楼主:
i88069 (lipid)
2021-04-03 21:15:08大家好 大家晚上好
房版首po
小的最近是在看房的小菜鸟
正在研究实价登录
几个问题请教
1.常听说实价登录可以参考却不可尽信
因为也有上面价格不是成交价的情形
这是很常见很平常的事吗
因为我看房都会看实价抓金额
万一有这样情形那我也不知道怎样抓价格才合理?
呈第1题
站在买家角度
2.那实价报高有啥好处？
我查是说可以向银行贷款高
另外可以让别人觉得你的房子价格更高?
一样乘第一题
站在买家角度
3.这也是我主要问的
因为现在房地合一抽很重
会不会有报低的状况?
这样卖家可以少付税？
但是对买家有没有什么影响呢
优点或缺点？
我知道这应该不是合法
但是爬文又常看到类似问题
所以想先了解
免得以后遇到一点概念都没有
如果有比较知道的真的烦请解惑
先在此感谢
谢谢!
你换个角度想 如果今天房市走空头你会想照实价上面出吗
作者: zaza5566 2021-04-03 21:37:00
疴 如果你都不懂的状况下 当然是信实价登录啊...买方只信实登最低 卖方只信实登最高 才会说实登只是参考
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-03 21:56:00陌生的地段，探出数字你也不信啊。你主场，不看实登你也知道多少
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-04-03 22:00:00国泰、璞园近期有看到是真的
楼主第三题 实登报低对买家不利吧？这样是自己压自己房价的意思吧？至于房地合一税自住五年以上应该影响还好？等高手补充
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-04 07:29:00新成屋比较可疑，某些建商会问要不要做AB约某专门在新竹台中推案的名声不佳建商就是中古屋你是买卖家你要配合对方作假吗？当然不会会其实真的也不一定真，新建案他花招很多AB约是手法比较烂的
实价登录是大数据，没什么好怀疑的，有特别高的你怀疑他成交价那特别低的你也不能当正常成交价，主要还是看平均跟趋势
当交易够多时成交就是实价 ，你不要去想有的没的你会被打脸打到惨去掉高低20%范围取中间就是答案不是看平均价格 是看2-9分位