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首购族悲歌1／星展银一边协商又法拍土地　34户缴4千万恐血本无归
记者：李蕙璇 2021-03-26　06:00
青慕淳基地将遭星展拍卖，多位承购民众深恐已缴的头期款共近4千万元付诸流水，焦急
地在基地现场举牌抗议。（图／李蕙璇摄）
明明房市大好，推出新北市“青慕淳”预售案的山琳建设却爆发经营危机，延宕1年迟未
开工，34位承购户为了自救，根据买卖合约，向承办信托的星展银行寻求“续建”解套，
最后却得到“风险太大”的答案。
新北市中和区中正路旁的一处工地围篱前，3月五5站着30多位“青慕淳”预售屋承购户，
冒着阴雨高举“星展银行冷血无良”、“履保骗局合法诈欺”、“金管会放任外商银行欺
负百姓”、“罔顾权益、撤法拍、重启协调”的字牌，进行无声控诉。
青慕淳基地共约244坪，原定去年3月间开工，如今铺好水泥的地面，却是一片空荡荡，周
边杂草丛生。3年前，山琳推出青慕淳时，预计兴建一栋13层楼、共60户的集合住宅，主
要规划一房到三房，每坪卖价44万至47万元，每户总价688万元到1800万元，由“侨馥建
筑经理股份有限公司”（侨馥）负责信托履约保证、兴建计画评估及不动产开发信托管理
等业务，信托银行则为星展。
预售屋承购户有34户，他们当中有多位首购族，原本开开心心买房，如今却因建设公司“
山琳建设”（山琳）爆发经营纠纷与财务危机，贷款银行“星展银行”（星展）无情撒手
，再度被迫沦为无壳蜗牛。
“我们有很多人都是首购族！星展银行一边与我们协商，一边将土地（青慕淳基地）送法
拍，简直就是见死不救！”眼见4月就要面临法拍，众人近4千万元的头期款届时恐怕血本
无归，承购户疾呼金管会等公部门尽速出面主持正义！
位于市区主要干道旁的青慕淳，邻近锦和高中、双和医院及捷运景安站，一推案就获得许
多当地人青睐。“原本以为（青慕淳）是受疫情影响延迟动工，后来（我们）一直打电话
问，却找不到人说清楚，才察觉异常。”“本来两年后要搬入新家，结果不但没盖好，这
块地四月恐怕还会遭到拍卖！”36岁的陈先生欲哭无泪地说。
新婚不久的陈先生是一家金融机构的资讯工程师，他实在想不到首购竟会遇上衰事，“父
母家距离青慕淳仅约五分钟路程。两年前我准备结婚时，经过这里觉得离家近，加上预售
屋的（贷款）压力比较松，当场刷卡支付订金10万元，隔几天到邮局汇款92几万元，当作
头期款。”
“内政部的预售屋定型化契约，白纸黑字载明有信托履约保证，这是保护买家的机制。”
陈先生拿出预售屋合约指出，依据山琳和星展签订的不动产开发信托协定，山琳发生特定
事由，导致经营异常、无法顺利执行预售案时，星展应依该合约进行评估，执行续建机制
。
然而，星展的作为及反应却让承购户完全傻眼。“山琳内部爆发经营权纠纷，星展明知山
琳的经营出现异常，却刻意隐瞒，没有告知承购户。”陈先生说。
陈先生进一步透露：“建商及银行的不动产信托契约里的‘续建机制’，给了我们一丝希
