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reswk (NWISE)
2021-04-13 14:59:42连结:
https://news.housefun.com.tw/news/article/157223293959.html
内文:
台北市高龄化、少子化严重，加上近几年各县市出现人口缩减、外移等严重问题
，尤其脱北现象最为明显，在高房价的压力下，台北市今年1月人口数倒退23年，
仅259万7635人，创下23年新低。而政府为了抑制热钱流进房市、祭出打炒房政策
，再次掀起民众对于高房价关注，甚至针对房市重新获得期待。
对于房地合一2.0七月将上路，民众既期待又怕受伤害，景文科技大学财务金融
系副教授章定煊曾表示，许多民众期待打炒房政策陆续上路后，房价会有崩盘可
能，但他认为未来房价应会回归理性，不会大幅崩跌，仅有先前炒作的地区会面
临价格下修。
全球居不动产情报室总监陈炳辰也表示，观察2016房地合一税实施前的状态，曾
在2015年底发生一波逃命潮，无非想免于重税桎梏，如今2.0版本看来也将重演
情势，特别是在2018之后交易有意卖屋者，部分早已解封两年重税期回到20％税
率的持有方，恐面临再延长一到五年，而此次还纳入预售屋与法人交易，受牵连
量体扩大许多，尤其去年交易量增温，多有尚未交屋的预售屋都将面临重税阴霾
，预期不无机会再见重税加强版前一波抛售潮。而原本看好房市热潮坚守价格的
卖方，转而出现议价空间，嗅到有利进场空间的买方，加上低利状态持续，对于
自住客与资产丰厚的族群来说为下手好时机，已传出带看量能随之增温。不过陈
炳辰也指出，2016的房地合一税实施后，交易量缩，但价格仅呈现不再上涨，下
跌有限，当时六都各房价表现，台北市平均单价仍在六字头，新北市三字头，桃
园、台中都在二字头，台南、高雄则为一字头，由于土地价格、整体物价都不可
能回头，房价方面也仅是让屋主、建商苦撑，转而以租待售，或是暂缓推案，拖
延使照取得时间等，并不至于出现雪崩式跌价。而针对台北外移严重的情形，陈
炳辰则补充，政府打炒房政策的实施，对于购屋者来说，一到两成的议价空间还
是有机会，因此如想买台北市门牌，或在外围区块购置高价宅，也会转回市中心
，台北市人口外移情况确实有机会看到舒缓。
心得:
期待在政府的房地合一税制2.0及选择性的信用管制及对红单炒作的管制及对法人
及自然人的贷款资格及贷款额度做出规范及限制下，台湾房地产市场能朝向正常
合理的发展方向运作，但真的做得到吗?还是越打炒房房价越高呢?时间会证明
一切。