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多数人认为买房，应该买921以后盖的房子，也就是屋龄最好在20年内，因为
有较高的耐震规范，相对安全，不过，现实却非如此。
根据台庆不动产统计实价登录资料，台北市去年成交的房子，30年以上老屋
交易占比达46%，几乎一半，每2户交易，就有1户是30年以上老屋，20年至30
年的交易占比也达10%，显示多数人在台北市买房还是选择老屋。
台庆不动产资深研究员陈金萍分析，去年台北市多数人买老屋，原因很简单，
一是台北新屋贵，多数上班族预算有限，想住台北，只能买老屋。第二， 台
北市开发早，目前除了内湖区，其余行政区的平均屋龄皆超过30年，新一点房
子也不好找。
除了北市外，新北去年30年以上老屋交易占比也逾二成，如果加计20年至30年，
合计占比也逾四成。
新北情况和台北类似，主要市区新屋房价都来到受薪族负担上限，甚至超过，
想留在交通方便，机能成熟的市区，只好买老屋。不过，新北只要向移动，就
能买到相对便宜新屋，因此屋龄2年内新屋交易比重可达2成，明显高于北市。
还有一个地方，老屋交易也很热络，就是台南。去年屋龄30年以上老屋交易占
比达19%，将近二成，排名六都第三。台南老屋交易多，主要是当地很多人仍
偏好买透天，近年新透天涨翻天，消费者只好无奈选择老透天，也因拉高老屋
交易占比。
相对于双北，桃园、高雄人买房，就明显喜新厌旧，两个地方去年交易的房子
，屋龄在10年以内的，超过五成，其中有三成是2年内新屋。屋龄30年以上房子
，占比只有一成多。
永庆不动产龟山万寿加盟店店东周业泰表示，桃园公共建设、重划区开发等利
多不断，加上房价相对双北市亲民许多，吸引许多大台北年轻首购族移居，年
轻人偏好较新的房子，因此成为10年以下住宅交易占比最高的都市。
至于高雄，台庆不动产高雄自由明诚加盟店店长蔡亚志分析，高雄去年有许多1
字头、2字头的新屋进入市场，吸引刚性买盘进场，造就新屋市场交易热络。若
是屋龄10年以下的新古屋，以两房、三房含车位住宅大楼为主流，总价落在500
万元到1,000万元。
陈金萍表示，新屋、老屋都各有优缺点，老屋通常会有管线老旧、漏水、壁癌
等问题，但新屋公设比通常高达30%以上，屋内可使用坪数较小。买房是人生大
事，除了屋龄，仍要考量预算、贷款成数、生活机能，最重要的，一定多做功课
多比价，才能够买到满意好屋。
心得:
人口向大都市集中，可是大都市的新屋价格实在太贵，所以就买中古屋，政府
很可能在今年七月一日开始实施房地合一税新制，若能严格管制法人或自然人
的贷款资格及贷款成数，管制预售屋买卖乱象，确实实施选择性信用管制，期
带多少使房地产市场运作趋向正常化。