楼主:
HWC49 (HWC)
2021-03-27 02:28:25HI
请问各位达人
会考虑约十二户的电梯新华厦吗?
因格局不错且一层两户，又是新屋，所以有想要走到签约阶段
清楚后续这个管理费至少3000-5000跑不掉，如果有请12小时的保全
但除了这个问题外，不知道还有什么特别要注意的部分
因小弟住的区域新大楼的预售屋都开价非常夸张，比周遭实际登录高了约20万
但是这间新华厦虽然是高公设比 35% + 仓储车位 + 小建商，但价格就比周边的10年左右社区高一点
备注: 华厦这间是刚盖好的新成屋
谢谢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-27 04:22:0012户3000~5000...这样够不够啊.你以后要自己追垃圾车的心理准备..XD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-03-27 07:31:00管理费收5000总共才六万，还想要聘保全，那倒垃圾呢？大楼清洁呢？宁可买二手屋也不要买这种新屋，除非在双北，不然百分之百管理烂掉，烂掉之后房价暴跌，当初以为赚到结果亏爆，还住的很不舒服
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-03-27 08:26:00规模有差吧 16万应该是好几个人+24小时
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-27 08:58:00小华夏仓储..当然没有垃圾区啊。没位子台北一个月4百块就有外包了啦，焚化炉路线还打折
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-03-27 09:02:00就要有没管理的心里准备
作者:
mozarts ( .)
2021-03-27 09:28:00我住总共八户华夏，含仓储式车位、机电保养、公设、垃圾清洁打扫及12小时一班管理员，管理费一坪160元，户数少就支出高
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-03-27 09:44:00以后很可能没有管理员，包裹自己收变成有电梯的公寓
作者:
jaricho (...)
2021-03-27 09:50:00以后没有管理员 正解
楼上什么管理员一个月要16万？好几个轮班制的不要来扯小社区规模
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-27 10:55:0024小时的话16万差不多吧“郭纪子指出，24小时驻卫的保全勤务，合法经营的保全公司报价行情约15万元左右，一年下来近两百万，费用不容小觑。”所以基本上非豪宅的话至少50户来摊比较不会痛
我现在住20户平车12H保全，暂时什么都有一个月5600左右，每月差不多打平而已，已经有心理准备几年后就不够用了但因为不开车车位出租每个月2000，才觉得管理费正常一点
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-03-27 11:16:00这种小基地的就请12小时甚至10小时就好
我们是白天两个 一位顾车道一位顾大厅 晚上一个 24小时轮班 打扫大姐一个时段两位 白天额外编制社区主任一位前几年看我们社区还有快两千万前阵子换电梯一次喷了一千万左右
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jaricho (...)
2021-03-27 11:55:00一千万电梯 是换了很多台吗
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-27 12:41:00你可能想太多了，你自己算一下价格
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-27 13:41:00火灾警报有保养，不用夜班啦
作者:
tskier 2021-03-27 14:39:00如果这栋没有其他收入来源（例如车位租金），5000/月包含那些项目要问清楚
作者:
xzxc (夜璃)
2021-03-27 14:42:00换10台电梯的社区跟少户华厦不应该放在一起比较吧
作者:
oopalmoo (PTT坏了500收)
2021-03-27 17:34:00管理费在分母小的状况下会很多，日后重大修缮时会很苦
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-03-27 17:38:00住大楼就是想要24小时有管理啊！比较安全～～公设还有人清洁～～然后基本电梯保养～～你们管理费一个月好像也请不请什么～～～不过看一堆只有日班保全也是能挺过来也是能挺过来
作者:
cka 2021-03-27 17:52:00你要不要看我上面PO那篇 大楼的开销大楼有些开销是跑不掉的 消防 电梯 管理员正常大楼大概200户可以撑起正常开销 你12户你管理费要缴多少?别忘了还要总干事 不只管理员
至少要50户以上较能支持得住社区各种开销 包含二班保全
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-03-28 03:15:00华夏哪可能有总干事，一定是住户自己弄文书跑流程好吗
作者:
tswen (T-swen)
2021-03-28 07:40:0020年后没钱换电梯
作者: a61156114 2021-03-28 11:07:00
才12户...,你要考虑的是到时候有人为了省钱，没有保全也没有垃圾处理
作者:
jaricho (...)
2021-03-28 11:22:0012户 一户给你估的最上限5000好了 共6万管理费 保全半日12小时也要2个人互轮吧 1个含劳健保粗估3万 2个6万刚好打平 还没算倒垃圾的 然后大概电梯保养之后更换什么的还没算进去 这还是要12户都配合缴5000情况 要是大家觉得负担太大 要缴少一点 大概就是以后没什么管理和维护了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-03-28 12:44:00不可能请到两个啦 一个月只上班15天？都是月休八天下去算，找好物管公司，他们会调派人手来支援那剩下的八天清洁一周2-3次，垃圾也是一周3次 其实没有那么花钱
作者:
jaricho (...)
2021-03-28 13:35:00不是阿 12小时30天上满 这样保全费用是多少？ 请有经验的分享一下
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-03-28 14:38:00北中南有差 长辈住台北市 一层一户少户数华厦新屋 说保全大概四万五搞定 如果选10小时的更低(08-18）
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jaricho (...)
2021-03-28 15:10:004万5 蛮便宜的...那这样还剩1万5 可以倒垃圾之类的＋维护 ok的