍，创九季新高；台中市在去年
第4季10.02倍；台南市去年第4季7.74倍创11季新高；高雄市去年第4季为7.78倍，是六季
新高。
张金鹗解读，政府推动打炒房政策有许多层面，好的政策应该要让民众觉得有效且长期，
不过因为许多投资客或建商的口袋其实够深，且不少人抱持着观望心态，因此打炒房的政
策效果是否真的能发酵，基本上不会这么快，可能还是要观察一段时间。
张金鹗举例，央行在1989年2月祭出选择性信用管制，但后来大概也是要到当年的农历民
俗月档期，房价过热的情况才真的有缓和下来，因此大约是要两季的发酵时间，这次可能
也是如此。
内政部次长花敬群解释，房屋的买卖与移转登记之间会有时间落差，例如在12月签了约、
决定买卖以后，1月才会到地政事务所完成登记，这中间就有一个月的时间落差。
心得：
未来可能年年创新高吧....
这波涨势还看不到尽头
目前看到打炒房最凶的是上海
如果政府真的想打炒房
可能要把上海那一套搬过来
可是保证会下台XD
作者:
notime (永不回头)
2021-04-26 12:17:00无脑多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-26 12:19:00没算到资本利得啊 这波股市赚爆的少年股神太多了
作者:
albertab (albertyang)
2021-04-26 12:23:00这一年半左右的头期款，股市贡献不少....
作者:
gk1329 2021-04-26 12:24:00然后又少子化 没救惹
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-04-26 12:28:00在这里看到房价所得跟少子化可以先嘘了
作者: taro0116lo (taro) 2021-04-26 12:35:00
股市涨势带动房市
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-26 12:38:00每个都少年股神 航海王
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-26 12:38:00张金鹗的话就是本版一些人以前很常讲的，让子弹飞一会，问题是这子弹到底飞到那了？有些都飞好几年了，拿张金鹗来说就好，他都喊空几年了？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-26 12:43:00他现在很像剩两间的样子他才是真高手，撇开他讲的话，实际去看一下他买卖房的时间点，都是颇精准的！
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-26 12:44:00对 他清了三间小的买4000多万的文山区退休宅这间4xxx万的现在值多少呢....
那个 以日本的当年情况对照台湾 是要两倍台北市要至少25房价所得比所有的条件都满足了，当年日本工业和现在台湾晶圆
作者:
lain2002 (lunca)
2021-04-26 13:16:00阿北政绩+1
作者: maxwells (卷毛犬) 2021-04-26 13:33:00
今天不买房明天就60倍了
张教授换房换的很精准 他买的新大楼晚两年可以得多一千万才买得到
作者:
coolptt (吼吼吼)
2021-04-26 13:42:00赶快买啊 再不买买不起
而且钱也没有锁在房子 他办已房养老每个月有现金流真是顶客族的好模范打房政策不能说绝对无效 但一旦开始见效 政府就会放松或缩手
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-04-26 14:05:00根据我的计算，现在台湾房价还是在谷底超低价阶段
作者: capirex (′・ω・`) 2021-04-26 14:14:00
有政府 会炒房
作者:
XX (鹰眼)
2021-04-26 14:26:00最近想卖房 看同社区的卖价是我成本的150% 还成交了 涨真多这政府自己官员就把持一堆房地产 说要打房根本是笑话演个戏跑个流程给穷愚民看看而已
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-04-26 14:36:00买房真的比买台积电好
作者:
yo706001 (台北DORI)
2021-04-26 14:47:00民国84年父母买汐止康宁街一坪20万上个月成交53万一坪…
作者: daniel3658 2021-04-26 14:47:00
跟ceca大讲的一样，政府打防只是推迟涨到上限的时间
作者: daniel3658 2021-04-26 14:48:00
但可悲觉青每次看到政府动作就开心说再等等再等等XDDD
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-04-26 15:34:00妖兽汐止中古53
作者:
Djuda (死亡)
2021-04-26 15:52:00没关系 无脑多就对了 就算火山爆发也是景观第一排多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-26 16:08:00汐止53？是什么？
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-04-26 16:20:00汐止中古只要53？哇！运气不错喔那位
作者:
dati (水脑)
2021-04-26 16:20:00康宁街一坪53？确认不是康宁路？
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-04-26 16:33:00其实就是早买早享受，拖越久你越买不下……
算了懒得说了反正也不会跌被逼到不得不出手 上个礼拜刚签约了台中真的夸张到让人非常气愤
气什么，又不是你买就会跌，赚多赚少而已我反而觉得竹北、台中房价低太久了，竹北人均薪资比台北还高，之前房价只有1/3，太扯了
现在不买0701后一律含税价不是骗人的......不然现在缺工缺料，干成屋什么事，成屋一起涨
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-26 17:03:00新成屋卖50你家在隔壁会卖5万吗？拜托不要这种基本常识问题都在质疑
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-04-26 17:46:00很多人头脑很死 新屋造价高 卖价拉高 市场自然也会拉高二手...二手卖价相对低的自然被扫货
股市这样飙还期望房价跌？年初丢几十万当航海王现在头款都有了
作者:
nrxadsl (异乡人)
2021-04-26 18:35:00难道你要投国民党？
作者:
et134226 (YAMOTO)
2021-04-26 22:58:00汐止那种粪地点也要53？
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-04-26 23:56:00汐止是"粪地点"！？这批评也太.......
作者:
lokoo (抗è°)
2021-04-27 08:03:00汐止冬天下雨下到怀疑人生的时候吗？？
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2021-04-27 11:56:00相信党 最安心 买了一起赚 莫在当鲁蛇！
作者:
kougousei (kougousei)
2021-04-28 07:03:00汐科大公司也不少 说粪 不至于吧