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记者林裕丰／台北报导
“ICE MONSTER”芒果冰店回归永康商圈，却不敌疫情，短短1年熄灯，空出的店面经过3
个月招租，打8折以32万元去化，新租客是网红咖啡馆“Dreamers Coffee Roasters”，
业者表示，看好大安森林公园的氛围，想要打造舒服的咖啡空间，才会选择进驻，专家分
析，由于这个店面规定不能用明火，让进驻的业别有限制，能租给咖啡厅对租客和房东都
是好事。
“ICE MONSTER”芒果冰店原店面位在信义路上，旁边是知名品牌鼎泰丰，位置精华，面
宽又加上有阁楼，颇有特色。
“ICE MONSTER”芒果冰店原来租金约40万元，退租之后，房东一路降价，最后降到32万
元，打了8折，最后租给网美咖啡馆“Dreamers Coffee Roasters”。
记者实际走访观察，店面贴上“Dreamers Coffee Roasters”招牌饮品广告海报，全面密
封，不让店内装修状况曝光，附近店家表示，“这边算是永康商圈的门面，又在鼎泰丰旁
边，有人来租最好，不然空着看起来就很落魄的感觉。”
“Dreamers Coffee Roasters”是本土品牌，陆续在各大商圈展店，精致的店内设计，让
不少人去拍照打卡，成了网红咖啡馆，记者致电询问，“Dreamers Coffee Roasters”表
示看好大安森林公园的氛围，可以在附近打造一个舒服的空间，所以才会选择入驻。
东门永康商圈发展协会理事长刘鸿翔表示，欢迎各种业者来商圈展店，不过“度小月担仔
面”店面还在招租，加上今年1、2月永康商圈的客流量下降，商圈要转盛，还需要一点时
间。
瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫表示，永康商圈虽受观光客大减的影响，店面空置率最高时
超过13%，比东区还惨，“Dreamers Coffee Roasters”属于野椿企业，这2年除了继续在
百货商场设点外，还在东区、国父纪念馆、微风、内科商圈大展街边店。
黄舒卫说明，虽然受疫情影响，但本土消费需求在国境封闭之下强弹，反而迎来难得商机
。只要房东能顺势调整招商策略，相信很快就能找到新的房客进驻，也能撑住商圈荣景，
避免落入破窗效应的窘境。
心得：
没有租不出去的房 只有不愿意降价的人
听说东区那边也开始有一些降价2成的房东求租出去了
https://i.imgur.com/4n2ZmVv.png
https://youtu.be/t_8bNjdRxyE