高雄人口流失，建商爆迁徙潮。高雄人口连续14个月只减不增，近一年少了约1万人，是
过去五年人口平均减少数的十倍，导致建商掀出走、跨区投资潮，据悉，逾十家上市柜高
雄建商转进台南大买土地，粗估总额已达350亿元，单是龙头建商京城董座蔡天赞就投入
上百亿元，引起市场注目，城市竞争力消长同步增速。
高雄市政府民政局统计，2011年县市合并，高雄人口数277.3万人，至2014年12月277.8万
人，四年增加约5,000人；之后人口数明显减少，至2019年12月回到277.3万人，五年少了
约5,000人，平均一年减少约1,000人。
2020年1月，高雄人口数277.4万人，为这一波最高峰，之后逐月减少的速度加快，单月最
多流失1,500人，到上（2）月全市276.3万人，连续14个月人口只减不增，一年减少约1万
人，约当过去五年平均减少数的十倍。
高雄市不动产开发公会理事长、欣巴巴董事长黄炯辉说，人口是一切经济的基础，就业人
口有可支配所得，才能启动食衣住行育乐各式消费，进一步带动地方经济繁荣；相反的，
人口若一直减少，面对的就是萧条。
高雄原本是台湾第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今人口再减，
建商快速反应，则是可以预期的。包括京城、联上、欣巴巴、鑫龙腾、泰嘉、华友联、国
城、上扬等十余家高雄在地建商，近年积极到台南买地推案，粗估总量逾15至20万坪，总
额达350亿元以上，其中京城集团就在府城砸下百亿元资金，大举购进重划中土地；欣巴
巴斥资近20亿元购进约3,500坪建地。
京城建设董事长蔡天赞说，在台南买多少土地“没有算”，以前重心在高雄，未来台南有
机会。联上集团董事长苏永义指出，多年前就看好台南发展，可建土地存量约有2万余坪
，只要合适的仍会考虑购进，采高雄、台南并重的经营策略，厚实联上实力。
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越来越多高雄建商往台南推案
台南土地越来越少 之后肯定越来越贵