楼主:
yniori (伟恩咖肥)
2021-03-19 15:59:24如题
最近看到一个房屋出售的广告
因为几个月前已经成交了
而且那个广告画面看起来装潢像是经过投资客拉皮过的样子
就查一下交易
结果发现
那个房子大概在去年中的时候才卖了假定是1000万吧
结果年底前的时候就以将近假定是1400万卖出
一来一往投资客就从中赚了至少300万（扣掉可能的装潢成本100万，高估）
如果现在的屋主有看实登习惯的话
就会知道这个卖方只是用很廉价的拉皮手段就在短短的时间内赚三百万
当然钱多是没差啦
但很难相信钱多就可以给人随便赚三百万
再不看实登就等著被当肥羊宰
作者: XXXXXGAY5566 2021-03-19 16:01:00
问题是通常都是卖的比实价登录高，他花1000难道卖900？感觉不大可能@@
作者:
didi0909 (didi0909)
2021-03-19 16:02:00而且一般便宜的不太会被自住客买到
作者:
ToMobaby (想着皮皮就是幸福)
2021-03-19 16:03:00看实价还不是被宰.......
可能上一笔太低 又或者有人喜欢人家装潢好的 可以贷款
或是区域低总价某种房型的最后一个物件或是原本没车位弄到一个车位bundle卖
作者:
neverli (想睡)
2021-03-19 16:15:00资讯不足，难讲
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-19 16:16:00ptt热议鬼屋房大概行情0.7-0.8。投客弄完变1.2是常见的事情
买房不能只看装潢吧藏漏水壁癌的 包起来都看不到了 很可怕的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-19 16:19:00结果市场上会成交的都是拉皮过的
作者:
gk1329 2021-03-19 16:30:00买的人钱多不行喔 你也管太宽
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-03-19 16:41:00我有看到第一次卖380，整完780卖出的
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-03-19 16:45:00号称水电都有重拉，但看插座都还是两孔的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-19 16:47:00你管人那么多
作者:
ktpp 2021-03-19 17:18:00同意楼上
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2021-03-19 17:20:00假定假定
作者:
cmshow (cmshow1005)
2021-03-19 17:21:00就房虫投客乱象，打炒房刚好
作者:
lbehide (岁月两三事)
2021-03-19 17:25:00我的物件翻修完售价都接近两倍, 买方也都知道我买多少，问题是我不给砍，买方喜欢还是要加价XD
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-03-19 17:28:00真的难说 你怎么知道他们怎么谈 搞不好装潢高档加全新家电
你真的以为市场上买投资客整理物件的买方都是傻蛋吗？跑短期的投资客可以用更低的成本做到好的装潢效果，一般自住客去买老屋自己翻，一开始根本毫无头绪还有被宰的风险而且那种乱弄的短期投资客破绽百出，真正厉害的他们对自己的物件整修超龟毛的用料不见得多好，但是工要细
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-03-19 17:50:00因为没拉皮过的看不上，也不愿意自己花力气花时间整理，当然只好钱给投资客赚啊。自己买好市多牛排舒肥后煎两下，洋葱浓汤丢万用电子锅，吃起来大概超过一半以上的一两千左右的牛排馆，而且成本不到500，你会怕说去外面吃牛排馆的都盘子吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-19 18:12:00其实,你自住户去弄跟我们老投资客去弄,不用想差太多.XD
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-03-19 18:17:00有时花三倍的价钱 不懂的一样给你滥角料
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-19 18:17:00因为他后面跑法院跑个几年,他就会后悔.所以他要嘛就是搞到不想玩了,要嘛就是回归乖乖做基本.XD为了赚几十万,狂跑法院,还要跟人家骂街.这绝对比去当仲介还累...XD那他还当投资客干嘛.至于你看价差也是没意义的.短期投资客有两个赚钱重点.1.就是上面讲的,工程翻修用钱的奥义..2.叫做买的便宜.所以例如一间透天,投资客买便宜100万,翻修200万那他+500万卖你.其实很合理.因为你要弄到依样等级的东西,你也无法买比它卖的便宜那你纠结他拉了500万..可以啊,你去买更贵的..XD投资客敢开那个价格敢卖你那个价格.他都是算过的拉.市场上在卖的有几间,价格多少,等级多少.都嘛一清二楚.你不买,总有人会买.因为只论市场物件,他的物件有竞争力阿.你管他赚了多少,或是他拉高了多少.so..你出社会,不想给人家赚.通常当了冤大头都不知道..XD你在乎人家赚多少..却忽略了你有没有更好的选择.XD
看实登乱出价，坦白讲谁理你？一张嘴嫌半天是我也不卖只能网络上同温层发废文，浪费自己的时间你想买的便宜，就是占卖方便宜而已，以为自己多清高你有没有想过整个中古市场惜售，就是因为装可怜占屋主便宜，骗个低于行情价入手后又高价脱手的奥咖很多？供给不足只好去排预售屋，再来喊政府不打房建商囤房zz10-20年还完房贷的很多，有何必要贱售给满嘴嫌弃的人?
