※ 引述《Worcester (伍斯特)》之铭言：
: 最近有打算买房子作投资(换句话说就是非自住)
: 看上一间不错的物件
: 请房仲调誊本来看后发现屋主入手时间不长
: 且除了银行贷款外还有做二胎，然后被二胎债权人限制登记
: 我知道被限制登记的物件不能移转所有权给他人
: 跟房仲询问后对方说不用担心，他们有履约保证，也有履保专户
: 但就我所知钱进了履保专户以后也有可能会被劝说出款
: 这样屋主才有钱可以还，债权人也才会涂销登记
: 应该说除了这个方法，我也想不到有什么办法让债权人去做涂销
: 房仲说可以先说服债权人去涂销再出款，虽然这样很棒但总觉得不太可能
: 而且网络做功课后发现有网友也是买被限制登记的房子结果贷款下不来
: 想请问像这种被限制登记的房子有什么解套的办法吗？
: 因为真的满喜欢该物件，不买觉得很可惜
1.这种入手时间很短的 然后又有做二胎和二胎的限制登记
我的经验大部分都是投资客或者亲友出资
有时候这个所有权人只是挂名而已
2.一般只要买价大于银行贷款金额+其他顺位抵押权(私人) 交易风险会少很多
誊本设定上银行习惯会乘以1.2倍 通常要除回来就可以大约得知贷款金额
有私人或限制登记 也可押个但书以保障交易安全
如果是第一种不用特别担心
版上有很多高人也可以补充