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【炒房好赚】大直小套房2个月赚78万 扣税45%完胜可怜上班族
政府加重房地合一税闭锁期，意在抑制投资客短期炒作，此类案例确实屡见不鲜。《苹果
新闻网》发现，去年10月有民众购入台北大直小套房，并在央行祭出信贷管制后的12月底
加价78万元卖掉，2个月内短进短出，估若仲介费、代书费等成本，及1年内转售要课的房
地合一税45%，依然赚了28~36万元。专家表示，都会区小宅因低总价好入手，容易沦为投
资客炒作标的，不过新制若上路，接手买盘会减少，短期增幅有限，投资客忙半天只赚到
一点零头，就比较不会炒房。
这间被炒作的社区位于台北市中山区大直重划区的“力麒丽麒”，近剑南捷运站、爱买、
家乐福、美丽华影城，屋龄10年，共115户，多以12~15坪小套房为主，另有两户打通的户
型。
根据实价登录揭露，去年10月底有民众购入11楼13.6坪套房，总价1160万元、单价85.2万
元，已高于《乐居网》显示的社区平均行情单价80.9万元；但在12月底央行祭出信贷管制
之后，竟以总价1238万元、单价91万元售出，短短2个月每坪加6万元、总共加价78万元，
扣掉仲介费以1~2%计算约12~25万元，再扣掉代书费用约1万元，还要再扣房地合一税1年
内转手课税45%的税金，屋主依然获利28~36万元。
美商ERA不动产资深经理陈泰源表示，13坪小套房1坪悄悄涨6万元，总价也仅多出78万元
，从总价来看涨幅不明显，买方若没细查实登，很难有太大的感觉。而且台北市的租金和
房价居高不下，都会区流行小宅，低总价好入手，小宅租金投报率高，可以收租养房贷，
以林森北路套房为例，每月租金2万元，投报率约2.3%，比房贷利息高，十分划算，因此
很容易被炒房的投资客盯上。
屋比房屋总监陈杰鸣指出，投资客之所以不怕重税，主要是房地合一税是先扣除买屋成本
、交易时支付的仲介费、代书费、搬运费、清洁费等等，有赚才会课税，只要房地产能涨
，有一定获利，想炒的还是会投资。
天时地利不动产总经理张欣民指出，该个案确实有炒作嫌疑，“但是接手的人心态上也很
有问题，没有房地产行情的概念”。现在政府打炒房，未来短进短出的情况可能会减少，
因为短期增值幅度有限，加上在2年内出售都将课征45%税金，2~5年出售课税35%、还有仲
介费要支出，投资客忙了半天却只赚到一点零头，就不会再以房地产为炒作标的。（林佩
萱／连线报导）
心得：
政府是小看投资客吗...
当交易的数量够多，
就算是零头，
累积起来也不凡。