望，但没想到星展刻意曲解续建执行方式，不找其他建商，将续建问题丢回给山琳，明明
山琳就跳票、信用出问题，被打入银行拒绝往来户，（星展）根本所托非人。”
据悉，山琳爆发经营权纠纷后，重新筹组经营团队，星展委托侨馥进行续建评估。今年3
月2日，星展与侨馥以“后期资金挹注不易”、“风险高”为由，拒绝协助承购户办理续
建。
对此，陈先生和多位承购户质疑，侨馥和星展“球员兼裁判”，一把抓住“要不要续建”
的决定权，承购户根本无从主导，“侨馥的续建评估报告很荒谬，就是因为山琳财务有问
题，才无法开工，如今却不是找其他建商来好好谈，仅以山琳的情况判定难以推动续建。
”
日前承购户发现，青慕淳基地恐在四月间遭法院拍卖，因此更认为星展在玩两面手法，“
原来他们（星展）一边与我们协调，一边在去年12月就把土地（青慕淳基地）送去拍卖。
”“星展明明是我们的信托银行，应该帮忙看着我们的钱，哪知他们竟是先顾自己，只想
卖地拿回融资出去的钱。”“表面协商，背地里却是拍卖土地，毫无信用与商誉可言。”
一位参与抗议的承购户愤怒地说。
承购户为了扭转劣势讨回公道，加上高度期待政府定型化契约的“信托履约保证”，因此
准备提出告诉，并四处陈情、打算长期抗争，盼能唤起公部门的重视。
“刚刚总统府已回复收到我的陈情信了，我们还要继续写给行政院长苏贞昌、金管会主委
黄天牧。有人去广济宫、福和宫问了开漳圣王、神农大帝，都说再等等，（签诗指示）茅
屋中间百事亨，必然遇得贵人扶……。”
新北市中和区立委江永昌则表示：“从去年6月接到民众陈情后，我一直关切此事，已经
三度替承购户举行协调会，打算仿效其他烂尾楼续建成功案例，让承购户有朝一日能见到
大楼完工交屋。”
究竟遇到建商无法开工、盖到一半停工等发生财务危机时，承购户期盼的“续建机制”有
无成功案例？本刊记者访问曾和中国信托商业银行、第一银行等合作完成续建案的“东亚
建筑经理股份有限公司”执行副总唐惠群。
唐惠群解释说：“（一般续建案）都是建商与营造商开工盖楼后停摆，地上有个烂尾楼，
很难卖出去，最好的方式就是继续盖完，才拿得回债款。”他认为：“青慕淳的基地还没
有开挖，土地还是有一定价值的。”
面对争议，星展表示，去年2月山琳发生财务困难，星展作为不动产开发信托之受托银行
，即依法规及信托契约相关规定办理，持续与承购户沟通协商，后续数月间并配合山琳和
不同建商磋商，希望能完成青慕淳建案，但皆因山琳与其他建商的价格条件等因素而未谈
妥。
星展强调，星展后来仍依合约委托山琳选任的侨馥评估续建可行性，根据侨馥的专业评估
，续建风险高。“山琳向本行申请土地融资约1.89亿元，并将土地设定抵押权予本行，因
山琳未依约清偿、积欠利息，该案已转为逾期放款，本行依规定行使抵押权身分，才声请
拍卖抵押物。”
本刊调查，青慕淳的信托帐户原有共逾3622万元，目前只剩约694万元，星展在透过土地
拍卖结束此案，拿回融资还款后，将依约把信托余额还给承购户，每户只能拿回约20万元
。
心得：
还满惨的
头期款被卡住 可能只能收回来一小部分金额
而且现在同地段也买不到同价位的房子了
感觉真的很倒楣

