以我个人在租赁市场观察的现象
房东一般最怕 房客不缴租 破坏房子 自杀 报税
也因为持有成本低所以干脆不租放著的也有
首先我们来讨论报税正常影响的有
地价税 房屋税 综所税 土增税 房地合一税
如果是放长期的包租公 后两者好处理
同时搭配政府的包租代管 每个月一万的租金免税额 优惠的地价税跟房屋税
(看起来好像不错？）
那为什么房东加入的意愿低
就因为自己无法挑房客（核定租金也是个问题）
所以政府如果可以有效的解决房客（钱）的问题 以此来增加房东报税意愿（有报税才有
保障）是比较可行的方向
例如超过一个月没交租直接强制搬离
恶房客实名制例如 who live
提高押金(但世上苦人多）
往这些方向去发展并完善
不然房东不报税同时你要报税就叫你滚
没报税=不用缴钱
你怎么抵扣有个毛用

很简单啊政府当二房东就好，我房东只管收钱，剩下的政府去烦恼，租金政府来付

每次这样讲都会被别人骂而我们讲讲都会被骂，你觉得政府敢做吗xd

有人跟你借本漫画，对方说不保证还你的时候书是好的，这连幼稚园小孩都不会借吧

对了，一定会有人说包租代管，要讲的建议先去了解包租代管，根本对房东没有任何保障啊，结果还是包租业者接洽，等于被赚两手还要负风险

https://tinyurl.com/yykpkwg6https://tinyurl.com/y3tw5no4https://tinyurl.com/y45ogsxb1. 公证/包租代管租金收的没比较快比较多2. 公宅有公证, 还想要预收整个租期的押租金, 这是不是说明即便承租人交一堆资料做审核, 公部门还是很怕欠租和破坏? 这些房东报税一样无法得到解决租税优惠是短期过度政策, 住宅法看起来顶多就是10年住宅法106年修订, 这不是顶多到116年吗?土增税, 房地合一税也是问题, 要节税就是变更自用一年再卖掉那种欠租不搬的, 在法律制度上我没有看到任何改善

代管就有优惠 也可以选房客 这两个是不一样的有没有优惠的前提是房客有没有申请补助 你才会取得优惠资格

那个公益出租人, 我公证出租过4次, 居然都没碰过要申请补贴的房客, 很无聊捏, 可以让我省一下税吗?

你可能租金太高吧 补贴户的额度就那么多 现在好像是两万？而且那个也不需要公证 那资格是都发局给的

我的意思事都去公证, 有报税, 有入籍, 怎么都没有碰到符合资格的房客, 不是都大撒币了吗?

你可以去申请一个符合资格的单位跟你租啊XD然后符合资格的单位平转租出去就好了

有公证的租约租期到不搬就可以走强制执行啦，省掉诉讼时间大概四个月法院/警察就可以把人拖出去房屋点交给你了

"租约租期到不搬" << 你讲到重点了, 公宅为什么要拿整个租期的租金当担保金? 因为公证真的是要租期到了才能强执, 那公证有个屁用, 起租后缴两个月接下来摆烂到租约期满喔~

我觉得公宅这一点就是在打自己脸你自己政府公宅都不觉得有保障了

https://tinyurl.com/r4pe284x 看到一串公宅被欠租感到开心

喔是喔...zzz...