各位版友大家好：
小弟最近有机会下了人生第一次斡旋
物件是靠近市区的透天(权状大约62坪)
做了一些功课大约成交价落在970~1080万(107年)
屋主开价约1300万，房仲告知底价大约1250万
考量屋况不是很好，装潢整修请厂商报价约150万
评估下来小弟下了1020万的斡旋(第一顺位)
第二天房仲说有同事的客人下了1180万(第二顺位)
但是他需要贷款成数85成，小弟的房仲认为要贷到85成有困难
没办法确认的不能算有效斡旋
所以请他先找银行鉴价送件，确认了才算是有效斡旋
今天房仲又告知已经约到屋主讨论底价是否要降
因为小弟对于买房出价实在是经验短浅
想请教这种状况有无可能是房仲想拉抬成交价?
如果第2组的斡旋真的过了小弟该加价谈吗?
请版友给点建议
谢谢!