楼主:
kagaya (~~)
2021-04-01 16:18:58新手对买房一点也不懂，
本来一直都租整层的公寓，
但发现房租竟然比贷款利息还高....所以开始考虑买房
爬了文，总之大家都建议从找仲介看房开始
那就看吧!
就预算来说，抓薪水1/3去付房贷，顶多只能看1500万的房子
那在内湖就买不到什么东西(目前工作在内湖调不回中南部)，
室内又要有足够小孩活动空间，
那么只能看低楼层旧公寓了。
本想说其实也刚好，
学生时代毕业到怀孕生小孩也一直都租旧公寓住，
对于旧公寓还住得满习惯的。也很省通勤时间跟接小孩时间。
但实际去用网站找房子，
公寓几乎都是35年以上 甚至还有43年的古蹟
去看的感觉觉得35年的公寓就很像我们从小住习惯的那种房子
但是40年以上的就明显更旧(明明也才差五~七年...)，
怎么说呢，就很像我们爷爷奶奶住的那种房子，这种就不太想住。
整体连格局结构都不太一样。40年以上会有那种长长的暗厅或走廊。
价差乱估约差个一两百万吧
(其实屋主开价vs 房仲说的价格 vs实价登录
大概都有八成五的等比落差 完全不知道怎么估行情...
大家都怎么估的啊? 直接出实登价?)
本来是想说，太旧不想住的就不要去看好了
但是低楼层的物件真的很少，变成没几只小猫可以看
所以开始在想说40年的是不是也去看看
请问看房的时候需要连这种半百的房子也去看吗??
还是只看自己能接受的房子就好了?
还是我这个预算干脆回家洗洗睡比较快呢0rz
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-01 16:19:00作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-04-01 16:22:00最近低楼层公寓很难买 因为很多电梯大楼买不起跑去买不想买40+就接受往上爬吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-01 16:23:00买汐止啊
作者:
ibaby (消失)
2021-04-01 16:24:00就预算问题嫌房子旧 不然就买远通勤或买高爬楼梯阿 1500内湖要很拼或很偏
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-01 16:25:00那你可能要买警察公墓那边或者安泰街了吧 今年才在考虑买房 二三楼出来价格都硬邦邦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-01 16:29:00直接看屋子公共区域的状况比较实在
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-01 16:30:00早期盖房子，建筑影响比屋龄重要
补充一下 看屋的人多的 我光晚上去的30分钟有3-4组人去看= =夸张
作者:
puma8 (解罘放麟)
2021-04-01 16:38:00其实你也没什么能选了，用40为分界筛选，40以下大概只有个位数案件。
40年的公寓方方正正的也很多啊有暗厅或是狭长走廊的 多半是楼下是店面骑楼设计坪数又比较小 所以长宽比例比较狭长
作者: nildog (nildog) 2021-04-01 16:51:00
如果再住个10年，40就变50，市场接受度如何？这点也要考虑
作者: nildog (nildog) 2021-04-01 16:53:00
如果没换屋打算，而且房子屋况可以接受那就没差多少
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-04-01 16:53:00你知道K是什么意思吗? 15000k的房子?
作者: Xjaero 2021-04-01 16:53:00
有多少预算买多少房子吧...若预算不高也只能做取舍
作者:
wolfcry (.....)
2021-04-01 16:54:00租的不错就继续租吧 老房子房东很多随便租很好住 租金比房贷利息高可是本金也要缴啊
所以屋龄30跟40年有差很多吗?主要是屋内格局跟地段吧
个人认为1/3是个不合理的比例，应该要看基本生活开销后剩余贷款能力
40年公寓整修完能再住20年吗，承重墙的砖块可能没事，但是水泥剥落、甚至渗入腐蚀钢筋就很难解决
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-04-01 16:55:001/3是外行人说的 其实拿2/3都不过分 重点在可支配所得我的投几间房根本都占我月收超过2/3 根本不担心这个
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-01 16:59:0035年跟 40+年 其实40+的反而没有海砂辐射等疑虑
你的天花板就是夫妻小孩开销捏满，看留多少空间给购车出国投资预算
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-01 17:01:00我买了两间公寓 一间50年一间47年 3X年反而没有觉得ok的对了50+年还有机会阳台补登...梯间状态 屋龄50 40 30分组的话 30惨兮兮的比例没比较低
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-01 17:03:00不过你看的是内湖的话大概没什么50+的选项啦
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-04-01 17:05:00台湾房价会越涨越贵 良心建议你捏一捏早点买真的想买公寓要买老一点的 便宜都更有机会 年轻的麻烦
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2021-04-01 17:08:00买房就是妥协 不妥协买不到
简单算法 年薪*10=能买总价 比较不会影响生活基本上买房不外乎考虑投资 工作 学区（有小孩）机能
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-01 17:10:00房子本身条件好, 装修一下还是票漂亮亮的好吗 XD
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-01 17:11:00例如你在意采光, 你找个三间采光的边间, 室内屋况老旧不是很正常? 整修一下也是干干净净 舒舒服服要直接看起来舒服还不简单 直接找投资客弄好的房子只是是不是每个投资客弄房子都很有良心就不一定了上面第一句是打三面采光 不是三间采光 打错字 XD
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-04-01 17:13:00当然有差，笔画有差。
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-01 17:16:00房子格局好坏跟几年屋没直接问题40+老屋也有好格局的 单纯你看的不够多而已
作者:
ERDDD (err)
2021-04-01 17:16:00我不太相信40年老公寓品质 太可怕了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-01 17:24:00看过楼梯间最上面是蓄水塔那种 漏水超恐怖整个梯间脱皮室内屋况都还能花钱修 梯间屋况代表邻居素质...
因为去年被扫光了 现在只能加价买但是现在不买 下个月就更贵
自住我建议40年以上不太建议要买 因为民国70年代房屋建设相关法规标准不一样（较松散） 就像海砂屋早期规范浓度标准较低 所以一但遇到结构上的问题不是像防水这么好处理…
我也是买内湖老公寓耶，住的挺舒服的重新装潢后里面就跟新的一样，外观就不能要求了：p
作者:
good10740 (good10740)
2021-04-01 18:40:00光是电线就差很多，很容易跳电
楼主:
kagaya (~~)
2021-04-01 18:49:00电线重拉相对水路来说容易多了吧。
电这种东西就要去跟台电申请大安培数，找一个甲级电匠去帮你处理就简单解决
作者:
tskier 2021-04-01 19:31:00我觉得远一点的地方，符合预算的大楼公寓也去看，楼层高的也去看，也许会有不同想法
106楼想法跟我很像，到时候脱手换屋我觉得比较容易XD
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-04-01 19:57:00没差吧都很旧呀，你势必要花大钱整修的，买老屋要注意整栋建筑物结构、有无漏水问题，地点好很保值的，可能还有机会可以都更……
作者:
faiya (Dis)
2021-04-01 20:17:00要注意房屋的年限，不然银行贷款时间会缩短
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-01 21:09:00楼上应该没买过台北市公寓 屋龄50年一样贷8成30年让你房贷缴到屋龄80年
作者:
faiya (Dis)
2021-04-01 21:11:00我刚好就是买50年加砖
作者: zephurl (星云沉沦) 2021-04-01 23:44:00
1500如果买在东湖还有机会，离捷运走路10-15分钟，30年上下的公寓至是电梯大楼
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-04-02 15:10:00公寓越年轻越少越贵你信不信?你去看看20多年的跟40多的比