楼主:
reswk (NWISE)
2021-04-09 12:00:16连结:
https://house.udn.com/house/story/5887/5376267
内文:
多数人认为买房，应该买921以后盖的房子，也就是屋龄最好在20年内，因为
有较高的耐震规范，相对安全，不过，现实却非如此。
根据台庆不动产统计实价登录资料，台北市去年成交的房子，30年以上老屋
交易占比达46%，几乎一半，每2户交易，就有1户是30年以上老屋，20年至30
年的交易占比也达10%，显示多数人在台北市买房还是选择老屋。
台庆不动产资深研究员陈金萍分析，去年台北市多数人买老屋，原因很简单，
一是台北新屋贵，多数上班族预算有限，想住台北，只能买老屋。第二， 台
北市开发早，目前除了内湖区，其余行政区的平均屋龄皆超过30年，新一点房
子也不好找。
除了北市外，新北去年30年以上老屋交易占比也逾二成，如果加计20年至30年，
合计占比也逾四成。
新北情况和台北类似，主要市区新屋房价都来到受薪族负担上限，甚至超过，
想留在交通方便，机能成熟的市区，只好买老屋。不过，新北只要向移动，就
能买到相对便宜新屋，因此屋龄2年内新屋交易比重可达2成，明显高于北市。
还有一个地方，老屋交易也很热络，就是台南。去年屋龄30年以上老屋交易占
比达19%，将近二成，排名六都第三。台南老屋交易多，主要是当地很多人仍
偏好买透天，近年新透天涨翻天，消费者只好无奈选择老透天，也因拉高老屋
交易占比。
相对于双北，桃园、高雄人买房，就明显喜新厌旧，两个地方去年交易的房子
，屋龄在10年以内的，超过五成，其中有三成是2年内新屋。屋龄30年以上房子
，占比只有一成多。
永庆不动产龟山万寿加盟店店东周业泰表示，桃园公共建设、重划区开发等利
多不断，加上房价相对双北市亲民许多，吸引许多大台北年轻首购族移居，年
轻人偏好较新的房子，因此成为10年以下住宅交易占比最高的都市。
至于高雄，台庆不动产高雄自由明诚加盟店店长蔡亚志分析，高雄去年有许多1
字头、2字头的新屋进入市场，吸引刚性买盘进场，造就新屋市场交易热络。若
是屋龄10年以下的新古屋，以两房、三房含车位住宅大楼为主流，总价落在500
万元到1,000万元。
陈金萍表示，新屋、老屋都各有优缺点，老屋通常会有管线老旧、漏水、壁癌
等问题，但新屋公设比通常高达30%以上，屋内可使用坪数较小。买房是人生大
事，除了屋龄，仍要考量预算、贷款成数、生活机能，最重要的，一定多做功课
多比价，才能够买到满意好屋。
心得:
人口向大都市集中，可是大都市的新屋价格实在太贵，所以就买中古屋，政府
很可能在今年七月一日开始实施房地合一税新制，若能严格管制法人或自然人
的贷款资格及贷款成数，管制预售屋买卖乱象，确实实施选择性信用管制，期
带多少使房地产市场运作趋向正常化。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-09 12:01:00PTT：老公寓送我也不要
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-09 12:01:00...送我 拜托
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-09 12:02:00台北市平均屋龄35年.... 很正常啊 新屋存量就不多
作者:
agvnol (something)
2021-04-09 12:03:00送我+1
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-09 12:04:00台北市住宅存量 屋龄<30年的 只有29%现在又都更危老 很多新屋产权取得是用权利变换不是买卖
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-09 12:07:00三十年老屋？老华厦一堆啊没办法又不是只有公寓东区忠孝东路整排大楼破三十的大多都是吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-09 12:08:00你要那些大楼怎么重盖
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-09 12:08:00台北市30年以下的房屋存量占29% 交易量占54%
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-09 12:09:00作者: brianberry (最后一击) 2021-04-09 12:10:00
过一阵子大家就要后知后觉的叫叫叫30年老房子凭什么要破亿了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-09 12:11:00作者:
leonhsu (小徐)
2021-04-09 12:12:00应该是921后送建照的房子
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-09 12:12:00作者: flyingkenh (小凯~) 2021-04-09 12:13:00
老公寓漏水问题和防火等问题要注意
