刚才旁边那个在讲,李同荣说打房要针对国有土地标售作价格限制..XD
恩....李同荣不愧是半个内行人...XD
不过正确版本我以前讲过...
你还去限制国有土地标售价格...太困难了,会跟既有制度冲突,并且会被说图利特定厂商.
并且评估行情小组也会被外界指责不专业等等...
而且你限制的依据也是很难奠定...到头来依据又要根据专家??..
那你是用另外一群专家去制衡定价格那群专家...
这样你在酬庸吗??..还是在制造混乱??
我以前讲过,政府是最大的地主,并且它们取得土地的方式太强大.
所以只要政府疯狂地把所有土地都用半价抛售.
房价就垮了.
你会说"阿政府卖祖产不会败家吗"
阿你傻了..
政府土地怎样取的??
公办重划,市府取得55%土地...
是这样来的.
也就是说,政府只要铺铺马路,做作水沟,在弄个公园,就可以取得超级多的土地.
因此....你还怕她卖祖产.他祖产随时都可以爆量增加,增加到你有多少钱都不够买..XD
so..你就让政府,把还市区方圆10公里内所有农地和闲置的工业地.
全都重划成建地...
放心,所有地主都赚钱...不会有多大的反弹.
然后市府就可以取得非常庞大的土地.
然后把这些土地都用当前建地行情的半价,大量抛出.
每次国有财产局三个月标售一次,你一次就拿50块土地出来,全都半价.
我管你什么台湾人多有钱,台湾有钱人有几百亿几千亿.
你这样抛个一两年...
房价不垮我随便你..XD
并且...
政府发大财...赚到翻过去...XD
因为无论地价多贵,市府都是只要开马路种树做水沟和盖公园,就可以取的55%.
(市府取的抵费地可不是花钱跟对方买..而是对方必须无条件奉上)
基本上地价只要超过一坪3万...市府就不会亏钱...
然后市府抛了这么多的建地出去,铁定被盖了一大堆新房子.
那他的房屋税就可以抽到手软...XD
没多久靠这些卖土地的钱就可以盖世界奇观,然后再靠房屋税来养世界奇观ok的.
so....打房...
除了加税以外.
当然有其他的做法.
政府一直都是庄家..这句话我又不是第一天说...XD
但是...政府到底有没有想要让房"价"跌...
其实从他很多态度就可以看的出来..XD
是政府希望房价跌.???
还是只是希望房价不要涨太快???
and...其实你看,最近市府都不太爱卖市中心土地.
你说是刚好还是故意的...XD
你看市府土地标售多看个五年八年就会感受到.
市府炒地皮都嘛很贼...
井喷的土地都揽著不卖..
然后卖土地都会针对她想要炒做的区域去卖,尤其是外围.
因此最近高雄有人说,高雄大学很热...
这时候你要不要回头去看市府这两三年的土地标售.
几乎每期都有高雄大学,有时候还两块.
反而中都几年前都固定会有出,最近是不是两三期才出一块,并且还次等的.
因为中都上轨道了...所以市府开始省著卖要屯起来等增值.
高雄大学是因为桥头新市镇来势汹汹,所以要先炒.
不要等桥头新市政热起来,高雄大学就会变难炒.
因此最近桥头新市政市府标售土地也都不卖不卖...
桥头那边建商一直在靠杯买不到土地..台糖也不卖..
所以建商被逼着去炒高雄大学..因为那边才有土地释出.
干..这算盘打得眼光很远的好吗....
他就庄家阿...你们当他病猫喔..XD
阿哪天庄家抓狂起来要炸房价...
你还怕他没手段??
对喔,你不要说什么政府土地半价建商也不会降价卖..
恩..政府卯起来抛土地,你建商是有几千亿美元可以买光??
你当建商背后有美国1.9兆美元撒钱在支撑喔..XD
你光台南市府好了,他把环市区10公里全部重划成建地.
台湾建商全部加起来也买不完1/4的土地.
那自然其他的土地很快就压垮行情.
这时候就会有新兴的小建商.
例如我们这种投资客聪明会算一点的就会看到世间少见的超级好机会....
因为地价被压得很低,然后大建商都被套住.
所以我门就可以开始做"扯后腿"的生意.
土地本来一坪50,建案要卖23...
现在市府卖25...我们就买起来建案卖16...
你大建商立刻被套死..我们就吃你被套死建商的尸体...XD
而房价也会因为我们这些突然出家,没有包袱,的投资人.
而被搞垮.
所以不用怕什么政府狂抛土地把地价弄垮,房价还不跌的问题..
市场是很残酷的,恶性竞争下,没有政府弄不垮的东西.
所以..
市府现在不只是土地省著卖.
甚至重划也都省着重划.
市中心重点区基本上都是一次重划一块.
例如高雄市,重划了中都之后,就不见他北高市中心重划下一块住宅建地.
(喔,也不能说都没有,有重划了一块99期...
不过99期面积不大,对应中都推案面积可能还少很多...
另外单推99期给我的感觉是,拿来做轻轨的自偿和其他配套..XD
不然照理讲那一块应该是连带南边的工业第一起重划才对)
南高重划区大多都是非住宅用地.
(新弯曲只有10%可以盖住宅,90%都是特贸用地)
目前规划是硫酸亚那一块,大小大概跟71期差不多...但是到现在都还没完成.
而南高为啥没推新的重划区,那是因为75重划区还没盖很多...
所以市府也在等75消化土地.
然后凯旋新境继续押著,看起来国泰那一块会先释出...
国泰那块释出也差不多是看着文山特区空地用光才要动作.
而楠梓的建地被盖得差不多,所以才在左营海区搭配新台17线打通而重划军眷那一块.
有没有,每一还都扣得很紧,一步接一步,全都在规划掌握之中.
so...从重划的顺序,到土地释出,到引导建商炒作..
全都在政府手掌之间...
这样...你跟我说政府想要把房价打下来找不到办法..
那我也只能笑你书念太多太单纯了...XD
出社会记得.
人讲的话都是屁.政客讲的话更是屁上加屁..
你要看她在干什么,那才是他真正想的事情.
甚至在某些地方,你连看他在干什么都可以是烟雾弹在耍你..