楼主:
wumii (wumii)
2021-04-15 13:49:45请问屋龄2～3年的中古屋
屋主在购入时装潢花了100多万
出价时装潢费用加至售价合理的成数是多少呢？
且如果屋主将客厅与主卧打通
是不是也会影响以后卖出时的价格呢？
谢谢！
作者:
Boston (Boston)
2021-04-15 13:51:00出价时我会忽略装潢，装潢 =0你贷款时，银行鉴价装潢含售金也没办法多多少鉴价
作者:
Xinz (Xinz)
2021-04-15 13:52:00装潢本来就是0说不定还要打掉重做
楼主:
wumii (wumii)
2021-04-15 13:55:00所以银行鉴价时不会考虑装潢吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-15 13:55:00喜欢的话打五折 没特别感觉就0
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-15 13:56:00银行鉴价当然不包含装潢 法拍又不给看内部
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-15 13:57:00你爽加就买
作者:
Boston (Boston)
2021-04-15 13:58:00买房还是不要贪装潢吧... 自己打掉重装潢也才知道有没有偷工
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-04-15 13:59:00看你喜不喜欢啊，装潢你可以算0, 屋主可能不爽卖而已
楼主:
wumii (wumii)
2021-04-15 14:00:00我是不太想加，没加价屋主不知会不会卖
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-15 14:00:00这很讲缘份 当卖家的时候就别幻想买家会买单装潢费
作者:
leaff (KERORO军曹)
2021-04-15 14:00:00装潢可以鉴价不会算0
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-04-15 14:01:00都是假的
你可以当作没装潢出价阿 屋主会不会理你就是另一回事了xd
作者:
yechau (莫忘初衷...)
2021-04-15 14:20:00你可以当0，屋主可以当200
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2021-04-15 14:25:001.你喜不喜欢 2.如果喜欢就出价 不用去猜卖方小剧场
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-04-15 14:25:00装潢一定是当作0 装潢跟房屋本身价值无关 跟你有没有完全接受他的风格有关 如果喜欢那主观上也许加点价当作买装潢无妨
作者:
stilu (Baseball Soul!!)
2021-04-15 14:38:00装潢就是卖的人当宝，买的人当垃圾
装潢不可能0 你就自己估你觉得的价值出 打通会影响
银行鉴价会看装潢，但你喊价可以跟屋主说装潢风格你不爱，到时候要重做，而且他还动格局，所以装潢=0
装潢=0 嫌弃装潢的讲价方式已经过时了 真不喜欢你可以买空屋 事实上就是有装潢的成交会比较贵如果是装潢过了十几二十年就另当别论了
作者:
tskier 2021-04-15 15:01:00想不想加在你，想不想卖在屋主。在这问到你想听的答案对你买不买得到没有太多关系
作者: brianberry (最后一击) 2021-04-15 15:03:00
现在卖方市场，现实世界就是你要把装潢也吞下去，不爽不要买....
1 喜不喜欢那个装潢 喜欢就买啊 给你一起贷还不贷吗 2自己看不懂的话找有装潢经验的一起去看 真材实料的算你捡到你不喜欢装潢还买要干嘛 打掉重练成本更高
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2021-04-15 15:16:00现在工跟料也蛮贵...喜欢的话杀一些还ok，不喜欢就不要阿
你就想一下，你买800再花100装潢好的房子，卖的时候你会只卖800还是用1000下去喊？
作者:
wuu831 (鲔鱼)
2021-04-15 15:30:00可以接受就先杀一半
作者:
wcptt (龙魂)
2021-04-15 15:30:00不喜欢拆掉的话处理废弃物很贵
买方当然认为你他妈装潢不值钱，但是卖方就是觉得我装潢好棒棒~
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-04-15 15:49:00
装潢费用请当成0，银行鉴价不会把装潢费算进去
一定会打折，但才两三年屋主不太可能当成0，能打几折就看谈得如何，不过贷款多半不看装潢也是没错
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-15 15:50:00其实...如果有装潢银行鉴价是可以比实价略高一点点的但顶多多个50 100 不会更多
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-04-15 15:52:00
买中古屋不考虑装潢好的产品 因为看不到实际屋况 当然买来租人是另一种情况
作者:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2021-04-15 15:52:00装潢送的或买的有什么差别? 你价格不到屋主底价就是不卖
有人说不定觉得装潢好不用再花心思也刚好对位就会出高一点了 然后你就买不到了*对味
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-15 15:54:00第一 他是2-3年的新古屋 屋况各位不用多担心第二 基本上有装潢就是送你空调 天花板地板这几样东西如果品牌不错 甚至是panasonic吊隐式三菱 日立进口冷暖 或大金大关以上 才用了2-3年地板价值就是3000x舖设坪数 天花板价值是3500x坪数随便算都实打实超过30万 如果还有系统衣柜 有合用随便一咖都是6万8万起跳 如果是walking closet要20万一直叫人家当成0元算 真的是会买不到东西拉客厅跟主卧打通会影响房价 市场上很现实 3房>2房>1房>0你抓这一点去杀他是合理的 装潢你就算你自己有用的多少一般来说 浴厕看有没有免治 暖风机品牌 五金品牌是啥如果是凯萨合成那就是0元 是duravit或Gohre Toto有价一项一项有用的点一点打个7折加上去差不多了
楼主:
wumii (wumii)
2021-04-15 16:09:00感谢大家宝贵的建议，更感谢kris大详细的估价建议!
作者: zaza5566 2021-04-15 16:18:00
装潢一定会卖比空屋贵 看贵多少而已 这不是杀价理由谁说银行不评估装潢 请银行人员拍或自己提供照片就好不提供 又要叫银行提供鉴价？ 我看是要通灵了
买家当然是先不算装潢，说不喜欢要打掉重弄啊，仲介卖空屋的时候就会改口说装潢不一定好空屋没理由比较便宜了
作者: zaza5566 2021-04-15 16:21:00
说真的 你认为装潢不值钱 那就去买别的一般成屋就好
是啊 反正卖家不卖再考虑加价 或看别间 议价的时候本就各有各的说辞
作者:
u4fu3 (chi)
2021-04-15 16:35:00上面说装潢当成是0的基本上买不到啦 除非那装潢本身就很旧/丑/没价值，不然肯定有人原因买单装潢的....建议喜欢就评估一下这样的装潢自己花钱装要花多少 以及根据你喜欢的程度打折 再扣一些折旧！打掉主卧跟客厅的墙壁其实还好，砌墙没多少钱，不过很多不懂装潢费用的人会很在意少一面墙就是了
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-04-15 17:13:00
我看到现在，屋主几乎装潢全部灌在买家身上，4%服务费也是……反正当初他买多少，不加个200-350万根本不可能成交的
呵，区域行情涨本就有一笔价差了，即使扣装潢也赚很多，所以未必没机会
作者:
iambeson (好喝的红茶)
2021-04-15 19:04:00一百个乡民说不值钱屋主也是不会降价的，喜欢的就买，不喜欢就下一间
作者:
furnaceh (furnaceh)
2021-04-15 20:32:00装潢不要太惨应该比较好卖，不然打掉重弄，这比钱也不少
作者:
shiely (gap year)
2021-04-15 20:52:00我喜欢的装潢会加价,不喜欢就0
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2021-04-15 22:17:00你不吞我就不卖你而已 下一组继续谈
装潢过的房子只有冷气 热水器那些家电比较有价吧XD
作者: cacheK 2021-04-17 00:03:00
天花板都帮你做好，说装潢0是穷到没买过房子吗