前几个月朋友在台北市买了一户旧的公寓
是那种屋主有拉过皮的 听他说屋主花了150左右 有动到基础工程的那种
他不知道怎样去看几次后就买下了
后来帮他查一下他买得比区域行情还高...
(但是他那区比较少有房子交易 可能要查到隔壁街这样 不然就是旁边的电梯华厦)
他不知道怎么鬼打墙的没去查当初屋主的取得价格...
我查了一下屋主持有绝对不超过3年
我问他那银行的鉴价? 他说和他的买价差了120万左右，他是找土银鉴的，也有找过台银
台银更低一点，而且他是公务员，我是觉得银行可能鉴价有放水...实际的价差可能更大
他听了后超郁卒的@@
早知道别帮他查了 哈哈哈
不过看他很难过的样子还是要安慰一下
并竟是蛮好的朋友
不知道大家有什么建议XD
作者:
YAMABUTA (年纪大了就忘记暱称这事)
2021-04-16 08:49:00你是想笑他吧！
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-04-16 08:50:00自住没差
我很佩服这种人 感觉他赚钱很容易 都不用多做功课的
作者:
nenpow (...)
2021-04-16 08:52:00所以跟前次购买差多少？
作者:
k85564 2021-04-16 08:52:00鉴价比较低正常吧
那是投资客卖的投资客拉皮整修要钱成本本来就会加上去你看的实价登录也要2020年7月后才有参考价值2020年6月前的价格先在根本买不到
人就是这样 破烂屋便宜看不上 投客买去整理又嫌贵 不爽不会去买新房喔
作者:
nenpow (...)
2021-04-16 08:57:00这样看没啥好郁卒的... 也没真的亏到
你不懂装潢重整 说不定你买破烂屋 装潢价格是人家两倍价 要不然遇到装潢蟑螂被骗也有可能
作者:
maypcc (The K)
2021-04-16 08:59:00自住没差
帮你重整 至少你还能用房贷 你自己要重整就只能拿现金啦 你朋友有能力吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-16 09:00:00台北公寓一间大概2000万 三年差200万其实差不多耶
作者:
fedona (Solanin)
2021-04-16 09:00:00三年前跟现在印了多少钞票？
作者:
butt1106 (12345678)
2021-04-16 09:01:00公务员领到死耶 有差那一点钱
笑死 还看3年前买价 去看看台南 去年下半年 晚个半年没买 你就追不到了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-16 09:01:00我近期买的比银行鉴价高大概300万
作者:
nenpow (...)
2021-04-16 09:01:00只看这个资讯比较像是要羡慕他不是安慰他
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-16 09:02:00很多公寓没整修同屋况 摆三年大概也涨200万
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-16 09:02:00还好啦他帮你搞装潢也是很费工的
作者: brianberry (最后一击) 2021-04-16 09:04:00
3年后就换你羡慕他了
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-04-16 09:04:00三年含整修贵两百不算什么买贵
和3年前比380含装潢很正常啊台南南科附近透天 半年涨2-300的一狗票咧
作者:
maypcc (The K)
2021-04-16 09:06:00难道要叫他卖掉再买过或是退货赔头款? 实登上市都多久了自己不研究买贵还要后悔? 自住有时就是这样 买比别人便宜就在那边爽 买贵就靠腰 动不动就看社区最新高价然后幻想自己房子涨了几百万 还是说宏达电买在1300的我们还要同情他?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-16 09:07:00不过鉴价差120万 现在市况下应该算是没买贵... 就行情价
作者:
maypcc (The K)
2021-04-16 09:07:00现在银行鉴价有些还跟不上市价
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-04-16 09:09:00三年前那会贵
作者:
neverli (想睡)
2021-04-16 09:10:00你真的是朋友吗？
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-04-16 09:12:00装潢费算进去不贵阿...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-16 09:13:00含装潢真的没贵到自己搞装潢也是要花现金，那本来就不在合约里面银行不会借你钱，这样想就好
作者: poorjoy (牙签) 2021-04-16 09:13:00
错一瓶比隔壁多一万也能笑...有事吗
作者:
maypcc (The K)
2021-04-16 09:13:00若有朋友是存很久才买房的且自住 真的要建议他买了就忘了实价登录也不要跟他探房价 专心工作还房贷就好 想看三/五年后再来看 当下就算买便宜也绑约期也无法转贷 但更多的是自住也不转贷
作者: ytyellow (kero) 2021-04-16 09:13:00
条件好的房子这样好像不算贵 最近看房买方追价都变超凶（泪）
自住把节省的房租计入获利，住20年就赚了几百万真的不住租出去也是赚少赚当作功德应该可以安慰他吧
作者:
wuu831 (鲔鱼)
