楼主:
a386036 (骷髅怪)
2021-04-06 00:30:00前面讨论过了
如果以专家公式收入的1/3或是家庭人口*15000扣掉剩的缴贷款
以本利还20年算
双薪都年薪100万也就是200万收入
一年约66万缴贷款
也就是只能借1000万
买1200万房子
如果是公职7万收入双薪，也就是4.5万缴款
你只能买1100万
如果一般职员35k收入双薪，两个小孩
你只剩1万可以缴贷款，只能贷200万，也有是买250万
现实越低总价成数越低
专家公式你只能现金买
到最后买房都是靠爸靠母
不然就是要利用金融循环，让觉青的钱变你的钱，再用觉青出钱买给你的房子租给觉青，
让觉青帮你缴房贷
※ 引述《NTUisgood (台大真好)》之铭言：
: 好奇讨论一下
: 刚刚看到版友说一般受薪阶级
: 买房预算是2000~3500万
: 我有点惊讶
: 就假设以2000万来说好了
: 头期款不管是存的或如何
: 贷8成1600万
: 每个月要缴8万元房贷耶
: 好如果是贷30年
: 那房贷大概是5万6000元左右
: 这真的是“一般”受薪阶级都能承担的吗？
: 先不讨论继承家业 创业 或是竹科那种状况
: 我认识的一般7年级结婚双北人状况
: 夫妻大概加起来
: 快150~200万之间的收入
: 如果其中有一位公职 一位理工（或主管）
: 那可能可以到200~250万
: 或者再多一些
: 这种薪水
: 缴个七八万房贷...很辛苦吧
: 这20年都不能有变故
: 一般人比较能负担的房贷
: 就是如果还要买车 出国
: 正常生活 偶尔跟朋友喝酒
: 吃吃汉来海港 去好市多买牛排
: 家庭还有保险开销
: 偶尔要换家电 小孩教育费等等
: 每年总还要支出一百出头万左右吧
: 房贷的支出上限
: 应该最多三四万吧
: 这样比较不会造成负担
: 换算成总价
: 一般能承担的大概在1400万总价上下
: 这比较是我能理解的受薪阶级买房预算上限
: 大家怎么看
1/3是谬论，家庭每月留1.5～2w生活费才是上限
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-04-06 01:23:00正常应该都算30年，会去贷20年都有特殊考量贷30年提早还都可以，而且薪资正成会成长，物价也会通膨
s大也是房东（？）XD 大家都不买，房价降房东当然跳脚
作者:
maypcc (The K)
2021-04-06 01:28:0035k双薪目前应该不用考虑买房
以目前现况来看 这个板跳脚的是还没买想捡便宜的居多
十几年了，跳脚的是买不起嫌贵的吧XD 能力不到要承认啊
我是跳脚 但是因为竞争者多 好物件很抢手 新手可能有赚就下手了我反而希望没人来抢而且我指的是骷髅大最后一段....看不懂大概就是你我的差距
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:26:00没父母靠,薪水又不高,大概要安心租屋一辈子.社会是残酷的...无解.除非要走灰色或是直接偏门的手段.例如靠AB约弄到房子,靠宽限期称,再想办法转手卖掉赚差价.物件很难找,AB约又有投资价值的东西太多人抢着要.风险很高,因为宽限期内要套现不然会炸掉.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:28:00但...有人就是这样起家的.....这是事实案例.你可以视同,为啥穷困的地方,混黑道的比率高.因为..你工作做到死都是穷,但你拿命去拼贩毒可能就爬起来.
现在如果名下已有两间贷款 第三间也不能宽限期 所以那种无限转贷大法 gg
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:29:00这年代,都已经三代甚至有四代资产累积.靠自己一代要去扭转那些三代稳定累积,太天方夜谭.名下两间,就找父母当人头噜..XD如果你名下两间父母各两间老婆又两间.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:30:00阿靠杯.你有八间...孩子你在烦恼什么..XD
我爸掰掰 我妈自己有两间 我是觉得名字在我身上安心不然我也不会自己背到六间
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:31:00夫妻俩月薪8万以下,有生小孩,还真的累积困难.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:32:00整并噜,杀小换大.
整并过一次贷款 所以名下剩三笔 有在考虑过在整并一次 我有两间比较大 但在双北还是蜗居的概念我有想过龙潭买有庭院的透天或有一些地坪的农舍 买来当渡假用跟退休自己住 不考虑增值的纯自住
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:35:00可惜银行不推打包贷款...农舍要照顾喔...定期要除草,不然会变丛林.以及树要修,花要施肥,果树要施肥和包.还要洒农药..XD懒人先考虑别墅,比较不用花太多心力顾,可以久久去一次.农舍尽量你一星期要去两天以上,并且这两天都要整顿环境.之前我妈是一星期去三天,有时候还要顾临时工帮忙.不过他那块比较复杂,果树种类又多,又有高低地势差.平面的可以轻松不少...但还是要顾.and...太老也不适合搞农舍,农舍适合60岁退休做到7x岁.8x岁后就不要玩了,免得摔倒或是闪到腰.