作者:
Trams (一念之间)
2021-03-19 18:44:00也有可能是被仲介洗脑。之前有遇过仲介拿一些“近期内部成交资料”，几个月之后去实价登录看根本没看到这些成交的记录。
整理的好还要被机巴人嘴，干脆不卖，市场只剩中古烂屋然后又开始拿网络烂屋来嘴卖中古屋的都黑心，无限循环
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-19 18:56:00不,我们投资客还是会继续卖.说嘴也无法阻止我们卖掉..XD爱说嘴的去买她自认为没被赚一手的次等货就好.
作者:
jlist (养乐多姊姊)
2021-03-19 18:58:00听说在这篇嘘文就会被认为激动？
作者:
yytseng (yytseng)
2021-03-19 21:11:00其实市场价格就是真理，你不买有人买就是答案还有你不知道要缴45%给政府吗？
作者: mars56 2021-03-19 21:23:00
去年就是建商仲仲 联手套杀自住客30年
作者:
XBUCKXMR (träume)
2021-03-19 21:26:00实价登录？呵呵参考用的而已 当大家都涨的时候你要去呛屋主开太高还是鼻子摸摸买下来？前几天刚听到的故事分享给你 建商年前谈好要买乡下建地一坪12万 没立约而已过个年变一坪15万实价登录前几年一坪10万内 你要不要拿实价登录去呛地主
投资客因为量大很好谈装潢价格，而且也掌握熟稔，工班也熟，自己要弄一生大概不过两次，一样可能被当羊宰，各有好坏，虽然就算买投资客的也不一定能躲掉一些黑心玩家就是了
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-03-20 00:06:00中永和日常...
作者:
mirlll (yun)
2021-03-20 00:29:00家里旧屋处理过一次翻新，处理的人不是我，但是只在旁边看都觉得超麻烦。管线翻新、磁砖、木地板、大门、厨具、灯具...每个都要货比三家以上，前后顺序排工程还要拿捏，每个师傅也不可能刚好衔接上时间。本来预估6个月，实际完成超过1年多，中途还要花时间监工。如果拉皮屋多一点价格、考量最近的房屋涨幅，可能还是有人愿意花钱了事。
我490透天 150装修完 卖950 也顺利成交了 XD不是每个买房的人都拿得出头款+整修费也不是每个人都能负担整修的管理风险赚个两三百 是很正常的东西
其实真的很怕人家赚 不适合买房子房价一直涨 很多人卖的时候都是赚啊 因为以前相对便宜很在乎 不爽不要买就好 别人的故事为此发文也是无聊
作者:
Guyinkt (love that)
2021-03-20 09:01:00所以呢？
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-03-20 09:46:00艾 实价登录又没有包含隐形成就本.
作者:
pauljet (喷射机)
2021-03-20 11:55:00你自己找过工班装潢过 就不会觉得投资客弄一定不合理的贵了 台湾人做生意就是他妈的欺生装潢费300万 还不一定有熟客100万弄得好
作者:
Kirov (基洛夫工厂)
2021-03-20 12:51:00你一定很聪明
作者:
faiya (Dis)
2021-03-21 13:36:00说不定他买1000是远低于当地的行情阿
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-03-21 16:36:00
哎呀!这不是说要住饭店到老的乡民吗想不到不去关心饭店房价倒是关心实价登录来了