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https://www.cna.com.tw/news/afe/202103110411.aspx
内文：
房地合一税修法 同步增订防堵避税条款
（中央社记者吴佳蓉台北11日电）为了抑制短期炒房，行政院会今天通过“房地合一”所
得税法修正草案，对“短期交易”加重课税，为遏止个人、企业藉提高计税减除项目金额
来压低缴税金额，同步订出计算税额时可减除的“土地涨价总数额”上限。
计算房地合一所得税的公式包含两段，第一段是先以出售房地时的交易价格，减去“原始
取得成本”以及“因取得、改良、移转所支付的费用”，算出房地交易所得；进而，再以
房地交易所得减去“土地涨价总数额”，计算出最终课税所得再乘上税率课税。
财政部先前发现，实务上有人会以拉高作为房地合一计税减项的“土地涨价总数额”，来
降低房地合一所得税负，因此趁这次修法订出上限，防堵规避空间，避免等修法通过，“
短期交易”税率拉高后，形成更大避税空间。
计算房地合一税时，之所以要减除“土地涨价总数额”，主要是为了不与土增税重复课税
，就土地从买房到卖房期间的价值上涨利益，只课一次税；计算方式原则上是以卖房年度
的公告土地现值，减掉买房年度的公告土地现值计算。
不过土地税法规定，若房屋的“申报移转现值”比公告土地现值高，可用卖房年度的“申
报移转现值”减掉买房年度的公告土地现值来计算，如此一来，存在交易双方可约定以较
高的“申报移转现值”来计税，拉高“土地涨价总数额”的空间，以此降低房地合一税税
负。
财政部官员表示，土增税自用住宅用地优惠税率才10%，远比房地合一税最高税率达45%更
低，即使“土地涨价总数额”变高，要缴的土增税增加，仍可达节税效果。
因此才限制房地合一计税时，可减除的“土地涨价总数额”，只能以“卖房年度的公告土
地现值减买房的公告土地现值差额”为上限；不过，超出部分可另于土增税部分列为费用
扣除。（编辑：杨玫宁）1100311
心得：
这篇可能有人看不懂 我看了别篇新闻有举例
有一个投资客卖了一间近800万元公寓，没有装潢、未满一年，现赚110万元，如果以必要
费用5%计算，所得金额为70万元，此时必须缴纳的房地合一税为70万元的45%，也就是
31.5万元。
但是，这名卖方却将这70万元转换成土地涨价总数额，让政府课征土地增值税，结果是只
要缴纳70万元的20%，也就是14万元，现省17.5万元。
现在修法是土地涨价总数额以“卖房年度的公告土地现值减买房的公告土地现值差额”
为上限
我不是投资客 所以实际情况不知道如何 有投资客可以分享看法吗?