社会宅如果是用中古屋老屋.
那是很正确的做法.
再一次讲,当初高雄市府用台电的老旧宿舍做翻修后做社宅,才是最正确的.
现在你卖公家不动产会受到监督以及被骂卖祖产.
(公家不动产和重划取得的抵费地是不一样的东西)
因此政府不太敢随意卖公家不动产.
但是这样,政府手上有不少不动产.
那你说要活化,要怎样活化.
出租给企业??...
老办公室一堆企业干嘛租你的公家不动产.
除非你租金很低,低到会被纠举是否有图利问题.
开放市民使用??...空屋你要市民怎样用,至于市民承租去开会干嘛的,比率太低.
所以会绝大多数继续空屋.
另外你还要维护冷气正常?屋况正常??...
做国家扶持单位使用??
原七贤国中旧址给海洋研究中心做研究中心...
结果一整个学校,才用到一丁点的几个教室...XD....其他90%空间和95%土地都浪费在那边.
之后还引发韩国瑜想要把海洋研究中心移到驳二用,那块地盖摩天轮.
然后政敌跳出来说韩国瑜不注重研发OOXX...的两党政治操作..XD
那....文创!!!!!
所以我不知道各位高雄人知不知道,鼓山区有好几个建筑物都是作文创中心.
左营大路边有个忘了是不是叫中正堂的,改成文创园区.
金马宾馆改成文创园区.
原旧市议会本来要搞文创中心但好像后来停止.
贸易商大楼改文创中心...
这只是随便讲几个,整个高雄充满著各种文化中心..
我是不知道各位市民知道几个又去过几个...XD
但是你就看到...把闲置不动产拿去做文创中心是前几年很夯的动作...XD
当然你有没有觉得很蠢...我是觉得很..呵呵拉.
有个驳二那么强,这些东一个西一个的建筑物,你都拿去做文创中心就诡异了.
当然啦,我也可以理解市府的想法拉.
反正建筑物都是空在那边,你去做文创中心,怎样都会有一些人去承租,租金多少收一点.
(但实际上使用率还是很低...当然再低也比闲置好就是了)
所以文创中心就成了大绝招....!!!....有点类似店面不好出租就摆娃娃机的概念.
那......除了最后那招大绝"做文创中心"以外.
请问一大堆政府闲置不动产该怎样活化??
啥??你想不出来要问我??
那我就说~~~~~把他们全都拿来翻新成为社会住宅....over!!!!!!
因此,你社会住宅就可以有一大堆老建筑物可以用.
翻修费用换算成社会住宅的租金收入摊提一下,靠还赚钱爽爽的补充市政财库.
并且租金必然是低廉的,你又不是盖新屋出租...租金差我看都要两倍以上.
并且,租金铁定屌打文创中心的承租租金...XD
你说,这样干有啥不好???
当年,高雄市府都发局长,李怡德,还有魄力在议会敢讲出实话.
"高雄市的不动产租金和价格相对北部很合理,没必要特别盖新屋来做社会住宅"
结果后来,还是被意识形态逼着全台六都都必须盖社会住宅的"立场"而妥协.
不过一开始,社会住宅要放在大寮,冈山,是为了因应几个工业区的需求.
不过后来就出现了凯旋路,左营荣总附近,集货市集这几个市中心的.
当然啦在实际上,例如左营荣总附近那个,还结合托婴,养老院,停车场等复合式开发.
所以实际上户数都是很有限...有着"我也在市中心盖社宅"的交差意味在里面,很有趣.
(反正现在高雄市超大,所以他可以在外围冲社宅数量,然后市中心盖少量做地点交代.
恩...这...政治操作...XD)
但无论怎样,这种为了立场而硬去做交代的.
其实看在我们奸商眼里,都是很蠢的内耗表现...
so....
目前社会住宅已经沦落为政治筹码了.
重点在立场,重点在政治,重点在意识形态.
实际上??....实际上就是内耗...XD
反正政府有钱,乱花一下又怎样,人家有钱阿...人家可以举债几百亿,你行吗,你羡慕吗?
社宅是有年限的,并且有很多条件限制.
因此社宅都只是暂时性居住空间.
而既然是暂时性居住空间,那就不是针对长期居住的型态而做的政策.
因此长期的台湾人民居住,不需要思考社会住宅...
社会住宅目前定位是一种缓冲,给到外县市打拼的人可以暂时喘口气用的.
虽然...在台湾租金相对薪资这么低的国家..有啥好喘气的...我也不知道.
但反正政治上就是要这样做.他才不管你怎么想.
而既然只是暂时性的缓冲工具.
那就不用思考他对不动产或是租屋市场有什么特别的影响...XD
你一般人才只能住六年...
你是要什么影响??...我租客有的都超过六年了,还在跟你社宅...
你以为三房搬家是很简单的喔...没看过有人家庭搬家要鸡飞狗跳三个月到半年..??
所以社宅对一般住宅影响,我基本上是懒得讨论...XD