大家也知道台湾其实是土地财政的国家，扣掉比较特殊的台北市，许多地方政府的税收都是来自于土地
对于许多企业以及个人，土地/房屋也是大宗贷款的抵押品
不过如果房价上涨，一般都是要给散户，因此接盘的可能就是未来出生的年轻人/社会移入的工作者/长期投资客等等
而之前大家担心少子化可能让未来没有购屋/租屋的需求，因此导致房价下跌
但是随着QE的出现，每次QE后，房屋可能随着货币贬值而自然增值
而且为了维持发展，央行都会维持微幅的通膨，如果物价都涨，不太可能房价冻涨
如果是一个会增加的资产，是否财团以及个人就不用担心房价下跌，如此就变成类似现象
1.建商开卖第一个时期卖8折，第二个时期变9折，越卖越贵
2.投资客买10间减少供需，然后只出售一间来拉抬价格
如果再搭配c大的公式
出租投报率 vs 持有成本 + 交易成本
如此好奇QE以及通膨会是维持房价的做法吗
是否有人能说明一下?
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-04-21 13:15:00如果是土地财政,为什么不房屋实价课税?鬼岛有鬼岛的玩法吗?
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:16:00QE和通膨是为了经济 怕企业倒闭 房价涨是副产品
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-04-21 13:16:00还是台湾政府太有钱,不需要税?但实际情况显然不是这样
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:17:00实价课税 穷人不会比较轻松买房啦 笑死人高雄一天土地财政几百亿 地方政府财报都公开连基本都不知道不用来闹实价课税 房价会大跌 最后收到的税可能差不多穷人也不会因为实价课税 房价大跌而轻松买房别幻想了 只是进入新的平衡 还造成金融紊乱完全没好处 长期缓慢提升到实价才是合理做法高雄*一年*土地税收
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-04-21 13:21:00这是理论上吧 实际做的话很难说,比如健保一样,进入新平衡也不错阿 先进国家没人敢抄的政策,也是一项世界第一
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:21:00房价大跌 以后地更难买高价 没好处美国实价1-3% 房价依然高 穷人依然买不起房
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-04-21 13:22:00国情不同 台湾有台湾的玩法
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:23:00持有税大幅拉高 房价必跌啊 日本都做给你看过了换来失落三十年 颗颗穷人一样惨 富人一样富 有差吗
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-04-21 13:25:00有洗牌有希望台湾说不定只会失落3年 没做的话怎么知道呢?
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:26:00笑死 只有鲁空整天幻想共产政府连地方政府财报都不看的鲁空 会因为这样翻身？
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-04-21 13:26:00政府可以有健保共产,难道不能推广吗?
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:27:00不可能 别做梦了人人都要挤蛋黄 容纳不了那么多人 蛋黄土地才贵
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-04-21 13:28:00人人都会生病,但是可以用政府力量把看病变便宜?
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-04-21 13:28:00笑死 把死咖的话当定律
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:29:00人人都要居住 但穷人请去外围蛋壳 很难？
作者:
aesdu (123)
2021-04-21 13:29:00呃，明知到会死还要拉所有人作死...不就白开心XD
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:30:00以房地产来看就是人人挤医学中心 不崩溃才怪健保 所以医疗品质参差不齐啊我自己都不敢随便找医生看了 颗颗
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-04-21 13:31:00所以台湾医学中心密度世界第一阿 能搞健保,不能搞房地产???
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:31:00有房保肯定更多问题 鲁空才幻想左胶共产可以解决问题所以住蛋壳很难？ 那么穷还想住蛋黄 凭什么？
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-04-21 13:33:00那穷人也可以去医学中心,凭什么?