2021-04-16 09:16:00当学费，抓下一个替死鬼
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-04-16 09:16:00如果装潢喜欢，那不就更好了
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-04-16 09:16:00台银、土银鉴价真的低，我是找代书配合的鉴价才高，所以朋友不一定有买贵，因为还要加上装潢费，如果没装潢好还要花心思去找装潢公司，可能还再被贵一次，所以综合下来对朋友来说，买这房不一定会不划算喔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-16 09:19:00台北150万稍微好一点的设计师可能拒绝接你的案子
作者:
aesdu (123)
2021-04-16 09:19:00跟他说50收
嘘你的心态。跟三年前价差380，整个整修好基础都做了，最后只比隔壁一坪贵1万，根本就是差不多买在行情价。土银台银鉴价本来就可能比较低，请其他银行再鉴价就好。
作者:
riya (东京日和)
2021-04-16 09:22:00我觉得你不敢大致把地点成交等资讯贴出来给大家诊断
作者:
dodoru (jomi)
2021-04-16 09:22:00因为不清楚地点和屋况不好评论其他部分
作者:
riya (东京日和)
2021-04-16 09:23:00是不是怕贴出来 发现根本买超A 打了你自己的脸很多北市A案 银行根本估不到欧 很多很多很多
作者:
ke5566 (5566得第一)
2021-04-16 09:24:00装潢喜欢就很好了, 很多是买了之后装潢装惨烈硬著头皮住
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-04-16 09:26:00要心存感激~投客拉皮过的肯定用心拉皮~你自己拉还会被骗!
作者:
dodoru (jomi)
2021-04-16 09:27:00因为不清楚地点和屋况/房子大小，不好评论其他部分但纯粹银行鉴价来说，银行鉴价现在是和市场行情有落差的普通地段银行鉴价打个大约市场行情价的七八成很正常，比较差的地区银行鉴价还有可能对半砍
作者:
redpapa (胖胖怪)
2021-04-16 09:28:00你只是见猎心喜而已 这样比较哪准确啊XDDD你才是该做功课的人
作者:
dodoru (jomi)
2021-04-16 09:29:00要出鉴价的价格买，或再提高一点买，可能都没人要理你
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-16 09:31:00我的意思是金额太小找不到设计师你要自己发包监工才能省个50万，基本上不算亏一来没有时间二来也不懂可能被骗多花钱更不会监工
作者:
et310 2021-04-16 09:34:00说真的买了就买了 还能怎么办 又不是屋况有明显瑕疵
作者:
marx0126 (What's up?)
2021-04-16 09:37:00笑他啊还要我教
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-04-16 09:38:00银行鉴价跟是不是公务员完全无关，鉴价只看房屋，之后贷款才有可能因为公务员而利率好一点而已
作者:
rrobin (robin)
2021-04-16 09:39:00我台北基础工程+冷气就花200了。150老屋翻新其实真的不贵。
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-04-16 09:40:00你是眼红人家买房吧
作者: k798976869 (kk) 2021-04-16 09:43:00
让他看看前面那个大厅喷水的笑一下就好
作者:
lch0425 (BaLa)
2021-04-16 09:46:00北市一坪差一万根本没差
我是觉得你根本就不懂吧！承认自己不懂乱说才能安慰到你朋友
看三年前价格？只做基础工程？看银行鉴价？你先去多做功课
作者:
ini1011 (吃吃)
2021-04-16 09:48:00至少他省了装潢钱 自备款就少了很好的朋友 确定不是见猎心喜？
作者:
katzlee (I wish)
2021-04-16 09:52:00买台北不用怕啦，老公寓更好，一都更就更爽了
基础工程水电管线厕所防水等等才是最贵的，旧房子也最需要的，但前提是那个投客没唬烂你朋友
作者: MfakeM (Kao) 2021-04-16 09:53:00
三年三百多含基础工程真的不多.....
作者:
lemon54 (AJ)
2021-04-16 09:53:00我最近买三重中古，鉴与买也差了120万，算正常吧
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2021-04-16 09:53:003年后就换你羡慕他了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-16 09:56:00现在台北老公寓基础工程很贵.... 还要找得到工班
作者: w90j1642 (tie) 2021-04-16 09:57:00
看完本文跟回文，觉得你只有在嘲笑这位”最好的朋友”
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-16 09:57:00装潢的贷款和实际有无装潢无关 那只是银行的名目你可能真的不懂房地产市场
Inzaghi 原po的心态就是不懂，看别人难过就见猎心喜啊。还什么“早知道就不要帮他查了 哈哈哈”勒。
作者:
johnkry (john)
2021-04-16 10:00:00加价卖啊...