预售屋真的要买大公司，顶多漏水或小缺失，买小建商的倒楣一点就是这样，血本无归，真惨=.=

GG斯密打

小公司的预售一直出事还是一堆人前仆后继冒险去买，不知道为啥都不会怕

惨

帮你写一个惨字

蛤？不能全额退费吗？

宝咖咖被一堆人嫌弃，但他至少会把房子盖完交屋XD，买小建商，不如买宝咖咖！

借出来的那几亿跑哪去了?

履约保证只有"价金返还"对购屋人有保障，其余4种履约保证都是保障建商的利益为优先

政府只管抽税，至于风险就自己承担喽

不然风险要谁承担？你预售屋赚钱会分钱给别人吗预售屋敢买小建商真是豪赌

融资借出去的钱应该被拿走或用掉了 变成呆帐吧当初去看一个人都没有，一走进去就来了两三组“客人”呢

真的宁愿买宝佳

好惨 买到下市股的概念

预售屋建商倒闭这种事 应该每个人身边都发生过 李安三十年前饮食男女都拍过了真正的担保只有拿土地设定抵押权 或是有财力的银行金融机构当保证人其他的一旦建商财务出问题都变成具文

预算不够 宝宝 发哥还是有保障

真的建议别买预售

我一直都劝年轻人首购族买宝佳，还有人说我是建商派来的真是好心被雷亲担心那不知多少机率的漏水 但一坪多花几万元买小建商都不害怕

每次劝说不要买预售就有人说不买预售好座向楼层都会被先挑走 那跟这样血本无归比哪边比较糟糕家里的上一代长辈 四十年前当公务员存到100万当头期就被建商倒掉

别买预售就好

40年前的100万 后来再存了十多年才有钱买房

买预售屋要慎选建商。

好的物件的确在预售就会被挑走啊之后还会加价卖 被房仲+投资客赚一手

出门会被车撞就不要出门吗 当然是自己注意一点啊

就慎选建商就好了不用太刻意不买

开了google地图看 地点很烂 就在高架桥马路旁生活机能差 大概要往双和医院那边才比较方便

朋友不少买宝佳 cp值很高阿 格局也不错

预售最大风险，恭喜中镖

宝佳表示：知道我的好了吧？还嫌

好在我第一间房子买宝佳，现在出租中

这里是炒房版，懂？所以照推文逻辑，本国预售如此危险，是否要禁卖

全额退费没用啊,原建商都破产了,哪来的钱退费?

可怜

台湾每年交通死那么多人是否要禁止人民商马路？

当初进去填资料，预算太低被请去看其他建案

板上一堆卖寳咖咖的

我买宝咖咖也是很暗心睡觉，准时交屋，验屋找公司验也没啥问题，地点佳，隔局通风好，又便宜，没啥好担心的

青纯墓

这也不是买宝佳的理由吧！应该是预售屋都尽量不碰...

奇怪，我以为大家都知道"买预售屋会遇到这种事".....

真惨

这样信托有什么意义银行债权大于一切又是什么道理 早该改了

真惨，现在只能比谁比较没烂到夸张

小公司就买他们的新成屋...预售屋风险很大

干...

大公司才能买预售 小的大概就等他盖好比较好

买预售屋本来就是一种投资 有赚有赔 这种就是最惨赔到底

永和不只一间建商倒掉，好像四五年前也一间预售屋倒掉。千万不要买预售屋，除非你是业界老手

预售挑建商。国美 国泰 润泰 璞园早点买还真的可能比较省有的不二价也省去一直议的时间另外..银行债权改了谁要借你钱？

跟小建商买预售屋风险本来就很大

预售屋我只敢买三泰

乔复好熟

这间当初就五折团大将：“人口负成长”在m01推的，惨

预售还是要买大建商

预售价通常是最低价 而且还能客变 成屋不知道被炒房客加了几成在卖 预售屋还是首购族首选 慎选建商就是了

原来没办法原价退？银行这么快就把钱给建商了？

买预售真的要小心点

买者自慎之

预售屋最重要的就是慎选建商 这种一案建商死也别碰

银行没拿到抵押权不会借钱给土建融银行不拨款哪来钱盖房子？

现在的一案建商谁和你预售屋最低价？直接给你区域最高，未来价开得爽爽的嘞

未来价 代销一样洗脑说现在买最便宜了 下一波要建商要再调涨了

预售屋还有一个风险就是不能了解邻居素质及将来的社区管理水准

谨慎投资 有赚有赔啦