房屋限贷8成的话还蛮难打败的
毕竟要在股市安全的开5倍杠杆实在很不容易
如果限贷5成的话其实就还好
股市想要开杠杆有几个方法：
InteractiveBrokers 融资利率1.57%, 杠杆倍数约2倍至8倍
E-mini S&P 500 期货, 隐含利率1%, 杠杆倍率最高可以开到17倍
长年期深价内买权，优点是不会被断头，但2倍杠杆的隐含利率4%左右，3倍杠杆的隐含利率
接近5%。
虽然理论上存在可以达到17倍杠杆的方法，但考虑到被断头的风险，要长期开超过2倍的杠
杆对寻常人还是不甚可行。

1000万的房子含费用装潢等，你要先存到6-700万才能买你觉得对谁有利穷人还是富人？限贷款成数惨的都是中产，穷人本来就买不起没差有钱人买豪宅常常用现金你觉得有差吗？

贷款只能五折的话，中产都掰了

SP500期货的隐含利率是不是搞错了？

我是站在投资者的观点考虑这件事，至于政府要不要限贷我是没有特别意见。是说现在选择性信用管制也是稍微有点这个意思在。

年限才是关键

房产不会断头，股票会

你没看错，隐含利率真的只有1%。如果你看欧洲的一些欧元计价期货，隐含利率甚至可以是负的。

再来你举例的融资利息成本多少，也会影响到收益

像 EUREX 的 FMWN, 不计转仓成本的隐含利率大约负0.2%或0.3%。计入转仓成本可能大概在正0.1%左右，

喔喔是我搞反 利率是多方多赚的SP500现在也是远月合约比较便宜

s&p 500指数不含股息，所以远月比较便宜计入股息损失之后隐含利率还是正的。FMWN 是追踪含息指数，居然也是远月比较便宜就很奇妙了。不过说穿了也就是欧洲各国债券负利率的一种表现，只是一般散户居然能站在借款端借到负利率这点比较有趣。

欧股指数期货+台币定存 利息两头赚

限贷五成也不是第一间啊 首购不限就好了

我家成人有很多个夫妻爸妈阿公阿妈至少要首购6间才打的到喔我一直强调不打自住的政策都是无效台湾跟欧美不同房地产都是散户即使像板上的小型专业投资客都非常少像2014年、2020年这种投资客疯狂抢购的情形其实是例外绝大多数的投资客就是自住客你无法分辩更何况自住客也常常换屋没有人一间住一辈子首购政策该杀的不一定杀的到不该杀的可能杀一堆

其实限贷有影响一些多房族 可能就多等一些时间让现金回笼或是少买个1-2间

问题是台湾房地产市场散户比例太高了，这种打击无法影响大市场趋势更何况房贷只能借五成我就去借周转金贷款就好，只是银行会拿房子当担保品

周转金现在有些抓很严不知道跟多房有没有关联 我目前名下有一笔就是700的周转金 过一层之后拿去买房 后面想要在一次如法炮制被拒绝

楼上...

年薪60万以下的买房者占多数，是有多鲁才买不起？https://i.imgur.com/mWhLyWW.jpg

中产在台湾早就死透了.....

记得版上有些人常讲台湾房子大都是有钱人在买的，对照这图原来年收60万就是有钱人了(笔记)

在台湾会炒房就行了 不举也没关系 房虫嘛 欠继承

在台湾鲁蛇只要怪人就行了，不努力也没关系，搞斗争就好