夫妻年收近350万，四年前在南港边缘以开价7.5折买到34w/一坪、共36坪三房、18年电梯
大楼。
疫情后整个通膨，很庆幸当时有买到，在南软上班的我们交通也非常方便，骑车10分钟内
可抵达。整体而言，就是cp值很高（居住空间、价格、通勤时间、房贷仅年薪10%）
但居住地区这边，大众运输、生活机能比较不方便，学区只能撑到国小，市容也不好。内
心一直想10年后，考量学区、屋龄需换屋，加上内心还是希望有一天可以住新屋。
但想到通膨，房价只会越来越高，现在北市门槛新房3房 2500万且这大概是文山区半山腰
的价格，不知道10年后又会涨到什么地步，另外现在房价倒吊，中古屋也是乱开价，最近
观察一些4年前看的物件社区，都直接垫高个10-20%。
想请教如果又存够头期款，究竟应该换屋直上条件更好的房子，还是10年后再说？

时间久了,今天的新屋会和中古屋价格趋于一样.因此要嘛新屋掉下来,要嘛中古屋拉上去..XD而新屋也会慢慢往上拉高价格.一般在思考是,你资金滚动赚钱的速度,有没有办法比房价上升快我不否认真的有股神..XD..那如果你是股神,你不买房ok.但如果你不是股神..你钱滚钱的速度比房价上升慢,那你不买房子,自然就等同你损失了资产上升的机会.另外,新建案实际成交价基本上还是比同等级的中古屋高.有些中古屋是加上装潢...所以才比较贵.你买新建案也是空屋+没天花板..你买了还是要一笔百万以上的装修费.所以中古屋有些比新屋贵的理由在这边,装潢可以做在房价里.你如果不喜欢它的装潢,你不要买就好...也没人强迫你..XD但是你不用期待卖家不把装潢费用灌在卖价里.这叫幻想,犬吠火车...XD因此实际上并不存在倒挂现象.投资和自住爽度本来就有冲突.中间甜蜜点的拿捏要看你自己..XD有些人死要钱,身价破亿,还住老公寓...不跟你豪洨..XD所以这是人的问题.不过一般来讲我个人认为,1x年屋的居住CP值最好.新建案和1x年屋,其实落差并没很大...大家再过个五年八年,基本上看起来都差不多.所以我个人认为买1x年屋就好了...当然这...还是很看个人.新屋还是有一些末梢的优势,毕竟过了1x年,观念还是会更进化.有些人就是很在乎那些点...那他自然就适合在买屋龄低一点的.而有些人对居住诉求其实根本都不高,或是他更喜欢空间.所以他可能选2x年屋...2x年屋基本上是中规中矩的建筑,花俏少,设计也没太脑残.也就是1990~2000年这一段时间盖的房子.花点钱把室内大翻新,它们就觉得很开心..然后可以取得比1x年屋更强的增值性..

自住选自己喜欢的，租人选可能都更的

自住不管如何都是负债 薪水算很高了 应该多点投资比较好

其实透过转贷增贷,增值的钱都可以借出来用.资金成本目前就1.3~1.5%....很低.所以..这个年代,只要你懂借钱.自住的房子依然可以视为投资的"钱母".要钱,去借出来就有了...毕竟你要转投资,你投报率连1.5%都不到..那还是不要做好了.XD而只要你投报率可以做超过1.5%..你用自住住宅去贷款钱出来,那不就可以套利?所以..自住住宅的增值,对这个低利率年代的人而言.

新成屋就是爽 无法比较

非常重要...!!

多屋好处太多 留一间理财型 其它间转贷1.31摆金融股或进理财房贷都可以无脑赚

单一屋就可以这样操作了.你买1000,涨到2000,那你就是可以多增贷800万出来.房子不需要卖掉,一样可以把增值提领出来.代价就是1.3~1.5%的20或30年期房贷.并且房子本身有增值和租金收益.你自住...租金也要算.就像你开店,你自己的薪水也要算入支出的概念一样.

双薪350就买得到南港边缘，看来双北还有得涨

因为你不买你就要租,你要租你就要支出.所以你必须视同你自己租自己的房子住,所以租金要算.而当你租金都超过1.5%投报率的时候.等同你买房子是没有资金成本的..租金和利息打消.这样增值就都是你多赚的.因此房子实际的产值是,租金+增值..而不是单算一边.自住也是这样算.

买预售新房的好处是：头期款比较没有压力，贷款成数高，可以客变及未来增值的空间，不缺钱可以先买预售屋，等3-5年交屋时再来考虑是否出清旧房。

资金成本低 赚利差的空间就大 这是很多老一辈不能理解的 借越多赚越多 只怕银行不借有时候陪老人家看房子 嫌装潢嫌东嫌西要杀价 都不好的方式如果没有太大经济压力就换新房吧 买房是为了更好的生活

预售屋连未来涨幅都算进去了吧

预售屋是,在前面冲价格的先锋.所以不能说他把未来的涨幅算进去.而是他替中古屋冲出未来的涨幅空间..XD中古屋会晚一点才慢慢追上.因此投资通常就是看新屋买中古屋至于新屋可以冲到多少,那就要非常多的判断和建商的操作.有些时候这些涨幅是大建商可以操控的.例如远雄北大特区...远雄在北大那一区就有操作涨幅的控制权.他只要让销售端跟得上,他就可以一值试探著把价格往上拉.当然也可以做其他不同的变化,例如一次拉很夸张.或是其他操作发..毕竟他在那边是大咖.市场影响力很大.但无论怎样,新屋是先锋,但不是先知..所以不太适合说新屋把未来的涨幅算进去.新屋价格就是现在的价格,不是未来的..

c大，如果说是重划区，建商都开发完了，价格维持在高档，谁会维持那边的高档，如果投资客一样维持多数，是否影响房价

现在台北预售随便都120+ 跟鬼一样 中古才80

若楼上所说 以后台北中古屋120+？