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首购族悲歌1／星展银一边协商又法拍土地 34户缴4千万恐血本无归
记者：李蕙璇 2021-03-26 06:00
青慕淳基地将遭星展拍卖，多位承购民众深恐已缴的头期款共近4千万元付诸流水，焦急
地在基地现场举牌抗议。（图／李蕙璇摄）
明明房市大好，推出新北市“青慕淳”预售案的山琳建设却爆发经营危机，延宕1年迟未
开工，34位承购户为了自救，根据买卖合约，向承办信托的星展银行寻求“续建”解套，
最后却得到“风险太大”的答案。
新北市中和区中正路旁的一处工地围篱前，3月五5站着30多位“青慕淳”预售屋承购户，
冒着阴雨高举“星展银行冷血无良”、“履保骗局合法诈欺”、“金管会放任外商银行欺
负百姓”、“罔顾权益、撤法拍、重启协调”的字牌，进行无声控诉。
青慕淳基地共约244坪，原定去年3月间开工，如今铺好水泥的地面，却是一片空荡荡，周
边杂草丛生。3年前，山琳推出青慕淳时，预计兴建一栋13层楼、共60户的集合住宅，主
要规划一房到三房，每坪卖价44万至47万元，每户总价688万元到1800万元，由“侨馥建
筑经理股份有限公司”（侨馥）负责信托履约保证、兴建计画评估及不动产开发信托管理
等业务，信托银行则为星展。
预售屋承购户有34户，他们当中有多位首购族，原本开开心心买房，如今却因建设公司“
山琳建设”（山琳）爆发经营纠纷与财务危机，贷款银行“星展银行”（星展）无情撒手
，再度被迫沦为无壳蜗牛。
“我们有很多人都是首购族！星展银行一边与我们协商，一边将土地（青慕淳基地）送法
拍，简直就是见死不救！”眼见4月就要面临法拍，众人近4千万元的头期款届时恐怕血本
无归，承购户疾呼金管会等公部门尽速出面主持正义！
位于市区主要干道旁的青慕淳，邻近锦和高中、双和医院及捷运景安站，一推案就获得许
多当地人青睐。“原本以为（青慕淳）是受疫情影响延迟动工，后来（我们）一直打电话
问，却找不到人说清楚，才察觉异常。”“本来两年后要搬入新家，结果不但没盖好，这
块地四月恐怕还会遭到拍卖！”36岁的陈先生欲哭无泪地说。
新婚不久的陈先生是一家金融机构的资讯工程师，他实在想不到首购竟会遇上衰事，“父
母家距离青慕淳仅约五分钟路程。两年前我准备结婚时，经过这里觉得离家近，加上预售
屋的（贷款）压力比较松，当场刷卡支付订金10万元，隔几天到邮局汇款92几万元，当作
头期款。”
“内政部的预售屋定型化契约，白纸黑字载明有信托履约保证，这是保护买家的机制。”
陈先生拿出预售屋合约指出，依据山琳和星展签订的不动产开发信托协定，山琳发生特定
事由，导致经营异常、无法顺利执行预售案时，星展应依该合约进行评估，执行续建机制
。
然而，星展的作为及反应却让承购户完全傻眼。“山琳内部爆发经营权纠纷，星展明知山
琳的经营出现异常，却刻意隐瞒，没有告知承购户。”陈先生说。
陈先生进一步透露：“建商及银行的不动产信托契约里的‘续建机制’，给了我们一丝希
望，但没想到星展刻意曲解续建执行方式，不找其他建商，将续建问题丢回给山琳，明明
山琳就跳票、信用出问题，被打入银行拒绝往来户，（星展）根本所托非人。”
据悉，山琳爆发经营权纠纷后，重新筹组经营团队，星展委托侨馥进行续建评估。今年3
月2日，星展与侨馥以“后期资金挹注不易”、“风险高”为由，拒绝协助承购户办理续
建。
对此，陈先生和多位承购户质疑，侨馥和星展“球员兼裁判”，一把抓住“要不要续建”
的决定权，承购户根本无从主导，“侨馥的续建评估报告很荒谬，就是因为山琳财务有问
题，才无法开工，如今却不是找其他建商来好好谈，仅以山琳的情况判定难以推动续建。
”
日前承购户发现，青慕淳基地恐在四月间遭法院拍卖，因此更认为星展在玩两面手法，“
原来他们（星展）一边与我们协调，一边在去年12月就把土地（青慕淳基地）送去拍卖。
”“星展明明是我们的信托银行，应该帮忙看着我们的钱，哪知他们竟是先顾自己，只想
卖地拿回融资出去的钱。”“表面协商，背地里却是拍卖土地，毫无信用与商誉可言。”
一位参与抗议的承购户愤怒地说。
承购户为了扭转劣势讨回公道，加上高度期待政府定型化契约的“信托履约保证”，因此
准备提出告诉，并四处陈情、打算长期抗争，盼能唤起公部门的重视。
“刚刚总统府已回复收到我的陈情信了，我们还要继续写给行政院长苏贞昌、金管会主委
黄天牧。有人去广济宫、福和宫问了开漳圣王、神农大帝，都说再等等，（签诗指示）茅
屋中间百事亨，必然遇得贵人扶……。”
新北市中和区立委江永昌则表示：“从去年6月接到民众陈情后，我一直关切此事，已经
三度替承购户举行协调会，打算仿效其他烂尾楼续建成功案例，让承购户有朝一日能见到
大楼完工交屋。”
究竟遇到建商无法开工、盖到一半停工等发生财务危机时，承购户期盼的“续建机制”有
无成功案例？本刊记者访问曾和中国信托商业银行、第一银行等合作完成续建案的“东亚
建筑经理股份有限公司”执行副总唐惠群。
唐惠群解释说：“（一般续建案）都是建商与营造商开工盖楼后停摆，地上有个烂尾楼，
很难卖出去，最好的方式就是继续盖完，才拿得回债款。”他认为：“青慕淳的基地还没
有开挖，土地还是有一定价值的。”
面对争议，星展表示，去年2月山琳发生财务困难，星展作为不动产开发信托之受托银行
，即依法规及信托契约相关规定办理，持续与承购户沟通协商，后续数月间并配合山琳和
不同建商磋商，希望能完成青慕淳建案，但皆因山琳与其他建商的价格条件等因素而未谈
妥。
星展强调，星展后来仍依合约委托山琳选任的侨馥评估续建可行性，根据侨馥的专业评估
，续建风险高。“山琳向本行申请土地融资约1.89亿元，并将土地设定抵押权予本行，因
山琳未依约清偿、积欠利息，该案已转为逾期放款，本行依规定行使抵押权身分，才声请
拍卖抵押物。”
本刊调查，青慕淳的信托帐户原有共逾3622万元，目前只剩约694万元，星展在透过土地
拍卖结束此案，拿回融资还款后，将依约把信托余额还给承购户，每户只能拿回约20万元
。
心得：
还满惨的
头期款被卡住 可能只能收回来一小部分金额
而且现在同地段也买不到同价位的房子了
感觉真的很倒楣