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-04-09 12:14:00老公寓30年很年轻
作者: duriamon (亚门) 2021-04-09 12:22:00
绿共王家卫的功劳，你各位想买新屋继续作梦啊！
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-04-09 12:30:00
台北市买老公寓还能理解，台南买老透天完全不懂
作者:
Sam27 (Sam)
2021-04-09 12:32:00南部老人非常非常讨厌付管理费.....就观念跟不上
作者:
wuu831 (鲔鱼)
2021-04-09 12:34:00新建案小到靠北
作者:
yytseng (yytseng)
2021-04-09 12:35:00其实逐重划区而居一直换房，也是中产阶级不错的选项
作者: capirex (′・ω・`) 2021-04-09 12:35:00
乡民嫌的老公寓 一半人在买
作者:
yytseng (yytseng)
2021-04-09 12:36:00老屋子迟早要整修的，去年我的一间15年透天就花了200万整修防水 磁砖 水管 电线 等等 通通要重改
台北市空气，水质，交通条件跟就业薪水整个是前段班啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-04-09 12:44:00
台北市是少数老市区有人行道的地方
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-04-09 12:45:00这新闻连数据都故意讲反北市7成房子年龄>30 只占交易量一半这叫抢买老屋?
作者: niko0202 (Niko) 2021-04-09 12:46:00
30年老公寓 超新的 在台北市就值了 ccc
作者:
kevinhon (kevin)
2021-04-09 12:47:00PTT~老房中古屋：价格跟新房差不多，白痴才买新房：公设那么高，白痴才买
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-04-09 13:05:00新大楼三十年后会变成"三十年新新大楼"，请不要担心XDDDD
在过几年就买50年的？2050会不会80%买70年老屋
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-04-09 13:23:00都更太慢，唉，八成是人，两成是政府
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-09 14:05:00翻新好贵.... 听到报价吓傻
我学长买了半世纪顶楼，整修以后蛮舒适，但是2楼阳台的草比人还高，整栋一半新 一半旧（由门观察如果老公寓能由差不多收入的居民构成，其实整栋翻好像不错
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-04-09 14:13:00没办法～30年算年轻～还有更老的所以30年算新大楼XD
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-09 14:19:00没关系～不管30-40-50都可以送我！过户费我自己处理，谢谢
觉青鲁空会说30年不能住人，不是5年内新房我不要，居住不正义叭啦叭啦。
送我 我加码请吃饭不过说实在的 住新房就是爽 房子老了我就会去买新的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-09 14:34:00奇怪, 不是谁说台北老破公寓没人要买？？
作者:
jecko (振作....)
2021-04-09 14:55:00大家标准太高吧 其实北市30年老公寓跟新房一样
作者:
TCSSH (快乐就好)
2021-04-09 14:55:00买台北 要再考虑考虑
作者:
jecko (振作....)
2021-04-09 14:56:00等100年老公寓再来嫌老也不迟
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-04-09 16:15:00
台北市有的30年大楼也没违建没铁窗啊这种的管理跟环境，屌打20年装满铁窗的大楼，好吗台北市一直都最贵，就算同时期公寓，品质也屌打其他区域
作者: capirex (′・ω・`) 2021-04-09 16:20:00
新竹市铺个人行道当政绩 可见落后台北多少
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-04-09 23:54:00
台北市的巷子停满车才是最荒唐的，我都很想问问台北人，你们车子都不能停家里吗？信义区的小巷子你不说我还以为在贫民窟
作者:
ataky (七元)
2021-04-10 00:25:0020年和新成屋差不多价格是要买什么
作者: eeccms (dan) 2021-04-10 08:44:00
新建案那垃圾室内空间，盘
作者:
kevinhon (kevin)
2021-04-10 09:45:00就是中古屋公设低，总价才会跟新房差不多啊