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内文：
投资客把持海砂屋，一边出租一边当钉子户！现要强制拆除，住展：打到投机客痛点
立法院内政委员会于3月底初审通过《都市更新条例》部分条文修正草案，拟针对海砂屋
、或耐震不足而有公安疑虑的都更案，“棒子、胡萝卜”齐下，祭出强制条款与容积奖励
，希望借此加速建筑结构安全性不足的老屋都更速度。
住展房屋网企研室表示，此次修法的确修到重点，若能针对有公安疑虑的建筑祭出强制条
款，不仅能加速危险建筑都更速度，也能吓阻投机客购买海砂屋作钉子户的不肖行为。
行政院稍早前提出《都市更新条例》修正草案，修法重点主要针对高氯离子钢筋混凝土（
俗称海砂屋），以及耐震能力不足、危害公共安全的二大类建筑物，并配合《建筑法》第
81条的强制拆除机制，希望“免除最后阶段协调”，来加速海砂屋、以及危险建筑都更重
建。
住展房屋网企研室过去一直呼吁，中央应制定危险建筑重建强拆条款，一来是解决海砂屋
与危险建筑的公安问题；由于欠缺强拆条款，所以即使有的房子都已经半倒被判定为“红
标建筑”，但屋主仍不愿改建。
在台北市，甚至有大楼已经倾斜，而倾斜的大楼竟斜到“靠”在隔壁大楼上，造成另一栋
大楼住户的困扰。
强拆条款二来可以杜绝投机客刻意收购海砂屋，把海砂屋重装潢后拿来出租，一边出租一
边当钉子户；这种投机客妄顾人命安全，既欺瞒租客海砂屋的事实，又往往开口就要天价
重建条件，让原本住在同社区内的原住户气得牙痒痒。
因而，此次行政院与内政部启动修法，若能成功把强制条款施加在海砂屋、和有公安疑虑
的危险建筑，政策方向值得按赞，未来上路后确实能够打压投机客炒作海砂屋的气焰，并
让还住在危险建筑里的住户出现重建的曙光！
心得：
原来炒房还有这一招
虽然三月底初审通过《都市更新条例》部分条文修正草案
但要到三读正式通过还不知道要多久