今年我卖了三间房子买入两间房做资产转换
卖三间请走两组家庭，一间分租套房比较没有影响
买入一间电梯华厦，一间透天、都是要分财产的
买的透天在新北没分财产前都老人持有随便租一层才9千、以前老人都随便租、有人顾房
子就好
电梯华厦跟透天共四组家庭、都被迫要去外面找房子租
像我这样交易动一次就影响六组家庭去外面租房子
市面上增加需求，有需求租金就会推升上去
最近看一下我所在区域、原本一万五能租电梯三房过了四年现在两万二才能租到了
是不是交易量越大租金也会推上去

应该不是交易量 就单纯房价上升 租金上升 没什么特别的这种利率之下 租金有两趴的精华区 十年内新房 买好买满就对了

楼上，2%会让你赔死

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颗颗 现在市场两趴都要绝迹了 还赔死 可怜啊

除非你之后不找租客了 不然其实影响不大 短期不影响房租和房价其实没有绝对关联 房租还是看基本供需决定房价变高的情况 买房来出租的会变少没错 但长期还是看地区供需房租还是看当地的就业机会有没有增加和通膨而且如果你卖房的接手者是原本的租屋族 其实也抵消了实际上交易量大 对租金影响应该不大但如果是QE浪潮 大基建计画 之后租金没意外还是会缓步提升

不会，会推升刚需？！

万物皆涨 原物料涨 工人薪水涨 这些长期都会提升租金因为未来整修 家俱 家电会涨价 成本提升 租金也会跟着涨

租金是看能承租的族群，跟房价上涨关系不大

请善用查询内政部不动产资讯平台的租金指数

租金指数 没感觉吧 近十年才不到10% 现在中山区来讲十年前还找得到三房两万内公寓现在起码要28k

会，已涨

租金就房价落后指标 租金十年都不动 房价迟早下来当然一些税务处理 土地投资等等特殊就不提了

会啊！6户租屋就可以推动市场了！ 但是炒房的说他们买个3、5间不会影响房价不会影响市场喔

买个三五间怎影响市场...

已转嫁 无负担

除非全台所有租金都涨，不然可以选便宜的房租，或是搬到别县市，租金提高不一定有人会买单。

对投资客来说 租金有 2% 的房子已经算理想可下手了

买3-5间不会影响市场 6间租屋会推升租金的意思吗？

为什么6户租屋就会推升租金？

意思是，很多我这种状况的房客去市场上找房

如果你那边房量没有很紧缩的话 不至于会如此因为就是换个地方租而己 没有租不到我在新竹的状况 房东租房子平均三年都要换一组房客可能毕业了 可能换公司了 可能买房了但也没有换房客就能涨房租

迫不及待租约到期准备涨房客租金了嘿嘿嘿

买卖不破租赁 不是每个人都和你一样租约到赶房客我的标的物卖时候也有租约 买方买的时候就换约而以然后再换去买透套里面租客有租约一样换约而已只是后面旧的租客契约到期和新租客是用我们自己的私契来去和租客签约

人家要自用 就要排除，我透天买来也是要改装当然要排除啊，又不是隔套件带租约卖

自用的一样不用排除,我都带租约卖,要卖的标的剩半年到一年开始卖,买方自己会评估,不然我一个月10几万租金等租约到才卖,卖个半年不就少收几十万的租金

重点不在你这几户 而是其他新购买的房东 成本垫高自然不可能在随便乱租 另外租金能达到2%的物件还很多 即便不考虑杠杆 至少新北非重划区是这样

另外就是买不起房转租的人也会增加租赁需求.连带拉高租金学生租屋是最后一道防线.假如连这都守不住而涨租那么租金就会出现全面性的加速上涨