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-04-16 10:03:00就买不起的笑人家盘 好好恭喜人家乔迁不好吗
作者:
redpapa (胖胖怪)
2021-04-16 10:08:00帮好友查？？根本只是想故意抓缺点吧哈哈哈
作者: daniel3658 2021-04-16 10:09:00
哈哈哈 空空买不起羡慕朋友齁
如果是通风格局地点都好，就算贵也要开心有人愿意卖出这样的物件，而且房价不应该是跟过去比觉得贵或不贵，而是跟当下比，跟也想抢这个物件的买方比，除非他有看到附近还有很多条件一样（地点格局装潢）又比它便宜的，不然不算买贵啊
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-04-16 10:12:00搞不好人家边间向东南阳台在北边 方位采光通风一级棒
作者:
ddey (gre)
2021-04-16 10:13:00如果是前几个月买的。那到今天他绝对是赚了。
作者: daniel3658 2021-04-16 10:13:00
他都说只是想笑朋友买得比旁边华夏贵1万 哈哈哈讲这么多也没用
以前我朋友曾经跟我说过 如果他买东西在买之前如果发现买贵 请阻止他 如果已经买了才发现买贵 就别跟他说了 这样行为叫做白目而且通篇看下来 就只是想酸朋友跟靠北要不放个区域行情大家讨论下
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-04-16 10:16:00比华夏贵一万? 华厦哪时成交的? 是不是卖亲友? 谁知道
有时候每个物件状况不太一样 跟隔壁不同类型的建物比也是很瞎
作者:
ini1011 (吃吃)
2021-04-16 10:17:00自住根本没差 买到喜欢的就阿弥陀佛 而且现在的房岂是行情价就买得到 半桶水把人家弄得心情不好 真正的好朋友不会这么做
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-04-16 10:18:00推楼上 人家都成交了 事后帮人家查这个 就是想酸朋友而已
你是不是没买过房子啊银行鉴价本来就不会等同于房屋市场全额啊基本翻新管线重拉的厨房5万浴室一间10-15万室内重新拉线3-5万跑不掉系统板材的衣柜一组就要4万多个家庭需要多少量的系统柜你有算？在搞个防水还有其他装潢30坪也要弄到120差不多卖屋就算平转找房仲也要缴个仲介费不是成本喔= =菜逼八言论真的惨
作者:
yisian (å…ˆæˆA貨æ‰èƒ½æˆç‚ºçœŸè²¨)
2021-04-16 10:19:00拉皮的钱，缴税的钱，投资要赚的钱...
作者:
jaricho (...)
2021-04-16 10:22:00摆个一两年就不亏了啦
作者:
Kazmier (代理人)
2021-04-16 10:23:00就人难免会有幸灾乐祸的心态
作者:
redpapa (胖胖怪)
2021-04-16 10:24:00就没交易过几次房子的人笑人家买贵XD板上一堆网友还好好跟你解释一些差异项目 看大家人多好
作者:
missher (泡咪)
2021-04-16 10:26:00认真说..依照现在涨价的速度他没买贵，最多就是装潢成本高一点点，但省了自己装潢的时间成本，所以没什么好难过的
作者:
longley (澳洲大袋鼠)
2021-04-16 10:28:00郁卒啥 当初没人逼他买 人家卖方也是要赚钱啊 不然干嘛卖
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2021-04-16 10:28:00讲自住没差的干脆出一坪一千万买下全台湾的房地产好了
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-04-16 10:29:00不懂没关系 但做人心态不要这样啦 尤其亲朋好友之间
作者:
ini1011 (吃吃)
2021-04-16 10:32:00楼楼上 实际上人家当初会买也是觉得那价格ok 跟你说的一坪千万相距甚远吧
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-04-16 10:36:00本来就价格觉得OK就买来自住没差 讲1坪1000万的还好吗XD
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-04-16 10:48:00买到喜欢的房子无价 投资客才会计较买贵
作者: niko0202 (Niko) 2021-04-16 10:48:00
早买早享受啊 ccc
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-04-16 10:50:00你看起来还挺热心和开心朋友买贵的样子是好朋友就恭喜他买到喜欢的房子很难吗
作者:
dodoru (jomi)
2021-04-16 10:51:00至于装潢的部分，虽然很多人是不喜欢投资客整理后的房子，但其实同样的工，投客可能有门路有比较便宜的装潢/整修管道去装修，自己找人装修可能是贵几十万~百万的都有可能。如果当初屋主没有重拉管线，只是贴贴皮那的确比较呕一点。
作者:
jimmihg (TheKing)
2021-04-16 10:56:00装潢现在应该也是在涨价喔，原物料+缺工
作者:
dodoru (jomi)
2021-04-16 11:00:00如果当初屋主没有重拉管线，只是贴贴皮那的确比较呕一点。但如果有重管线了，其实也是帮你省装潢钱，因为有无门路装潢价钱差很多，而且省掉你自己监工和忙装潢的时间。
作者: Archimedes (アルキメデス) 2021-04-16 11:15:00
自己看过觉得可以负担又能接受的价格 还好啦
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-04-16 11:17:00结果他买得起你买不起
作者: EPGo 2021-04-16 11:28:00
扣掉仲介&装潢 / 头客持有年 算一算落差就不会这么大
作者: MTBF (mtbf) 2021-04-16 11:31:00
你如果是拿过去实价登录当然不准，近期都涨多少了还拿过去资料？看得出来你经验很不足
作者:
Mk56 (魔导肥宅王)
2021-04-16 11:41:00原po推文感觉就是在看笑话暗爽...有这种朋友真惨
作者:
MrDiao (Mr.调调)
2021-04-16 11:48:00你朋友就是你吧？
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-04-16 11:48:00你买台积电会拿季线价叫人卖你逆?
