如果在台南市同一个重划区买新成屋，过了几年后，请问是透天还是大楼比较保值或增值？
因家庭因素一定要买在那个地区，所以不考虑地点因素。但平常在北部上班，只有假日才住的到，所以希望能买比较保值的。
台北市老公寓还有一定的价值，但是台南市也是同样情况吗？
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-27 16:47:00差不多..XD.你直接去看台南老大楼的价格,在想一下就知道.
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wideman (柚子)
2021-03-27 16:48:00地点好就保值
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-27 16:48:00台南有那种没电梯的,没电梯的高楼层会科科..这要挑出来另外.
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2021-03-27 16:51:00透天越来越贵 受众没有大楼多
透天和大楼都是有电梯的。请问这样的条件的话，哪种比较保值？谢谢
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-27 16:52:00还是差不多.他们的优劣和市场喜好都"已反映"
有查过台南老公寓价格。但我不清楚以前的房价状况，所
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kktt254 (.....)
2021-03-27 16:53:00台南的透天还是有一定客群 尤其是老人
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-27 16:54:00你直接看公寓和透天价差就知道..增值都差不多..XD其实你有没有想过,台北透天也没有比较会涨..XD有兴趣自己搜台北透天或是别墅现在挂卖物件.在想一下20或是30年前的价格.透天除非土地有被整并被收购的机会.不然他的涨幅跟同区段大楼公寓都差不多.但是透天要被整并要被收个.以前只有台北高雄比较多,因为台北高雄蛋黄区很难跑出框框.后来台北可以搞定的透天都被搞定了..剩下少数透天店面还在撑所以你台北看到的别墅或是透天,大多土地都是垃圾,几乎不可能整并.因此这些透天或是别墅,价格其实跟旁边大楼公寓涨幅差不多.XD当然如果极少数有土地被整并条件的透天或是透天店面.台北因为之前炒都更,所以他们价格会很夸张的飞天.但台南...不要想那么多.台南延伸开发的区块那么多.又不像台北被淡水河,高雄被半屏山凤山给切割.所以台南建商不搞土地整并...因此透天不用想太多土地价值.他就是一个住宅空间...你必须用住宅空间去看待他.那既然是住宅空间,自然同区块增值都差不多.
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evaqfuy (eva)
2021-03-27 16:59:00透天啊
住台南的老一辈偏爱透天 但我真觉得如C大所提看地点还有看自己喜欢习惯住那种环境 保值倒还好 地点保值比较重要
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-27 17:07:00以商场的角度来看,大楼的出现是因为透天太贵而房价一路贵下去,建商在商场推案自然就会去平衡市场需求.因此透天和大楼会维持在一个差不多的价差里.当然细微来讲还是会有一些变化.例如这几年两房崛起,两房涨幅就比三房大.又比四房更大.但是这种变化毕竟不是大数字的变化.也就是可能本来三房单坪是两房的105%.现在两房反超成三房的105%物件本身会有一些微幅的变化.
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ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-27 17:09:00而这种变化就要顾虑到,除了购屋者结构社会结构以外.还包含政府的政策.其实你看,政府打豪宅,对大楼豪宅型产品冲击很大.可是豪宅别墅好像还是那样...这就是有趣的地方...XD当然也代表,当时大楼豪宅型产品,炒作和洗资金的比率太高.所以才打下去低迷五六年.但是豪宅大占地别墅,洗价格比率比较低.因此影响没那么大.不过豪宅毕竟是少数人玩的少数产品.主流产品比较难有这么撼动型的变化.
上上周贴的41年爬楼梯四楼在新光三越西门店的公寓 22坪 开398万两周内成交 你说捏
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klsd (因为爱所以爱)
2021-03-27 17:52:00同地点当然透天啊，户数差那么多稀有性跟折旧都不太一样
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missile (期待新的人生)
2021-03-27 18:22:00当然是透天好，独栋双并透天电梯别墅最赞!
台南府都富立国泰太子等涨幅不错以中底总价大楼来说 台南人其实蛮偏好太子
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kktt254 (.....)
