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【炒房好赚】大直小套房2个月赚78万　扣税45%完胜可怜上班族
政府加重房地合一税闭锁期，意在抑制投资客短期炒作，此类案例确实屡见不鲜。《苹果
新闻网》发现，去年10月有民众购入台北大直小套房，并在央行祭出信贷管制后的12月底
加价78万元卖掉，2个月内短进短出，估若仲介费、代书费等成本，及1年内转售要课的房
地合一税45%，依然赚了28~36万元。专家表示，都会区小宅因低总价好入手，容易沦为投
资客炒作标的，不过新制若上路，接手买盘会减少，短期增幅有限，投资客忙半天只赚到
一点零头，就比较不会炒房。
这间被炒作的社区位于台北市中山区大直重划区的“力麒丽麒”，近剑南捷运站、爱买、
家乐福、美丽华影城，屋龄10年，共115户，多以12~15坪小套房为主，另有两户打通的户
型。
根据实价登录揭露，去年10月底有民众购入11楼13.6坪套房，总价1160万元、单价85.2万
元，已高于《乐居网》显示的社区平均行情单价80.9万元；但在12月底央行祭出信贷管制
之后，竟以总价1238万元、单价91万元售出，短短2个月每坪加6万元、总共加价78万元，
扣掉仲介费以1~2%计算约12~25万元，再扣掉代书费用约1万元，还要再扣房地合一税1年
内转手课税45%的税金，屋主依然获利28~36万元。
美商ERA不动产资深经理陈泰源表示，13坪小套房1坪悄悄涨6万元，总价也仅多出78万元
，从总价来看涨幅不明显，买方若没细查实登，很难有太大的感觉。而且台北市的租金和
房价居高不下，都会区流行小宅，低总价好入手，小宅租金投报率高，可以收租养房贷，
以林森北路套房为例，每月租金2万元，投报率约2.3%，比房贷利息高，十分划算，因此
很容易被炒房的投资客盯上。
屋比房屋总监陈杰鸣指出，投资客之所以不怕重税，主要是房地合一税是先扣除买屋成本
、交易时支付的仲介费、代书费、搬运费、清洁费等等，有赚才会课税，只要房地产能涨
，有一定获利，想炒的还是会投资。
天时地利不动产总经理张欣民指出，该个案确实有炒作嫌疑，“但是接手的人心态上也很
有问题，没有房地产行情的概念”。现在政府打炒房，未来短进短出的情况可能会减少，
因为短期增值幅度有限，加上在2年内出售都将课征45%税金，2~5年出售课税35%、还有仲
介费要支出，投资客忙了半天却只赚到一点零头，就不会再以房地产为炒作标的。（林佩
萱／连线报导）
心得：
政府是小看投资客吗...
当交易的数量够多，
就算是零头，
累积起来也不凡。

买1160 卖1238 5%无列举 61.9万有可能这件不用课税差价78万 当初买时2%仲介费 代书规费都可以列举

那也是有人愿意买单，这不能怪投资客啊

难怪不读书就可以当记者，房地合一怎么玩的都不懂就可以写一篇

这叫供需不叫炒房

在家炒股炒房

上一手何时多少价钱买 房屋资料都有 还要加价买就是太想买了 不然能怎样

不给人赚 不然觉青乱喊一通 政府演演戏 房东就加你房租有比较好？政府会被没钱没票没实力族群喊到假戏真做 他妈的涨你们租金也是活该

大直内湖似乎真的很有炒作空间 也是我的参考名单之一

本来买一间就达标 现在要买两间 结果更买不到房

以前会撑两年转手，现在五年太久就不会撑了，短多就出场，房价涨幅小但次数增加，累计起来也是可观，租屋市场反而供给减少为什么会涨，因为有需求啊，这不是自由经济吗？把供给搞大才是正确解药

恭喜多多可以继续炒好炒满 谢谢炒房党爸爸

因为有盘子要买啊

被炒高就是那种喊空出鸟点子的害的，拿石头砸自己，炒高了再来怪人

恭喜也不行 那诅咒房虫被儿子虐杀 继承遗产 可以?

尿布仔还在妈妈十元？以后还要跟两个兄弟姐妹争家产呢，该不会打算猎杀兄弟姐妹？

打爆炒房房虫是一种娱乐 你不懂啦

看起来是尿布仔被打爆欸，不是跑出来呛公司？贴了又不敢回，龟缩起来是没长大还在妈妈十元？https://i.imgur.com/n0tWbjU.jpg

连囤房税都搞不定的政客 你还指望这些人能干嘛 算了吧

尿布仔肖想宰割兄弟拿继承，还敢义正词严喊口号？都不会不好意思？

炒房仔又没有被伤到 那么气气气气气气干嘛

看到尿布仔自己承认没能力就赖家，每天妈妈十元拿零用钱，觉得疗愈https://i.imgur.com/jkXyCIp.jpghttps://i.imgur.com/n0tWbjU.jpg

比自住客出还高，再卖更高，投客中的神人。