作者:
if2 (祈ç¦å…”)
2021-04-16 11:48:00如果整理得好 住得舒服就没差 最怕是华而不实烂装潢
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-04-16 12:16:00
这...怎么感觉没多久就要漏水了阿?
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-04-16 12:20:00
怎么不觉得你是他朋友，比较像仇人
作者: daniel3658 2021-04-16 12:22:00
老了之后他PO文说"朋友"没房睡公园该怎么安慰 哈哈哈
作者:
serv828 (佩琪)
2021-04-16 12:28:00有钱不怕买贵，不然房价怎么涨
作者:
pavaro (^^)
2021-04-16 12:42:00感谢你让他知道 你这种人不是真正的朋友
作者: rongun 2021-04-16 12:49:00
你有钱盘再去酸人家啦
作者:
pauljet (喷射机)
2021-04-16 12:54:00我看你是没装潢自己找过工班 什么价他都敢开 只做你这一次生意 这次不坑更待何时
作者:
hdw 2021-04-16 13:02:00装潢水很深的，基础工程还要包含拆除工程，其实很贵高雄来说，找人来比价200~400都有报价 (同栋透天)当然可能施作or材料会有差异，但外行就真的不懂我最近装潢新屋，光个水电配线(新屋不用重拉)报价就2~6万都有...至于怎找到2万的，则是你的本事投资客可能有固定班底，跟自住自己找绝对差很多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-04-16 13:07:00阿 好废的文章
我跟我朋友说他预售买贵了，叫他在犹豫期退掉，等过阵子再订，但他不愿接受我的意见，所以他开心就好...
照你的资讯没买贵吧价差至高200，装潢150扣完后剩50，再看看这三年涨幅还好呀
如果是真正自住没差（都不换）但有考虑以后换房只能希望到时候有人会跟他一样…
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-04-16 14:19:00自住有差哦
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-16 14:24:00你在台北买装潢好的老公寓价格, 现在银行鉴价跟的上才有鬼好不好 XD
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-16 14:26:00C-A = 380 万, 扣掉买卖仲介费+税4% 算80万300 万房地合一再扣60万(旧制)但实际上可扣的更多拉 只是抓个大概好算剩余赚240还要扣装潢成本150, 只剩 90万3年赚你90万好赚??? 现在是走多头欸 这位哥哥就算给你扣到满, 用土增去避, 或是买发票去避顶多赚100多而已, 3年100多 多头行情 哪有毛病?你们是不是想说投资客装潢好后要用买废墟的原价卖你才爽
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-16 14:29:00你给的资讯看不出来有买贵
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-16 14:29:00有那么好的事?? 真的有会轮到你?? 仲介早就报给我了 XD
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-04-16 14:37:00这样总价真的没办法买新一点房子？ 真的很爱买古蹟等级房子，整修是有办法整修整栋唷，房子旧就是旧，只有整理你这户有什么意义，整体结构就是老旧……
作者:
neverlin (never)
2021-04-16 14:52:00你可以原价再买下来呀
买家哪次觉得买便宜了，这是买卖方心态问题。之后换你羡慕他进场了
作者: junshinw (Paul) 2021-04-16 14:57:00
买房人生就温拿了，好羡慕喔
跟朋友这么好还帮他担心?你是不是想追他?把他掰歪XD你就帮他付，跟他说跟你登记，房子登记他的没关系
作者:
yo706001 (台北DORI)
2021-04-16 15:18:00老了不用租屋这样安慰可以吗
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-16 15:28:00你比较有问题吧？明年涨了不就还好有买2018年买方买央北九昱2100万，朋友说贵退掉，去年跟我买2228万，我不知道她对朋友做何感想
作者:
faiya (Dis)
2021-04-16 15:30:00我是买到比银行鉴价还低啦，但问银行这样能不能多贷，还是回答只能用成交价贷款o.o
作者: snake622 2021-04-16 15:48:00
买房最怕遇到你这种泼冷水的亲友！
作者:
kagaya (~~)
2021-04-16 15:57:00鉴价差120万 这资讯怎么看?
