房市乱流！南二都买气爆冲创7年新高
三立新闻网
2021年4月1日 11:10
记者陈韦帆／高雄报导
打炒房对于南二都没有影响？根据高雄、台南地政局资料，两都3月移转量大开红盘，大
幅拉升Q1整体移转量，双双创下近13年以及近7年最佳表现。台湾房屋集团趋势中心执行
长张旭岚指出，台南、高雄拥科技大厂进驻的就业人口红利，刚性需求注入，短线炒盘退
出，在这波房市乱流下，缔造移转佳绩。
根据地政局3月移转量资料，高雄3,682栋、台南2060栋，合计1～3月，台南本季总移转栋
数达5,525栋，缔造自2008年以来，第一季移转栋数最强纪录，高雄则以9,626栋展现逼近
万栋的实力，创下近七年来第一季移转栋数的新高点！
张旭岚指出，政府一连串的打炒房政策，让投机、投资客纷纷退缩，短线炒作投资客抱着
“宁可少赚，也不要套牢”的心态，大量物件释出，台南、高雄强劲的自住买盘也趁势购
屋，造成价量波动，形成一股房市乱流。
观察本月高雄建物买卖移转表现，分别由三民、左营、楠梓拿下前三，三民区以614栋，
为本月移转量最高区域，月增63.7％，年增67.3％；左营区以507栋居次，月增76.7％，
年增达87.1％，是本月前三名中年增幅最高区域；楠梓区以409栋位居第三，月增74.8％
，年减10.3％。
台湾房屋五甲瑞隆加盟店店东陈明仁认为，本月高雄部分区域应受交屋潮让移转量攀高，
然而政策不打自住客，像三民、左营、凤山这些本身人口总量高，还有仁武、楠梓等受惠
产业聚落提升人口红利的区域，仍保有一定的需求量能
其中一些生活机能佳、房价亲民的蛋白商圈，2～3房小住宅、低总价透天都是目前颇热门
的产品主流，在买盘带动下，预估部份房价基期低的区域，未来还可能具补涨空间，而因
长期持有态势转换，一些学区、商场周边能获得长期转租收益的住宅，也可能成为投资买
盘的新宠。
台南月增近五成 永康最热
台南本月由永康、东区、安平区拿下前三，永康区以290栋居全市之冠，月增33％，年增4
.3％，东区以231栋居次，月增达67.4％，年增10％，安平区为193栋，月增32.2％，年增
7.8％。
台湾房屋湖美加盟店店东林裕杰表示，以目前台南市场看屋热度并无明显减少，只要产品
条件、价格合宜，自住、换屋市场买气依然在，然而部分购屋族可能多少受政策心理影响
，选择慢慢看、慢慢买，未来市场交易量能也会逐渐发酵。
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心得：刚需自住仍是南二都买盘支撑，目前移转量维持红盘，但价格似乎走向平稳，打炒
房不打房价效果慢慢浮现，但未来缓涨或缓跌，要回归物件基本面，屋龄高、卖相差物件
，趁这波乱哄抬价格的，势必要注意了。