楼主:
asdf1212 (你是天使^0^)
2021-03-26 17:15:21这个建案是预售的,己售完,剩业主保留户二户
目前还没盖好,未完工(可能要6月才会好)
因为看了那二户不是很满意,小姐说还有三户买家付不出钱,违约
公司预计收回来的
我看中了其中一户
小姐说,那等她们公司把它收回来,我再来下订金这样
等了一段时间,小姐来电话说他们公司处理好了,看他们赚的也是辛苦钱,
所以没有收违约金,钱全数退回给他们
我说那我们约时间下订金,然后我说我的状况,希望4月初再签约
(状况:先前房子卖掉,代书说4月初整个钱才会入我的户头,所以我4月初才会有钱,
今天是3/26,大概就等二个星期)
小姐听了整个态度突然变了,她说我们要交屋了,你没有钱这样我们公司就是收回去卖,
XX户最近才卖了XXX价出去,你现在这个价比较便宜是因为公司让你用换约的方式买,
你没办法汇款,那就是要卖你比较贵的价
然后一直说你房子才刚卖,一定要等很久才会有钱,我们公司要收回去卖,你要用比较
贵的价买,我解释,真的不用很久,流程都跑得差不多了,合约也有写几月几日确定好,
同样的对话run了几分钟,我最后说,我们约出来直接面对面谈吧!这样比较清楚
所以,想请问大家,要怎么说服小姐等我这几天?
谢谢喔~
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-03-26 17:17:00付订金又不是全付 你出不起？
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-03-26 17:18:00把买卖合约给他看？
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-03-26 17:18:00如果是你 会等两周 还是有人要买先卖？
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-03-26 17:24:00差价很多的话 借一点信贷也可以吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-26 17:24:00订金也要拖？你确定贷款没问题？
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-26 17:25:00
订金都付不出来?
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-26 17:26:00小姐态度当然变了 连订金都付不出来他怀疑你在等风向
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-03-26 17:27:00订金没多少吧...
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-03-26 17:27:00订金搞不好信用卡就可以付了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-26 17:29:00付定金啊
作者: andyboy0428 ( 闲杂人等) 2021-03-26 17:31:00
买家付不出钱 这种你也信？
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-03-26 17:34:00那三户应该也是保留户 我想
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-03-26 17:37:00
...跟主管谈...
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-03-26 17:44:00
你先搞清楚小姐是建商还是代销在探他职位..如果只是最底层，根本没办法答应你任何条件，只能拒绝你，不然他会很麻烦
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-03-26 17:46:00
但如果今天你是跟建设公司的主管谈，立场又不一样了，主管可能觉得没差，不过就资金慢一点进来而已..
订金没多少钱吧？但你付了订金后，等卖屋的钱确定收到手后再签约是比较保险的做法就是了。
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-03-26 18:01:00公司要调涨？
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-03-26 18:07:00就先付订金约两周后签约呀叫主管出来说话
履保可以先出款安全额度50万元阿或是你先刷卡付钱 记得挑结帐日过后的 就可以先用了
作者:
aloness (aloness)
2021-03-26 18:21:00不要跟他废话，是你出钱耶
作者:
aloness (aloness)
2021-03-26 18:22:00就押汇款时间就好，代销有问题就表明跟这间没有缘份
如果还有两周才交屋的话 现在应该已经差不多跑过户中叫代书履保让你出款50万就好了 或是有支票开两个礼拜当然是你去现场问他付款金额跟日期阿 有支票最方便
作者:
aloness (aloness)
2021-03-26 18:32:00题外话，你现在就算签约，也是4月才入帐，拖过清明再付也不会怎么样
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2021-03-26 18:44:00先签约 乔好晚点付其余款项就好你要对方等你14天再签 他怕你14天后反悔不买
作者: OxFFFF (65535) 2021-03-26 18:47:00
你有诚意要买就先签
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-03-26 18:51:00就签本票啊 因为你讲的太不确定了 感觉就是在耍她你要表现出你四月确定会拿到钱 确定可以马上签约而不是四月再签约 留一个不确定给她他当然会不爽
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-26 18:52:00先付订金签约...签了约再拖一点时间就搞定了..XD签约了之后很多事情很好谈.
作者:
isco (踏着月光回家)
2021-03-26 18:52:00信用卡刷个30万给贱商，若不行加开本票300万，并签订何时付清头期款。你没那出诚意（钱），贱商会认为你来乱的
约小姐出来干嘛？ 有人谈合约这样谈的吗我觉得你心态很诡异，你现金调度状况跟签约压根没关系建商跟你签完约，赖不掉的是你，现金缺口本票补就好你现在连订金都还没付，就在那边压签约期限，莫名其妙连下订都要拐弯抹角的，卖方当然不想收这种LUB一下说是预售一下又说即将交屋，你到底要买的是什么使照没下来根本没有交屋问题，只有订签金+工程款。总觉得你讲的内容去头去尾，没听过建商会这样跟买方谈
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 19:11:00订金都付不出来 还要人家等你两个礼拜 XD
下订到签约到付清工程款基本流程都会超过两周，你是不是去跟人家说你下订后不一定能签约，想靠这点议价？
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-03-26 19:20:00三月四月业绩结算的问题?
