本身是银行行员，刚好红树林附近的房贷案件也处理得很多，
相信我的一些小小经验可以提供您一些作参考。
我相信很多人会选择淡水这个区块，
不外乎是总价比起双北其他地点是相对便宜的，
又加上捷运红线沿线便利性，
是很多小资族首选的地点。
所以低总价400-500万小套房，
头款只需要自备2成80-100万，
感觉起来好像是相对门槛较低，
但不要忘记了小套房是后手性相对不易的一个房产，
因为贷款条件不好（成数和利率），
相信版主很能够体会这样的感觉。
又加上这个房子是法拍取得，
在很多银行的估价就马上打枪，
因为银行很有可能只认法拍取得的价格，
并不会以你购买的价格去放款给你，
能选择的银行又会更少，
为了贷款成数能够高一点，
在利率上只能任人宰割。
所以我的建议若可以的话，
还是可以选择权状登记在15坪以上的物件（不含车位坪数），
这样的房子在贷款条件，
有些银行是可以比照一般的房子放款，
甚至贷款成数可以达到八五成/30年/一段式1.35-1.45之间的利率。
如果真的是非这件房子不可的话，
在成交之前还是多问问看其他银行贷款条件有没有可以八成，
要不然就是跟屋主协商纯房贷（非房贷+信贷）不足买卖价的八成，
买方负担相关费用后，无条件解约。
这样对你的相对比较有点保障。
要不然你只能接受利率高的银行了，
毕竟有一好没两好。
有需要更了解相关的问题的话都可以来信讨论指教唷。
希望对你有帮助。
引述《bizarre0310 ()》之铭言：
: Home sale首发文 请大家多多指教！鞭小力点～
: 鲁姐我台北工作漂泊多年 租屋十年，因换到内湖英商
: 工作终于稳定
: 年薪加奖金勉强到60W左右 第一年还了20万信贷，前两年有存一点点钱 租在南京三民
站?
: 原本预计年底或明年买房,从228连假开始看房,红树林摩纳哥社区看了3-4次 大于看了7
间
: 因套房13.5坪 实坪9.多,且自备款不足,不是要亲友借贷
: 就是要房贷加信贷,新光初步回复他坪数关系,房贷利率3%左右,信贷还没估。
: 本身目前没有任何贷款 负债 薪资稳定
: 因看了几次,已锁定摩纳哥是我唯一希望（北投 淡水没有想看的物件）,也对摩纳哥各
种?
: 这间屋主去年12月今年1月法拍取得,我昨天早上看到房仲给我的照片就觉得是我要的。
原
: 晚上想想跟老姐借借看,或好朋友问看看。但我2017会借信贷20万做待业基金和去纽约
也?
: 房仲说这1-2天会确认贷款成数利率看看,我只是一听到房贷3% 觉得颇高呀。约15-20年
。
: 但官股银行首购利率低只有前两年吗？贷套房成数会较保守？
: 薪转户是汇丰银行,之前信贷是澳盛/星展银行 明天会问看看
: 想来这里诚心发问,是否有贷款建议,感谢大家！
: 遇到想要的物件不容易,希望顺利毕业 (虽然目前自备款较不足 刚刚大略算3%和1.8% 2
0?
: 遇到想要的物件不容易,希望顺利毕业
: 不然要再等1-2年了～