“台湾”薪资中位数
那个台湾房价中位数
不在新北你想讲的地方
650万的资产在 pr35以下
台湾总房数约900万
其中包含透天
台北：109/12月：2602418 去年同期：2645041 增减：-42623
新北：109/12月：4030954 去年同期：4018696 增减：+12258
桃园：109/12月：2268807 去年同期：2249037 增减：+19770
台中：109/12月：2820787 去年同期：2815261 增减：+5526
台南：109/12月：1874917 去年同期：1880906 增减：-5989
高雄：109/12月：2765932 去年同期：2773198 增减：-7266
六都总人口
县市109Q1 户数
新北市1339682
台北市 814066
桃园市 696073
台中市 817347
台南市 570604
高雄市 893918
513万户
所以中位数房价就是六都最便宜的区域
台北直接略
新北就是金山万里北海岸
台中就是旧台中县海线开始
台南也是旧台南县沿海开始
高雄就是旧高雄县山区开始
大概这样中位数懂吗
以上地方买房拿台湾中位数薪资
房价所得比绝对在合理之处
※ 引述《femlro (蓦然回首已在灯火阑珊处)》之铭言：
: 我是觉得这样啦
: 第一你要定义怎样叫做穷?
: 台湾薪资中位数约莫在年薪50万
: 扣掉一个月2万元基本开销(已经很保守了吧)一年只能存26万
: 而且喔
: 年轻刚出社会能领到4万的也不多
: 要超过四万基本至少要硕士毕业已经24-25岁上下了
: 一年26万他不靠爸妈
: 26*5 = 130 5存年到130万
: 130/0.2 = 650
: 回推只能买进650万的房子
: 大台北地区650万你连A7都买不起
: 更别提其他重划区了
: 还没算装潢勒
: 而假设如果有一个老婆收入相当
: 有130*2 = 260
: 实际上可以马上升级到1300万左右的房子
: 所以为什么很多人都是结婚买房
: 因为两个人结婚马上存款实力大增
: 所以我建议如果你收入4万 老婆也要找4万的
: 不过是这样拉
: 能赚四万的女人
: 通常他想找的不是赚四万的
: 1300万左右的房子假设因为政府课税导致部分多屋族脱手
: 实际上那种套房产品好出租的我不认为会下跌
: 会被转嫁的可能性很高
: 因为竞争对手都被课高持有税了
: 市场主力被课税
: 其他房东就算没被课他也一样照涨
: 有话题阿
: 政府课税所以我要涨价
: 这是一个很合理的理由
: 到时候政府就被干爆
: 所以我觉得政府的这个政策是对的
: 从经济学角度看
: 房价要下跌
: 有两个方向
: 1.
: 是1-2房这种单身族的产品，社会住宅推出的只要够多
: 供给多到足以要抽就有，那其实台北市的套房竞争力就很弱
: 因为又老又旧又不能报税，吸引力输给社宅很多
: 社宅盖到一个阶段，整个这种投资商品的气氛会被打得很厉害
: 2.
: 多房型产品
: 多房型产品有储蓄的概念，社宅因为主攻1-2房型，稍大一点的房子供给量不够大
: 还是很难被打到
: 有头期款的人+月收入打得过房贷不少的其实还是会想买
: 毕竟缴完以后房子还是自己的
: 但其实我个人认为最佳策略是找个低薪朋友租大坪数社宅
: 然后把自己的房子租人
: 一来享受到全新的房子
: 二来又可以把自己房屋出租换取租金
: 我相信台北市一定也有这样做的人
: 毕竟你政府房子租人
: 没有办法去限制他的使用权
: 只要租地人符合条件
: 里面要住谁没人知道
: 实际上高房价问题要解决是靠政府打开通道快速整合
: 台北市这几年都更速度已经快很多
: 其他县市主要问题都是收入无法提升
: 很难去应付都市更新的成本
: 毕竟盖一坪都涨到15万了
: 到处都在盖也没人要做这行
: 政府要抑制价格
: 很重要的也是如何引进建筑工人或者
: 在地培养台湾人建筑方面的管理长才
: 增大供给与效率才有办法降低价格
: 都市规画与土地的取得
: 如果没有政府去大量释放土地
: 也就很难
: 很多政府机关其实是可以设在比较偏远的地方
: 把都会区的空间通通让出来改成社会住宅的
: 就拿松山机场来说
: 换去桃园整合一二航厦完全可行
: 机捷也有了
: 没有存在的必要了
: 那块地就能盖多少社会住宅
: 这个计画光是只要推出
: 台北房价立刻崩盘
: 完全不需要更动税制
: 他会卡在的问题应该是台北地主的强大势力
: 不可能让你这样做
: 穷人喔还是认清现实
: 存钱买A7
: 有钱后换A9没招了
: ※ 引述《empireisme (empireisme)》之铭言：
: : 其实不太懂
: : 假设一户2000万的老公寓
: : 持有税是实价1趴
: : 当然老人会受不了
: : 因为20万的持有税绝对不是开玩笑的
: : 可是这样一来房价不就开始跌
: : 如果跌到1000万，或是某个合理数字
: : 缴的起持有税的数字
: : 我的理解是银行会瞬间爆炸
: : 可是我很好奇这时租金会怎么反应
: : 向上还是向下阿
: : 我家收房租早就没贷款
: : 持有税增加我当然利润减少
: : 可是我根本不会卖阿
: : 还是因为房价下跌，商圈掰掰
: : 所以我再也收不到租金?
: : 另外很多穷人做的工作
: : 不是都是那些大家不想做的吗？
: : 难道他们会因为房价下跌失业?
: : 还是房价下跌他更买不起
: : 因为没人想卖吗？
: : 我自己想到房价长期下跌的坏处就是
: : 人们不买房
: : 建商不盖房
: : 整个都市变成超级老旧
: : 还有抵押爆炸
: : 可是那些在餐饮业上班的人
: : 如果原本2000万买不起
: : 1000万买得起到底他们受了什么损失?
: : 还是低房价直接被有钱人扫光
: : 简单来说我的问题就是
: : 抵押爆炸
: : 会烧到穷人做的工作吗？