※ 引述 《i88069 (桑心病狂の采茶人)》 之铭言：
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: 大家好 大家晚上好
: 房版首po
: 小的最近是在看房的小菜鸟
: 正在研究实价登录
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: 几个问题请教
: 1.常听说实价登录可以参考却不可尽信
: 因为也有上面价格不是成交价的情形
: 这是很常见很平常的事吗
: 因为我看房都会看实价抓金额
: 万一有这样情形那我也不知道怎样抓价格才合理?
卖方拉高报出去的价格，在政府来看，等于你获利增加，所以需要多缴税。二手房与新屋是
两种状况，新成屋的话，因为建商有一大堆房子，所以最刚开始的几间房子，会高报价格而
多缴税，但可以对后续几十几百间房子的销售有帮助，让后续购买的民众有较高意愿用高一
点的价钱购买，这些利润远大于一开始多缴的税金，当然会让建商有很高的意愿去做这样的
事
买新屋的民众配合建商报高一点的价钱有好处吗？当然有，因为价钱报越高，房子转卖的时
候，变成卖屋获利减少，短期买卖会差更多，高报200万可以少缴70万的税金耶，所以对买
方也很有吸引力，除非实价课税上路且税率提高，不然经济上一定是配合高报比较划算
二手屋是另一个剧情，除了一些奇怪的商业行为之外，卖方高报价格，等于要缴的税暴增，
实在想不出任何理由可以让二手交易的卖方有高报的意愿。买方一样会因此受惠，但是卖方
不可能配合，所以二手屋基本上都是照实际的价钱登录
用实价登录去评估区域二手屋行情没问题，但是新屋建议用二手屋的行情价格来推估，虽然
无法很准确，但总是比直接拿实价登录资料来估计要好很多
: 呈第1题
: 站在买家角度
: 2.那实价报高有啥好处？
: 我查是说可以向银行贷款高
: 另外可以让别人觉得你的房子价格更高?
多贷款叫诈贷，这个法律上罚很重，现在除了少数脑子进水的傻子，会这样做的人已经很少
了
: 一样乘第一题
: 站在买家角度
: 3.这也是我主要问的
: 因为现在房地合一抽很重
: 会不会有报低的状况?
: 这样卖家可以少付税？
: 但是对买家有没有什么影响呢
: 优点或缺点？
交易税一定可以少付，风险在新制制度下，被抓到要罚3-15万，远比税金少。另一个风险是
走在法律灰色地带，有违背“使公务员登载不实”这条法律因而被罚的风险，但没有诈贷，
即使是恶性哄抬价格，照司法院的判例来看，差不多拘役30日，得易科罚金约50000，缓刑
两年，这些都远低于少缴的税金(以高雄为例，我听过看过的，可以灌到总价的两成或以上
，以2000万房子来计算，灌水400万，交易税金以长期持有的15%来算就少缴60万了)
: 我知道这应该不是合法
: 但是爬文又常看到类似问题
: 所以想先了解
: 免得以后遇到一点概念都没有
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: 如果有比较知道的真的烦请解惑
: 先在此感谢
: 谢谢!
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