有考虑请那种绿环保或园丁外包算天或钟点的吗 我自己是很常diy
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:40:00另外你弄什么水池之类的,野猫会把鱼吃光光..XD你要找园艺的帮你顾三四分地,花费不少喔.
但怕退休体力没那么好我是预计55以后去 同时带上我妈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:42:00现在人道7x岁都还可以,8x岁则是怕受伤.如果你可以找到土地比较便宜的,自己盖大花园别墅比较好.其实地坪150~200,就可以弄得有山有水了.住的人不多,2F甚至平房就好.完全美国式住宅...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:44:00无论要自己顾还是顾人来顾也都简单容易很多.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:45:00你贴那个她土地才387坪...XD正常农舍是三分半,至少一千多坪.
大概看150坪大小没错 刚刚贴的那个是太便宜 所以我才去找地址 便宜果然没好事
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:46:00他这种大概就是打草+旁边的树要修剪,算单纯很多.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:47:00农舍的最小大小阿..XD...三分半才可以申请农舍.
对对 我就是要这种的 地坪150 然后有个二楼平房 了不起三四楼电梯透天
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:50:00阿...农舍是两分半...更正一下,756坪..一时记错...是我妈那一块三分半.
买那种一定给你盖好盖满你说的大小问题我知道 我有朋友也跑去宜兰买地
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:51:00你贴龙潭这一间,他那个植物就要修剪就比较麻烦.
所以我也才在想 小坪数的农舍可能违法 但便宜 或者有庭院的透天 这样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:52:00那不如买建地盖比较安全.
作者:
menace (menace)
2021-04-06 03:53:00大家都不买 房东怎么会跳脚？ 爽收房租 房价与我何干？觉青别幻想了好吗......
老婆老家龙潭 因为要带上妈妈跟老婆一起住 所以拿选龙潭且我负责全额来交换 其实龙潭符合我们喜欢的物件不多
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:53:00石门水库那一带其实比较有得选 但就是潮湿冬天起雾虽然我觉得整个龙潭对我而言都太湿 然后老婆妈妈说不要靠水很阴 不然之前有看一个没放在网络上 石门水库旁边的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:58:00这种就要慢慢挑慢慢看...没实际看,跟响的落差都很大..XD
我觉得西卡你比房仲还专业 随便大概就知道别人要什么有些仲仲都乱推 推垃圾给你
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 03:59:00你要骑着机车一直晃一直问一直看.那是因为我妈玩过..所以我知道你们想要什么..XD
是的 这次连假去看一个 专业应该是摄影跟修图的透天....看完老婆说 他还是卖他图片好了
作者:
menace (menace)
2021-04-06 04:00:00话说像这种买来盖完好卖吗？ 感觉客群太少？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 04:01:00这种别墅喔,不好卖阿....XD有能力买的人很爱自己盖.
我觉得利润不大 不过我是自住 所以看能不能住到葛屁
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 04:02:00而你要弄到人家想买,你的园艺和建筑设计功力要超强.弄到人家看到就很爱,想买现成胜过自己盖.当然如果你是重划区内弄,就另一个故事.这...我就又讲回兴达港..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-06 04:05:00重划区发展一段时间,这种类型的土地会被买光.所以其他人想要近来弄花园别墅,没选择只能跟你买.所以外围的重划区如果在遥远的未来有可能有梦.你可以盖这种大花园别墅来,住久了以后时机到了还可以卖掉.赚一大笔土地增值.自己盖还有一个奥义就是...贷款.XD跟做AB约的概念一样...你也是办土建融后转房贷.而你转房贷,请问银行怎样评估你的房子价值?他会参考你的营建成本...也就是工程发票.而这....你就知道为啥一堆土财主都爱自己盖房子.然后整天呛他房子盖两千万三千万五千万,高雄还有盖两亿的.因为他用那个去当房屋成本转房贷跟银行掏钱...XD
作者:
menace (menace)
2021-04-06 04:19:00故意报高成本的概念吗？
自己盖的有闲啊 这几年每个月能休三天已经是偷笑所以我最爱买空房 熟的仲仲晚上十点后都还愿意带看像我等等要来做三月的帐 不然明天会一堆人催要给我多少钱......自己盖还要另一半没有选择障碍 不然会起笑
作者:
CIIIO (郭+)
2021-04-06 06:28:00谁叫你贷20年 30年一堆不选
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-06 08:14:00农舍2分半啦 756坪
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-04-06 08:48:00一个人口要1万5?会不会估得太高了?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-06 10:07:00真的 不要一直教人家进来收租管东管西还要通马桶修冷气管很累的
现实就很多夫妻双薪勉强破百，2~3千万房是天方夜谭
作者: flyingkenh (小凯~) 2021-04-06 11:04:00
双北中位数收入只比台中高一点而已双北真正超高所得收入的只有前10%的人双北是有钱很有钱。其它人都和其它城市差不多明显双北房价对大部分受薪家庭压力很大
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-06 14:18:00买房比中位数要干嘛, 你身边有一半双北的人都买房了?
前面写得不错,最后两行"觉青"改成"投资客"也可啊..zzz..