作者: daniel3658 2021-04-16 16:07:00
怎样"好朋友"会在事后才查实登 然后哈哈笑他买贵呀?
作者: clvin (^ ^) 2021-04-16 16:15:00
买贵事小，有你这假掰朋友事大
作者:
dodoro1 (show)
2021-04-16 16:16:00无聊
三年前跟现在差100多万还好吧，屋主仲介税扣完，实际也没赚多少，可能装潢维护算进去还小赔勒
作者: junshinw (Paul) 2021-04-16 16:41:00
能在台北市买房，要放鞭炮，安慰什么
作者:
jlist (养乐多姊姊)
2021-04-16 16:45:00交你这种朋友算他衰
作者:
LStrike (击倒!!)
2021-04-16 16:48:00你不懂台北也不懂房地产
作者:
qurs (QURS)
2021-04-16 16:48:00买了也难过了 不用安慰 先改一下你这种爱抬杠的个性
作者: ALLEN17 (我不是被唬大的) 2021-04-16 16:59:00
谁叫你有需求 有需求就输了
作者:
pauljet (喷射机)
2021-04-16 17:10:00我论你也不懂装潢
作者: lllojo 2021-04-16 17:14:00
感觉认识你的人都很衰，你应该没朋友吧？
作者: cji4284503 (HearMe) 2021-04-16 17:16:00
让朋友心情不好然后嘻皮笑脸上来发问?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-16 17:28:00嘘人品好了
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2021-04-16 17:45:00他真的买贵的话 为什么你还要哈哈哈
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-16 18:02:00没买过台北，人家住台北就海放你了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-04-16 18:06:00我觉得你很无聊
作者:
kevinhon (kevin)
2021-04-16 20:23:00只有鲁空会担心别人买贵，结果自己一间房子都没买过
作者: daniel3658 2021-04-16 20:24:00
满好的朋友 也知道他有在看了不先帮查 之后才哈哈哈?
作者:
topxxx68 (拉拉哩啦啦)
2021-04-16 20:24:00三年前加上装潢完整，才多两百多万的台北市物件，不会买贵阿，我两年多前买的物件，同社区这半年来成交两户都贵了10%。
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-04-16 21:42:00有钱才有办法当凯子买贵 羡慕
作者:
draco124 ( 想像 想)
2021-04-16 21:43:00银行鉴价会比市价低是常态耶，你朋友买房前没做半年实登功课他自己白目，你拿三年前实登和银行鉴价来评估房子是你没常识吧，就算是实登有三个月最新参考，你知道座向、楼层、格局装潢这些屋况都会很大影响该物件的价格吗？
作者:
Mooxx ((H))
2021-04-16 22:38:00丢脸成这样还好意思回推文
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-04-16 23:03:00自嗨没差
作者: simplerlife (一个男孩) 2021-04-16 23:49:00
了解台银、土银的房贷流程，就知道这篇真实性很低
作者:
cashliu (QQ)
2021-04-17 00:26:00笑死酸葡萄，几年后看谁在笑
作者:
asdiii (好想飞)
2021-04-17 02:52:00我觉得价格还好 在配上最近涨价的幅度 算是中规中矩
作者:
sstto (包子)
2021-04-17 08:01:00买了就祝福人家就好了，还去洒什么盐啊
作者:
pighong ( )
2021-04-17 11:07:00蛮好的朋友还这样讲话真是服了你XD
"他不知道怎样" "他不知道怎样" 原po你又是知道怎样了人家喜欢也负担得起就买下了 只是闲聊谈起连成交价都不愿跟你说 (也确实没必要说)赶快把朋友介绍过来 姐姐我来教他回一句:我就喜欢买贵(骄傲状)
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2021-04-17 23:09:00
1. 房地产只涨不跌 2.加价卖3. 你自住没差