我有用过，但碰上一个超大地雷，是你没提到的缺点，写在
最下面。
※ 引述《jys30301 (猩猩)》之铭言：
: 小弟手上有一间房子
: 有刊登在591 之前也有包租代管业者积极协助希望配合
: 诱因(优势):
: 1.我一台冷气故障 她说可以等房客签约
: 申请修缮 就可以完整利用那一万修缮补助
不确定能移动的电器算不算在可修缮范围，基本上修缮是指
房子本身，地板、油漆、管线什么的，不过热水器、灭火器
、火灾警报器虽然是独立设备但也可以报修缮，再来就是卫
浴设施，马桶脸盆之类的也可以。
: 2.常见的代管省事、自用住宅税率、税金减免一万
除了一万免税额外，多出来的可以再扣必要费用率60% 左右
。
: 疑惑(缺点):
: 1.自行出租比较大机率租金高些
这个跟3.要一起看，你的房子不能是太豪华的物件，因为社
宅最基本会排除家庭年收入某个值以上的租客，虽然目前有
大幅提高了，大约100万 左右，但如果你的房子一个月要租
4 万多的话，对于年收100 万的家庭还是很大的阻力，因此
不适合。
: 2.除了自用住宅税率差别 税金通常...
综合来看租金1 万至2 万的独立门牌物件最为适合，需要缴
的所得税很低。
: 3.有人说不能挑房客 代管应该可以 我的业者也说 送申请后 我还是可以
: 正常出租给一般人(不参加社会住宅的租客)
不行，你不能租给一般人，因为你租给一般人就不是走社宅
的方案啦，社宅有如上述的最低门槛，就是租客不能太有钱
。但你可以挑房客。
: 4.有人说代管业者会跟租客洗脑 导致变成一年就换一组租客(闲置期跟耗损修缮)
这我是没遇过。
: 5.担心会不会一年后不参加了,会被优先政府查税对象(未来出租)
这个应该是跟你持有房屋多寡比较有关。
: 6.少数有人讨论 参加社会住宅后或出租事实的情况下
: 未来买卖会有六年的限制(房地合一税)
你如果要拼自用六年房地合一免税额的话不行。
以上我讲的是代租代管，如果是包租代管，就是直接把房子
租给社宅仲介，你收钱就好，至于他租不租得出去，租给谁
，都跟你无关。但我不建议，因为租金会比较低。
因此综合以上，就是比较适合多屋族，月租金1 万至2 万，
中古屋，这样可以取得自用税率跟修缮补助（换个脸盆、马
桶、热水器还是挺好用的），又不用缴什么所得税。
但是有一点要特别注意，就是我遇上的大地雷，因为租金是
房客缴给代管公司，代管公司再给你，我那时候的代管公司
超烂，房客明明已经缴房租了，但代管公司却不把钱给我！
老是用什么会计还在加班计算之类的理由，把我的房租卡住
，最慢甚至过了三个多礼拜，都要收下个月的房租了，才把
这个月的房租给我。
因为押金也在代管公司手上，害我一直担心这家公司会不会
恶性倒闭，然后把我的房租跟押金卷走，结果反而比自己出
租更麻烦。
因此参加社宅的代管，代管公司一定要慎选，有差评的千万
别碰。