楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-03 17:30:31※ 引述《ANYCALLX (随便打)》之铭言：
: 近几年蛋黄区2房平车成为主流
: 主要是总价低
: 管理费低
: 装潢费也低
: 几十万就能弄成小豪宅
: 很受年轻族群或投资客青睐
: 即便未来换屋或出租
: 只要地点好 装潢不错
: 脱手或出租都很容易
: 近几年同社区2房/3房总价差异已缩小许多
: 若以省管理费角度来看
: 未来2房总价有可能追上3房甚至超越吗？
你为啥有这种奇妙的错觉.
你3房也超越不了4房,4房也超越不了5房...XD
(总价)
另外.
以前(2010~2013)推案.
那时候建商很故意,它们在蛋黄区大多都是推豪宅案.
为啥推豪宅案.
因为户数少...一个建案户数可能都低于百户.
所以其实供给量有限.
但是今天2房案就不是这样.
随便一个建案,就是两三百户.
所以推案量是"非常大".
其实建商也知道这个状况.
它们在干嘛?
它们在抢著两房数量还没满足市场前,抢著先推案.
因为等到两房开始饱和后...
除非有新的市场需求型态产生.
否则就要回复到均衡推案状态.
这样..其实中小型建商也没你们想像的那么聪明.
他们老板也会"无所适从"...不知道该推什么案子好.
(其实一堆中小型建商都是跟着兴富发,宝咖咖走...兴富发推什么,他们就跟什么.
没错...中小型建商就是这么蠢...XD
它们甚至不敢承担自己业务部门的判断....)
尤其,一般中小建商并不具有推大坪数(80以上)的能力...
(不是钱的问题,而是他推了会很难卖..买家不接受他的品牌推这种东西)
所以如果小坪数需求被满足,不再这么好热销...那它们也很冏.
所以中小型建商就需要在这段小坪数风潮下,快点赚满口袋.
以后看是要转型还是做其他变化,也才有银弹.
至于大建商.
他当然先狂盖小坪数,把市场给填饱.
之后如果中大坪数市场开始回稳,需求开始出来.
那中大坪数市场可是少数人专吃的大饼..
弄死小建商,抢小建商的市场来吃,一直都是大建商很乐意的事情..XD
就像我们投资客最爱抢穷人的房子来炒.
用大钱赚小钱...用强欺弱....用规模打零散.
一直都是很稳当的做生意方式....
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2021-04-03 17:35:00先推,等等会有空空来嘘炒房
作者:
Trams (一念之间)
2021-04-03 17:46:00推，原 PO 逻辑很令人无言但居然钓出 ceca 大分享，赞。
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-04-03 17:56:00身为投资客，最喜欢被断头的或是急卖的
作者:
DrRossi (今天也很爽)
2021-04-03 17:57:00我家附近公寓7房比3房便宜～
作者:
jaricho (...)
2021-04-03 17:57:00被断头的是不是大多本身也是投资房 还是自住房
作者: ethel617 (聆雪) 2021-04-03 18:06:00
很现实
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-04-03 18:21:00是啊，那种大坪数豪宅毛胚屋，根本就不是给一般人买的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-03 19:09:00豪宅这个 希望最近放宽一点豪宅税 反正钱没地方跑
作者:
s910211 (我爱PTT)
2021-04-03 21:32:00请问ce大，买2000做4000贷款3200是什么意思？
作者:
hsubrian (brian)
2021-04-03 21:44:00实际成交2000，假合约做4000，贷款八成3200
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-04-03 21:46:00哪间银行那么傻，让你超出市场行情超贷？还是哪个建商那么笨，自愿打五折卖你，送钱给你花？
楼上忘记有人贷99%买豪宅了？不是傻 是有没有本事
作者:
arias (超级塞亚人)
2021-04-03 22:14:00也别说豪宅 两三年前一堆高雄的三房平车都可以做AB约了现在不知道有没有在抓?
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-04-03 22:16:00A、B约你作高一倍价，不会被地政局怀疑?被抓到先揹一条使公务人员登载不实罪吧!
现在也还是有ab约 只是收歛很多 基本上就是含装潢的概念，你用建商的统编打发票跟他请款一开始可以把总价做高去贷款
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-04-03 23:04:00豪宅前几笔都自己人买，就是要把价格做出来，有实价登录银行那边好讲话
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-04-03 23:45:00蔡皇只知道跟建商爸爸和炒房房虫炒房 DPP要改什么进?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-04-03 23:55:00柯文哲炒房
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-04-04 00:06:00以后套房给房虫的孙子住 看他们会不会翻脸砍房虫
豪宅套利有可能变诈贷跟不良资产被金管会盯上现在不可能豪宅另一个点是万一真的变烂帐邻居会很乐意(不得不)接盘
作者: zaza5566 2021-04-04 10:16:00
豪宅作价无解 因为特殊性跟稀少性 银行也只能参考实价登录去评估 不然没证据说这房子没这价值顾客会买的都是VIP 得罪一个就准备被干得要死要不是现在有高总价限制 不然做价全贷的事情更多
作者:
Airuace (爱露艾斯)
2021-04-04 15:20:00看到C大只有推 分析得太好
作者:
hantos ( )
2021-04-04 16:57:00ceca多回文啦！不然推文常常被删都找不到你的大作啊
作者:
ruve (黑胡子哥)
2021-04-06 15:42:00不管回文或推文都删不掉的,去PTT web版查询都查的到