同样疑问，约出来干嘛？下订签约直接去销售现场谈即可照正常流程去现场下订->审阅期->签约->汇款不就得了？这个流程基本就要两周，你那什么四月初根本多讲的你签完约汇款期限也是双方议定，就算没付对方还得催告你真的想买就照流程跑，不要在这边大作文章想去谈价格照流程跑建商没什么立场跟动机去刁难你她会不收你订金一定有原因，而且我不认为是你讲的那样只要公司愿意卖你没接待现场用汇款即可
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2021-03-26 19:29:00因为你说先下订金 14天后才签约 这变量太大你换个说法 先签约 但签约金晚点付 或是先付40万其余款项等四月初卖屋余款入帐再给要跟建商强调你房子已经卖了 正在跑流程而已
你的问题出在卖方不想收订卖你，不是什么不愿等你几天有诚意签约也不必低声下气，应该是你不愿照正常流程其他都是多讲的，本票开出来谁会拒绝？你还想单独约人家出来乔，当然犯大忌重复看了几次你的描述，带本票表示钱已到位应该能成交你现在开不出来，就是等钱进帐之后再去谈了。如果卖方很硬坚持不卖你，那就是无缘，不必强求。
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 19:44:00应该就是如果走直接换约流程 就是已经到了要付工程款大部分款项 然后你目前付不出来 只付的起订金 但小姐就说了 如果只付得起订金 就是不能走直接换约流程 要走重新签约一般流程就是 建商要开放卖贵一点看市场有没有其他客户要 XD 是这样吗？
楼上理解没错买房不要钻牛角尖也不必委屈求全，很讲时机和缘分的
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-03-26 19:51:00看起来是喔 快盖好了 工程款应该付了50%以上 难怪会怀疑你付不出来
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 19:57:00预售屋的约就是按工程进度收钱啊 现在工程到那要收多少钱违约的就是付不出来才看你可不可以接手 结果你现在只能拿个订金 而且还要求晚两周才签约 我如果是建商我也不想理你
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-26 20:00:00其实，签约后，工程款拖一两个星期没啥问题投资客工程款都拖一两年的
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 20:02:00原po说想要晚点签约 XD
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-03-26 20:05:00工程0付款 还没交屋 怎么会有人违约？我记得下订金就可以签约 但要在说好时间付第一笔头期款
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-03-26 20:20:00可以先签约晚点再付工程款，签了约你就跑不掉了那是建商没让他们赔违约金，建商真要追讨就要赔了。
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-03-26 20:43:00才刚卖,一定要等很久才会有钱? 要很久? 才两星期而已.说没赔违约金你会信? 代销的信用值我是当作没有来看.
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-26 21:22:00没有理由不等这几天，这个人怪怪的
作者:
xa6555 (ninini555)
2021-03-26 22:54:00她在跟你话术吧
作者:
Trams (一念之间)
2021-03-26 23:18:00应该是下订金，拿契约书审阅至少五天，然后签约。理论上签约后你马上就要付清目前为止的工程款，但是你签完约再两手一摊说资金四月才会到位，建商很大机会也会愿意等你（大不了合约作废，只差一两周建商来不及做什么法律上催缴，也没必要撕破脸）。现在问题比较大是你还没下订就自己先掀底牌.
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-03-27 03:13:00先付订金在讨论吧
看来像是付款条件不好 还没签约前就一堆前提建商一度觉得不如不卖
作者:
SHOOTA (修塔)
2021-03-27 12:18:00订金才多少 你真的连订金都出不出来吗推jaricho 应该是要走换约了这样的确会有工程款之类的要付款 与其等你不如丢到市场说不定价格更好
作者:
guanole (())
2021-03-27 14:46:00没错啊 快交屋了 当然是两成 不然就先去银行贷信贷
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-03-27 15:40:00的确 如果跟市价差太多 只能考虑信贷
作者:
Trams (一念之间)
2021-03-27 15:44:00贺成交！契约书有没有让你带回家审阅啊？不要没看就乱签，到时候你又要上来问...
怎么感觉 其实他们还有很多户 其实还没卖出去...话术？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-28 12:40:00因为这些投资客没告诉你.他们现在有红单压力
又是一出状况剧 全部都讲好再下订啊原po希望拿到卖屋全额才能安心购买下一户那就准备好再去买吧 一下子订下去了"人恍惚 头顿顿" 这样子也能下重大决定?!