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:33:00进入新平衡 鲁空一样生活困难啦 日本贫富差距有小吗
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-04-21 13:36:00没错啊 可以压搾医疗人员,不能压榨有产阶级吗?这是什么道理
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:36:00除非你拥有资产够多笑死 当然是压榨穷人啊 压榨有产阶级笑死人就是全民共产 全民一样穷 早被证明失败了中共和苏联 早被证明共产会失败资本主义就是这样 不然你等下次投胎到富人家
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-21 13:38:00居住成本只会转移 不会变便宜
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:39:00资本主义就是压榨穷人 压榨无产阶级
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-21 13:39:00你现在买房思考的是你每个月缴房贷的能力
作者:
menace (menace)
2021-04-21 13:42:00医疗还有办法排队等几个小时看诊蛋黄区谁要跟你一起住？穷人就是住蛋壳或是老破小房市中心雅房也不贵啦 只是鲁空看不上而已就像找名医提前几个月预约 排队几小时看诊一样概念限量是残酷的鲁空不要幻想无产透过改革变成比有产有钱真变那样早就世界大乱
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-04-21 13:50:00如果你没钱，你就自己印钞票来用，你觉得这逻辑ok吗？现在这个做法，就是美国在做的方法，你觉得这举动ok吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-21 13:52:00这做法很ok..因为全世界的国家都这样做..XD内需市场,内债问题,印钞票就搞定的拉.其实,QE和通膨推升不动产,是经济结构的问题.我们经济建立在这种结构上面,就会产生这种现象.你要怪就要怪冷战的时候是美国赢了.如果冷战的时候是苏俄赢了,那可能今天就是另外一种型态.因为冷战美国赢了,所以连共产党阿共,都走向这种经济结构.因为你不走向这种结构,你就无法跟世界经济接轨.在这种情况下,QE和通膨,自然会不段的推升房价.以整个国家来看,你整体房价长期都是看涨.也就是也许有些国家乡下绷得乱七八糟.但你不要说都市,你把它整个国家拿起来看.你看10 20 30年,他的房价还是一路向上涨.阿..经济结构基础就是会有这种现象.另外,你们都太过度解读少子化的影响.少子化会先冲击劳动力和经济规模.所以在少子化还没开始买房子影响住宅之前.社会经济就会受到重击.因此政府会在少子化影响到不动产之前,就疯狂开放外劳和移民.不动产根本没空思考少子化..XD..天塌下来有高个子顶着(经济)如果少子化冲击到不动产,那台湾健保劳保和市府早就都破产了.而既然有广大的外劳和移民.那房子自然有人住...你管外劳买不买房子.反正会有人买房子租给外劳.那自然房子需求端依然在那边.你要改变这整个结构,必须是革命性的能源改革.也就是类似工业革命那种等级.才有机会从新改变全球经济结构.但到时候,主导人也不是台湾..XD..经济结构只有在大破坏或是大跃进的时候,才可能有改变.大跃进就是类似工业革命这种...大破坏..一战二战改变的经济结构其实都还有限.冷战没打起来,冷战打起来还有可能破坏深刻一点.因此大破坏你可能要期待外星人攻打地球...或是保护伞公司的病毒外泄了.而在你遇到大跃进或是大破坏之前.房价长期持续上涨,遇到QE就如吃了春药疯狂上涨.就会是你永远无限轮回必须接受以及不段看到的现象.
现在许多资产都是根基于信用上，房价也是，如果砍断杠杆就是大家先负债来填数字，从日本经验来看，应该没有太大好处
作者:
menace (menace)
2021-04-21 15:10:00鲁空不会理会那么多啦除非交通革命 可以有超高效 低成本的交通运输不过目前看起来完全还没苗头出现不然市区蛋黄就是那么大 就像名医限定一天只看一个人一定会有人高价抢名额 无解
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:13:00我提过阿 跟健保局一样弄个住保局 收你某个金额然后给你房子住阿 但能给你什么房子 当然是林三淡阿
交通革命可能蛋黄区扩大吧，例如以后距离台北100公里远的都可以当日上班来回
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:14:00城中顶多开一些乐透名额 就跟你看健保一样
作者:
menace (menace)
2021-04-21 15:15:00交通革命就环岛高铁 高铁政府补助
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:15:00好的药都要自费 单人房一天要贴5500 健保房一间四病床
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:16:00里面含陪病的固定8个人共用1~2套卫浴 吃大锅饭开心吗
作者:
menace (menace)
2021-04-21 15:16:00就像市中心雅房也不贵啊 怎么不住呢
作者:
menace (menace)
2021-04-21 15:17:00鲁空要的是特权 没钱还要单人豪华套房 名医伺候
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:17:00自驾车就是从那个社区到cbd固定的路线上面都只有自驾车
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:18:00这个技术上已经接近可以做到了 只是法规和基建跟不上
不过其实是有啊，以前光北投到台北市上班，公共汽车转车可能都2hr起跳了，现在新竹/宜兰/三峡都能到台北/板桥上班，时间还可能更短，其实是真的有差
作者:
menace (menace)
2021-04-21 15:18:00盲点就是鲁空只看到自己缺乏的 其实这年代已经过很爽了
作者:
menace (menace)
2021-04-21 15:19:00100年后穷人可能都能星际旅游了但穷人可能依然无法住豪宅 稀缺财没办法整天跟有钱人比较 怎么不看看30年前的穷人生活
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-21 15:20:00musk不是在招募不保证回来的第一批火星移民 lol
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-04-21 15:29:00可悲觉青想蛋黄区豪宅想到起肖
过的好好的谁跟你洗牌自己搞到一手烂牌想洗牌 你以为小孩耍赖躺在地上打滚喔我同温层看出去几乎都有房 过的没有大富大贵也衣食无缺 谁跟你洗牌自己看打房社团才多少人 最近连管理员都在靠北 你们都嘴巴打房 不去推广不去筹划游行了就知道谁才是少数 然后为了这个少数重新洗牌 你还好吗
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-04-21 16:18:00大家越来越贪心 真棒能赢别人就不用客气
当然不能用实价课税 每间房子价值本来就不一样我想买高卖高也是个人心证当年把公娼废掉结果是什么？买匹马去火星圈地 绕一圈都是你的
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-21 17:31:00就说少子化跟房价没有关系了还要扯非洲生育率那么高，去炒房啊人就是会移动的，之前不是很夯澳洲打工吗？就是因为缺乏劳动力啊，未来台湾的劳动力不够，自然有外国劳动力会进来
作者: kobeyo (爽哥) 2021-04-21 18:37:00
健保也没倒阿
穷人就是因为能力不足领低薪而已 整体幻想洗牌就能买房笑死