大家好
小弟家这边，住户有共识想要危老重建，打算找AMC合作
我们这边算商3特老公寓
以我家来算，权状40坪，室内面积32坪 (阳台+公设约8坪)
AMC那边试算，以住户分回55%~58%的比例
我家重建后可拿到权状坪数大约落在45~47坪
我的疑问是，他们这计算是以室内面积的部分算，并不包含附属建物的部分
那这样原本附属建物的部分因为政府的法规算法就直接被吃掉???
那盖完扣掉公设，新屋不就可能比原屋还小了吗?
这样的理解是对的吗?
谢谢

商三特先看你原始分区是啥如果你是商三特(住三) 那你容积就是住三你能分多少先看你实际土地分区是哪种 去算看你列的分回比例是 45-47 坪, 你土地绝对不是商三

台北市的商三特大多数都是住三

看你那边房价啊 还要建商成本啊

重建重点 使用分区 土地持份 未来售价 营建总成本特的请看原始容积

搭车同问，请问是哪间AMC?

记得看土地持分，公寓五楼或盖超出容积太多的～

可能要你要看一下都市计画里原始使用分区

阳台就是附属建物啊 新房子有阳台就是有附属建物然后 建筑面积本来就不算附属建物 附属建物是在房屋丈量登记制作房屋权状时才会拿出来计算 在盖房子时都没在算然后 房屋权状是用墙外缘 申请建照是用墙心 这个也有差你说"他们这计算是用室内面积.." 可是你又把阳台列在室内了 那么他就是有算附属建物啊 不信你拿自己家房屋权状看看阳台是不是列在附属建物

重建看的是你拥有的土地面积，你家室内几坪一点都不重要你商三比照住三，容积率2.25，讲白了一坪土地最多盖5坪最后"新屋不就可能比原屋还小"这句话很好笑，有这种想法还是不要重建好了

同楼上，所以都更不好推动。

原住三就算了吧 除非你是2F透天才有机会不变小

都判定危老了还在坚持一坪换一坪...

卖房时 好歹不能赔吧 其实还想赚几百万 危老重建 好歹不能比原坪数小吧 而且还是纯室内坪喔 其实都还想更换更多坪数