※ 引述《ANYCALLX (随便打)》之铭言：
: 近几年蛋黄区2房平车成为主流
: 主要是总价低
: 管理费低
: 装潢费也低
: 几十万就能弄成小豪宅
: 很受年轻族群或投资客青睐
: 即便未来换屋或出租
: 只要地点好 装潢不错
: 脱手或出租都很容易
: 近几年同社区2房/3房总价差异已缩小许多
: 若以省管理费角度来看
: 未来2房总价有可能追上3房甚至超越吗？
你为啥有这种奇妙的错觉.
你3房也超越不了4房,4房也超越不了5房...XD
(总价)
另外.
以前(2010~2013)推案.
那时候建商很故意,它们在蛋黄区大多都是推豪宅案.
为啥推豪宅案.
因为户数少...一个建案户数可能都低于百户.
所以其实供给量有限.
但是今天2房案就不是这样.
随便一个建案,就是两三百户.
所以推案量是"非常大".
其实建商也知道这个状况.
它们在干嘛?
它们在抢著两房数量还没满足市场前,抢著先推案.
因为等到两房开始饱和后...
除非有新的市场需求型态产生.
否则就要回复到均衡推案状态.
这样..其实中小型建商也没你们想像的那么聪明.
他们老板也会"无所适从"...不知道该推什么案子好.
(其实一堆中小型建商都是跟着兴富发,宝咖咖走...兴富发推什么,他们就跟什么.
没错...中小型建商就是这么蠢...XD
它们甚至不敢承担自己业务部门的判断....)
尤其,一般中小建商并不具有推大坪数(80以上)的能力...
(不是钱的问题,而是他推了会很难卖..买家不接受他的品牌推这种东西)
所以如果小坪数需求被满足,不再这么好热销...那它们也很冏.
所以中小型建商就需要在这段小坪数风潮下,快点赚满口袋.
以后看是要转型还是做其他变化,也才有银弹.
至于大建商.
他当然先狂盖小坪数,把市场给填饱.
之后如果中大坪数市场开始回稳,需求开始出来.
那中大坪数市场可是少数人专吃的大饼..
弄死小建商,抢小建商的市场来吃,一直都是大建商很乐意的事情..XD
就像我们投资客最爱抢穷人的房子来炒.
用大钱赚小钱...用强欺弱....用规模打零散.
一直都是很稳当的做生意方式....