是这样的
想问一下
规划住家有露台 对建商有好处吗
高楼层住家做露台 感觉好像不错
但
低楼层三楼住家也做露台 每天清扫楼上落叶就饱了
露台依照规定应该是不能放任何私人物品
也就是不能放东西 对吧
虽然是你这户约定专用 可是不能放东西
也想请问一下如果销售员强势咄咄逼人的话
ceca 版友 zeroyaking 版友
会如何回应呢
新店家乐福对面璞御建案 已经完工好一阵子了
前几天现场询问 只剩一间三楼露台户47坪必须购买车位
销售员提出许多疑问:
几个人要住 预算多少 是换屋or 首购or ...??
当时只有心想:
我是来看房子的 不是让你问问题的好吧
你就尽管介绍产品 其他的我们自己会想
销售员一方面嚷着露台户可能有人觉得不太好...有的没的
"一坪六十万好不好"
我一说出口
销售员张大眼睛:怎么可能 这是露台户耶
拜托
就是众人嫌弃的露台户 我才出这个乱七八糟价格啊
作者:
childay (阿呆的老公)
2021-04-01 16:28:00露台不算容积又可以卖钱，好露台不做吗？
作者:
moaice (丸)
2021-04-01 16:29:00露台大部分是约定专用的“公设”，购买户没有露台的所有权状，但是建商再卖时，却可以跟你再收一次钱，等于是一个面积卖2次(分担到全社区的公设和约定户再出钱跟建商再买一次使用权)，所以露台户，面积单价都比较高
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-01 16:31:00进去就说：我投资置产的露台价格是实坪的1/3对方强势你就更强势回去，不用他介绍，你全用问的你投资又很会问，对方就知道你老鸟，老鸟就摊开见阳光
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-04-01 16:35:00露台通常是建商容积用到剩下最后一点 没办法做成店面就灌在高楼层的去规划 可以调高单位售价
作者:
Tosca (hi)
2021-04-01 16:45:00三楼露台是让高楼层火灾的时候垂降用的 法规需要露台是公设没错 其他住户可以用 但他们无权经过你家所以不要讲什么约定专用 事实就是只有你家能用其他人要用除非飞空进来 因为你可以拒绝他们经过你家
作者: sagittarian 2021-04-01 16:47:00
跳下来用最快
作者: s97458 (...) 2021-04-01 16:53:00
露台可以放东西吧，基本上能移动的东西都能放才是，是不能加建或搭采光罩之类的
我是看过邻居忙着放好多盆栽摆设 但没几天全部收光光感觉是被邻居讲话了 不给摆的样子(社区中庭花园口字型建筑 高楼层往下看露台户很清楚)
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2021-04-01 17:02:00露台几乎是0成本，拿来削盘子用的玩意儿
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-01 17:04:00法规规定的虽然不在权状内，但也不会免费送你
作者:
Sutter (哈囉你好吗)
2021-04-01 17:14:00约定专用为什么不能放花盆？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-01 17:34:00露台没权状不占容积 当然也不算公设坪啊约定专用还是有使用权 只是没产权 因为他根本没产权登记选项也只有做成露台跟做成屋顶平台两种 跟买方讲说此案无露台设计 屋顶平台比较大 谁会愿意多付钱？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-01 18:11:00作者:
vastwu (流)
2021-04-01 18:54:00ceca那个露台怎了吗 看不出特别的地方
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-04-01 19:17:00私自在露台弄植栽，住户不会说你违建吗?底下那户不会抗议说你在那里种树可能会害他家的天花板漏水吗?
露台就不要封起来 别人也不能说什么啦带看问问题弄到对方不舒服就失败阿....问几个人 就问爸妈或几个小孩 投资自住~自己要用还是想租人或是过几年想卖掉呢.....舒服的代入想了解的地方......换屋跟首购 您是房子不够用呢 还是第一次买房子 想了解全程细节以及跟本公司买房有的安全保障呢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-01 19:28:00楼下店面,屋主不说话,管委会不干涉,就随便了.他这个比较夸张的是增建了一个小木屋卧室.理论上这样会被路人甲检举.
作者:
ciswww (Farewell)
2021-04-01 19:37:00低楼层露台对建商应该是赔钱货，浪费建造成本，会出现低楼层露台可能是受政府或法规要求
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2021-04-01 19:38:00作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2021-04-01 19:46:00我贴的那一带一堆二十几年旧大楼，每个都是这样搞的，仲介都说加分，可能居民素质真的有差吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 19:47:00那个露台户怎么了 很爽吧 国宝盖的空中庭园楼中楼耶
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-01 19:51:00新的露台户都不能做遮阳棚.女儿墙以上不可以有东西.不过如果再露台玩VR应该不错,只缺没有冷气.之前美术馆有高楼层露台户,但是一下子就被买走.而中古屋露台户通常卖比较久.因为露台非刚需,但是要占1/3的实坪价格.之前龙华国小对面7-11楼上三楼露台户在卖.也是卖得比其他房子久一些.露台是奢侈品走向的属性..钢需型态,基本款物件,有露台会比较难卖.除非你露台给他算很便宜,远低于1/3实坪价..当然我知道你不肯..XD
屋龄年轻的露台户真的不好抢 不然就是很贵 我是很喜欢露台 但也遇过那种说露台为什么要算钱的...
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-04-01 23:21:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-02 00:28:00露台哪里众人嫌了露台可以做遮光罩啊 为啥不行？ 面积跟结构要符合规定就是了台北市的话以竹、木或轻钢架搭建之无壁体花架，其顶盖透空率在三分之二以上而面积在三十平方公尺以下，且位于屋顶平台最高高度在二公尺以下、露台或法定空地高度在二、五公尺以下低于该层楼高度，及未占用法定停车空间、避难平台、巷道或防火间隔（巷）者，免予查报。只要不要遮超过1/3, 遮蔽面积不超过30平方公尺, 没有壁体高度符合, 就没事
朋友老家有个约四到五坪的高楼层露台做成类似温室小时候去她家还在露台放了溜滑梯游具另一个朋友新家的露台大概有个十五坪出大概6M宽的落地窗后是全木地板，往左是一整圈小花园，往右是类似欧美庄园草坪上的圆顶透风喝红茶桌椅有露台还真好ˊ~ˋ
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-04-02 14:52:00高楼层露台真的不错，可遇不可求。
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2021-04-02 16:19:00前面还有版友说，露台是法规要求......orz
作者:
bbcuee (cindy)
2021-04-02 18:13:003楼露台偶尔会有东西掉下去，3楼住户超不爽