※ 引述《pinkbest (熊宝贝)》之铭言：
: 请问一下
: 委托仲介卖房 必须写下底价单
: 是只有开发屋主的仲介知道底价吗
: 在版上爬文过了
: 如果是仲介同事找到准买主 在不知道底价的情况
: 也无法对交易使力
底价就是中古屋的最大迷思
因为就算是屋主本人,
有一半以上的屋主在还没签下合约前
也不会知道自己到底会以多少成交
: 似乎只有消耗热情/诚恳带看的份
: (有这种事?)
没错
"理论上"不动产经纪人的专业是保证双方交易权益
买方经纪人应该站买方的立场保证交易安全
卖方经纪人应该站卖方的立场保证交易安全
但在台湾这种奇怪的民风下
经纪人最大的用处(O)专业(X)就是谈价
所以就出现了台湾这种荒谬的不动产仲介模式
买方业务的用处就是拉价,卖方业务的用处就是议价
刚好跟不动产经纪人的原先设定功能完全相反~
更不用说台湾人最喜欢双边代理这种会有道德/立场冲突的状况
因为双边代理(就是买卖方仲介是同一人,行话讲全泡)
台湾人买卖方觉得 1:好谈 2:好杀价
仲介则是更开心可以多赚点~~
: 另外
: 如果说
: 委托仲介卖房
: 在仲介数次来电的talk 之下
: 居然弱弱的说出比底价更低的价格
: 而且没几天就出现一个价格比较接近的买方
: 又是有什么玄机吗
: 为什么如此"刚好"
: 另外
: 是一位在上市品牌工作的仲介所说过的:
: 因为台北房价高 既然做相同的事 在南部只能得到少少仲介费
: 所以选择来到台北服务
: (年资五年以上 )
: (好像真的是这样耶 或是还有什么我没想到的吗)