2021-03-27 19:16:00能住府都的房子是一种福气
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aloness (aloness)
2021-03-27 19:17:00这当然是透天啊…
想顺便请问c大说的豪宅别墅以台南来说是大概成交金额多少？2千多万还是4千多万？这是以成交金额做划分吗？
位置不一样价格有差啦 那种能盖电梯的 土地要超过30坪以上才不会太拘束 如果以台南东区好的建地在30到40 抓中间35 30坪土地就一千万在那了 加上建筑成本跟管销 小的也要2000up
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g11121s (铀235-步步为赢)
2021-03-27 20:09:00九份子重划区吗XD
新市善化透天涨20%大楼也大概会涨20%，虽然多数本地人都爱透天 但投资都是一样的。
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ghostdx (Eker)
2021-03-27 20:43:00一定是透天但住起来那个比较舒服就不一定了
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Sam27 (Sam)
2021-03-27 20:45:00面积大就是舒服，只是透天室内面积要打8折
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-03-27 20:46:00我家台南北区大楼透天公寓都有，比较下去透天值跟公寓差不多大楼涨最多
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realmd (90kg我不胖只是重)
2021-03-27 21:18:00透天/大楼对你可能没差，4~50年后对儿孙要整修就差很多
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aloness (aloness)
2021-03-28 00:06:00台南的大楼是拿来炒作的，而且很大北例是卖给像原po这样的北部投资客，真的要住要保值还是透天未来要卖的时候，还是要卖给当地人，等到那时台南市中心都不知移转到哪去了
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aloness (aloness)
2021-03-28 00:11:00台南当下的一级战区，还是永康大桥到南科沿线为主，看看这一地带是透天为主还是大楼为主就很清楚了那就更简单了，先问老人家愿不愿换地方住脱离他的朋友圈，不愿意的话就去整修老厝就好，投资另外想您只有假日能陪伴，但老人家周一到周五也是要有自己的生活圈
台南现在要住的舒服+有电梯的透天都要至少三千万上下了吧住的少的话有必要花这总价吗？大楼应该便宜很多
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aloness (aloness)
2021-03-28 00:16:00看地点，安南区安中路怡安路以北一带普遍是1000~1500万偏偏大楼也不便宜，会想买大楼+保值，第一个都是往安平望去
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jaricho (...)
2021-03-28 00:18:00透天派绝对不可能认同C大言论 尤其是土地除非有被整并收购机会 不然大多是垃圾那段 XD 每个透天派的很多都是认为那土地持分大 以后会大大增值传家宝
作者:
aloness (aloness)
2021-03-28 00:19:00再往外环，除了九份子，五妃庙这类重划区之外，大楼不多，绝大部份还是透天为主事实上就台南人生活，没密集到非得买大楼不可…同样1500万，你可以买在安平一间50~60坪大楼，也可以买在永康交流道下10分钟车程的10年透天唉，说到高价透天涨的才离谱，当年安平最外环那一排2楼透天也就3000~4000万，现在最早盖的那一排已经要价5000万以上，那区后来新盖的都在比贵的
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daimlar ( )
2021-03-28 00:52:00地点，地点，地点！
要保值现在台南东区最保值吧！z大新光那间本来想买租给新光柜姐 XD
新光柜姐喔~爬楼梯他们会想要吗?不过周边上班族不少
旁边就健身房 爬楼梯4楼也算健身 哈~小西门漂亮店员柜姐倒是不少 每周固定去2-3次 嘻嘻
作者: zard1983 (zard) 2021-03-28 10:03:00
如果当作传家宝 3000万透天保值，如果拼增幅，3000万买2-3间大楼增值幅度大
作者:
jaricho (...)
2021-03-28 10:18:003000万透天保值也是看地点 如果地点不在市中心 传到下一代后 大概就只剩土地的价值而已 土地的价值就看地点喽 会被整并收购除非市中心比较有机会 外围的话就... 但还是可以打掉自己重盖啦 但会不会下一代直接去买其他一栋新房而不是打掉重盖。
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aloness (aloness)
2021-03-28 19:37:00市中心是会一直移转的，20年前比较热的区是东门圆环，南纺周遭在当年还是没有人要的废地
作者: downloading 2021-03-29 09:46:00
透天还要看是临路或街的透天（不侷限店面型）还是中庭式社区型透天，前者有着无可取代的稀有性，后者就真的不如买大楼了