楼主:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-22 21:29:03其实这篇完全解释了为什么自住客很难买到便宜这个问题。
每个都想买实价登路最低价，或是要比实价登录最低价还要再更低才行...
结果这个案例直接说明：
1. 便宜给自住客先买，结果价钱还是不满意或就是不懂装懂在那边嫌东嫌西。
这点还能顺便解释很多人喊说‘为什么建商卖房的价钱都不公开’，
是不是建商想赚更多？结果说白了不二价案子的自住客去看的时候就是
不买单或是讲一堆理由想要凹更便宜 XDDD。
2. 有便宜的案件就是秒杀，几乎轮不到自住客。
这案子我一开始就有看到，也认为肯定秒杀，如果版上出现这种秒杀案是在台北
林北早就去下斡旋了，结果这个卖方好心给人先去看还被洗脸被嫌...
真D是吃力不讨好。
3. 还有些自住客看完之后不敢下斡旋的，我真的都是黑人问号，是来看爽的？
理由一堆要先问贷款成数、要先问爸妈老婆、或是长辈要再来看过一轮、
还要求神问卜算个命的超多理由，等到自住客这些毛都梳理完，真的便宜的
案子早就被 clean 了好吗！
你有没有想过你一个自住客搞一堆问天问地问父母后，案子还能留在那等
你买的，真的是 Apple 件？ 还是盘子价？
当然不排除还是有自住客能捡到便宜，毕竟那么多广大的自住客母体，偶尔有些
Apple案，好的仲介报给自住客，自住客能很快决定的话，自然就能贺成交。
总之我也觉得卖房正常市价卖就好，你好心想卖给自住客换来一身腥，最后
便宜卖多半还是给投资客收去转卖多赚一手而已。
之前我一个朋友爸妈在植物园附近有间的公寓物件，真的是随便卖只卖600多万，
说是卖给一组看起来在打拼的年轻夫妻，我就跟我朋友说...干为何不早点跟我说...
我绝对收来转卖或租人...
但他说他爸就没想那么多想说没亏就好... (房子买了超过30几年)
但这种机会也不是天天都有的拉，只是通常自住客遇到能把握住的都很少...
※ 引述《love942cg (AE)》之铭言：
: 看到这篇让我想到上礼拜签订事情
: 上上个礼拜我第一次在PTT丢全新物件
: 那个物件真的是随便卖，回馈乡民
: 底价一坪才20-21，还不用仲介费
: 条件是不要在那边GGYY
: 但还是很多乡民到现场嫌东嫌西还带刀来砍
: 搞的我后来很阿杂
: 一气之下就丢给房仲
: 爱砍就去跟仲介互砍
: 底价24/p
: 结果两天秒杀签订
: 我看这外围潜力应该还可以冲到28
本来就是 前两年有一个建案 只有两间别墅 一间开1800 一堆人嫌贵 我不杀价全包 现在已经赚了一千万左右
作者:
jupei (沛)
2021-03-22 23:10:00你以为买菜吗 喜欢马上就买哦
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-03-22 23:20:00
我有一间就是前面带长辈来看,想当然嫌弃东嫌弃西,屋主一个不爽就阿莎力算便宜,这年头,在自住客后面才是王道
我人生中买过差不多二十间房子 除了第一间花了一个多星期外 其他都第一次看就下斡 有二次在没有进去看就下斡成交 谨供参考
我去年在FB看一个仲介卖套房 1月5号PO文 150万低于行情开价大约30-40万 我1月6号看到时已经有56则留言打去约看后问仲介我是第几个看的 他说第一个XDDD9点半看完10点半下斡 到了下午那56则留言才有第一个人约看 结果我已经转订了XDDD 我以为这种万人响应一人到场只有抗议活动会这样 原来看房也是
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-03-23 06:10:00
在风口上连猪都会飞
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-23 09:54:00我也是前面20组看都要回去问爸妈问什么鬼，我当天下斡旋连房仲店长都说我买太便宜
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-23 13:00:00我去年买房从看到买只花一个月吧=.=我开实登均价给对方，他ok我就直接下订了，不过我是自住没想那么多XD现在价格好像直接涨10%以上ㄨL我觉得主要是因为去年到今年是房市大多头，所以也不能说杀价是错的，如果开价实登最高价以上当然还是要杀